2021'In Ilk Yarisinda 552 Bin 810 Adet Konut Satildi
TSKB Gayrimenkul Degerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya: 'Ilk yariyilda gerçeklesen 552 bin 810 adetlik konut satisi içerisinde Istanbul, 108 bin 51 adet satis ve yüzde 19,6 pay ile ilk sirada yer aliyor' 'Deger artisi konusunda 2021 yilinin ilk yarisi geçen yil ile kiyasladiginda, Istanbul özelinde öne çikan ilçeler Sancaktepe, Basaksehir, Çekmeköy ve Esenyurt olarak siralandi'.
TSKB Gayrimenkul Degerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, "Ilk yariyilda gerçeklesen 552 bin 810 adetlik konut satisi içerisinde Istanbul, 108 bin 51 adet satis ve yüzde 19,6 pay ile ilk sirada yer aliyor." dedi.
Türkiye Sinai Kalkinma Bankasi'ndan (TSKB) yapilan açiklamaya göre, TSKB Gayrimenkul Degerleme, 2021 yilinin ilk yarisinda gayrimenkul sektörünün performansini degerlendi. Son 8 yillik konut satislari karsilastirmasi, illere göre konut satislari, yillik konut kredisi faiz oranlari ve ipotekli satis verilerini degerlendiren TSKB Gayrimenkul Degerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, sektörün ilk yari sonucundaki genel durumuna iliskin önemli bilgiler paylasti.
2021 yilinin salgin dolayisiyla kisitlamalarin gölgesinde baslayan bir yil olduguna dikkati çeken Maya, "29 Nisan-17 Mayis tarihleri arasindaki kisitlamalar nedeniyle özelikle kredili konut satislari yapilamamisti. Kisitlamalarin seviyelerindeki degisiklikler toplam konut satislarini da ilk alti ayda dogrudan etkiledi. Tüm bunlara ragmen 2021 yilinin ilk alti ayinda toplam konut satisi 552 bin 810 adet olarak gerçeklesti. Bu rakamla uzun vadeli (verilerin yayinlanmaya baslandigi 2013 yilindan itibaren) ortalama satis adetlerinin yakalandigini söyleyebiliriz." ifadelerini kullandi.
- En çok konut satisinin gerçeklestigi ilk üç il Istanbul, Ankara ve Izmir oldu
2021 yilinin ilk yarisinda en çok konut satisi yapilan illere bakildiginda siralamanin Istanbul, Ankara, Izmir, Antalya, Bursa, İçel, Konya, Gaziantep, Kocaeli ve Tekirdag seklinde oldugunu ifade eden Maya, "Ilk yariyilda gerçeklesen 552 bin 810 adetlik konut satisi içerisinde Istanbul, 108 bin 51 adet satis ve yüzde 19,6 pay ile ilk sirada yer aliyor. Ardindan 53 bin 575 adet satis ve yüzde 9,7 pay ile Ankara; 31 bin 683 adet satis ve yüzde 5,7 pay ile Izmir geliyor. Son bes yilin ayni dönemine baktigimizda Istanbul, Ankara ve Izmir’deki konut satislarinin toplam satislar içerisindeki payinin yüzde 33-35 bandinda seyrettigi görülüyor." açiklamasinda bulundu.
- Ege ve Akdeniz’deki yazlik konutlara olan talep ayni hizla devam etmeyecek
Deger artisi konusunda 2021 yilinin ilk yarisinin geçen yil ile kiyasladiginda, Istanbul özelinde öne çikan ilçelerin Sancaktepe, Basaksehir, Çekmeköy ve Esenyurt olarak siralandigini belirten Maya, sunlari aktardi:
"Izmir’e baktigimizda Dikili, Çesme, Urla, Seferihisar ve Foça en çok deger artisi gösteren ilçeler oldugunu söyleyebiliriz. Öte yandan Ege ve Akdeniz’deki yazlik konutlarin pandemi kosullarina bagli olarak yaz-kis kullanilir hale gelmesi, talep durumunu oldukça etkiledi ve degerleri beklenenden çok hizli artirdi. Bu hizin ayni sekilde devam etmeyecegini öngördügümüzü söyleyebilirim. Gaziantep için baktigimizda ise Sahinbey ve Sehitkamil ilçeleri oldukça hareketli olan bölgeler olarak karsimiza çikiyor. Ülke genelinde konut fiyatlarinin en hizli artis gösterdigi bölgelerde yeni konut stogunun agirlikta oldugu; pandemi dolayisiyla degisen kullanici tercihlerine uygun yapilasmalarin ya da projelerin bulundugu ve pandemi dolayisiyla degisen konum tercihlerini karsiladigi görünüyor."
- Yüksek konut kredisi faizleri, alimlari pesin ve senetli gibi alternatiflere yönlendiriyor
2019 yilinin ilk alti ayinda ortalama konut kredisi faiz oranlarinin yillikta yüzde 21’ler seviyesinde oldugunu belirten Maya, "2021 yilinin ilk alti ayinda ise ortalama yillik konut kredisi faiz orani yüzde 18’ler mertebesinde oldu ve bu oran ile yaklasik 104 bin adetlik ipotekli satis gerçeklesti. Haziran ayindaki gerek toplam konut satisi, gerek ipotekli konut satislarinda nisan sonu ve mayis ayindaki taleplerin ötelenmesinin etkisinin oldugu unutulmamali. Buna ragmen, haziran ayindaki toplam konut satislarinda ülkemizde gerçeklesen ortalama aylik satis adedinin yakalandigini görmek umut verici. Bu hareketlilikte pandemiye paralel olarak degisen konut trendlerinin ve depremin oldukça etkili birer araç oldugu söylenebilir. Öte yandan ilk alti ayda konut kredisinin daha çok 500 bin TL’ye kadar olan konutlar için talep edildigini belirtebiliriz. Konut kredisi faiz oranindaki geçen yila kiyasla yüksek seyir, alimlari iyiden iyiye pesin, senetli ve tasarruf finansman sirketlerinin sagladigi finansman olanaklari gibi farkli alternatiflere yönlendiriyor." ifadelerine yer verdi.
- Konut fiyatlari son 1 yilda reel olarak yüzde 11’in altina düsmeyecek sekilde artti
Konut kredisi faiz oranlarinin yüksekligine ragmen, konut fiyatlarinda da artis trendinin Temmuz 2020’den bu yana reel olarak yüzde 11’in altina düsmeyecek sekilde arttigini vurgulayan Maya, "Konut fiyatlarinin artis trendine basladigi Mayis 2020’de daha çok bu artisin 2017-2019 yillari arasinda yapilamayan artislarin düzeltmesi olarak görüyorduk. Ancak insaat maliyet endeksindeki artis trendinin istikrarli sekilde devam ediyor olmasi, konut fiyat endeksinde de artisi beraberinde getiriyor. Insaat maliyet endeksindeki artisin temel kismi ise insaat malzeme endeksinden ve döviz kurundan geliyor. Su anda konut fiyatlarinin geldigi mertebelerin en önemli nedeninin de Aralik 2020’den beri insaat maliyet endeksine bagli oldugunu düsünüyoruz. Tüm ülkeye yayilan bu artis, Mayis 2021 verilerine göre nominalde yillik yüzde 29’luk bir artis seklinde gerçeklesti. Mayis ayindaki aylik artis ise bir önceki aya göre yüzde 3,9 gibi oldukça yüksek bir oranda gerçeklesti." açiklamasinda bulundu.
Konut fiyat artisini geriden takip eden kira degerlerinde ise yilin ilk 6 ayindaki artis trendinin konusulmaya baslandigini belirten Maya sunlara vurgu yapti:
"Satis degerlerinin son bir yillik zaman diliminde yüzde 30 seviyesinde artmasi ile birlikte, kira piyasasinda bir artis egilimi görmeye basladik. 2020 yili konut kira piyasasi, daha çok ‘sürdürülebilir kirayi ödeyecek kullaniciya odakliyken, bu yil geçen yil yapilamayan kira artislarinin düzeltmesi ve artis oranlari en önemli gündem haline geldi. 2021 yilinin ilk çeyreginde yapi izinleri tarafinda uzun dönem Türkiye ortalamasinin yakalandigi bir ruhsat sayisi görmüstük. Bu ruhsatlarin insaata dönme hizlarini önümüzdeki dönemde yakindan takip etmek gerekiyor. 2021 yili ilk alti ayinda yapilan proje lansmanlarinda daha çok, az sayida bagimsiz bölümden olusan, daha butik projeler oldugunu görüyoruz. Insaat maliyetlerindeki artis kuskusuz bu taraftaki motivasyonu etkiliyor."
- Toplam konut satislarinin yüzde 19’u ipotekli konutlar
2021 yili ilk alti ay için baktigimizda ipotekli konut satislarinin, toplam konut satislarinin yaklasik yüzde 19’unu olusturdugunu belirten Maya, "Konut kredisi faiz oranlarinin en düsük oldugu dönemde bu oranin yüzde 43’lere kadar çiktigini görmüstük. 2021'in ilk alti ayinda konut kredisi faiz oranlarinin yüksek olmasi nedeniyle ipotekli konut satislarinin toplam konut satislari içindeki payi yüzde 19 olarak gerçeklesti. Bunun, ipotekli konut satislarinda 2019 yilindan sonraki en düsük ikinci oran oldugunu söyleyebiliriz. 2019 yilinin ilk alti ayinda daha yüksek konut kredisi faizleri ile bu oran yüzde 16’lara kadar düsmüstü." ifadelerini kullandi.
Kaynak: AA
Türkiye Sinai Kalkinma Bankasi'ndan (TSKB) yapilan açiklamaya göre, TSKB Gayrimenkul Degerleme, 2021 yilinin ilk yarisinda gayrimenkul sektörünün performansini degerlendi. Son 8 yillik konut satislari karsilastirmasi, illere göre konut satislari, yillik konut kredisi faiz oranlari ve ipotekli satis verilerini degerlendiren TSKB Gayrimenkul Degerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, sektörün ilk yari sonucundaki genel durumuna iliskin önemli bilgiler paylasti.
2021 yilinin salgin dolayisiyla kisitlamalarin gölgesinde baslayan bir yil olduguna dikkati çeken Maya, "29 Nisan-17 Mayis tarihleri arasindaki kisitlamalar nedeniyle özelikle kredili konut satislari yapilamamisti. Kisitlamalarin seviyelerindeki degisiklikler toplam konut satislarini da ilk alti ayda dogrudan etkiledi. Tüm bunlara ragmen 2021 yilinin ilk alti ayinda toplam konut satisi 552 bin 810 adet olarak gerçeklesti. Bu rakamla uzun vadeli (verilerin yayinlanmaya baslandigi 2013 yilindan itibaren) ortalama satis adetlerinin yakalandigini söyleyebiliriz." ifadelerini kullandi.
- En çok konut satisinin gerçeklestigi ilk üç il Istanbul, Ankara ve Izmir oldu
2021 yilinin ilk yarisinda en çok konut satisi yapilan illere bakildiginda siralamanin Istanbul, Ankara, Izmir, Antalya, Bursa, İçel, Konya, Gaziantep, Kocaeli ve Tekirdag seklinde oldugunu ifade eden Maya, "Ilk yariyilda gerçeklesen 552 bin 810 adetlik konut satisi içerisinde Istanbul, 108 bin 51 adet satis ve yüzde 19,6 pay ile ilk sirada yer aliyor. Ardindan 53 bin 575 adet satis ve yüzde 9,7 pay ile Ankara; 31 bin 683 adet satis ve yüzde 5,7 pay ile Izmir geliyor. Son bes yilin ayni dönemine baktigimizda Istanbul, Ankara ve Izmir’deki konut satislarinin toplam satislar içerisindeki payinin yüzde 33-35 bandinda seyrettigi görülüyor." açiklamasinda bulundu.
- Ege ve Akdeniz’deki yazlik konutlara olan talep ayni hizla devam etmeyecek
Deger artisi konusunda 2021 yilinin ilk yarisinin geçen yil ile kiyasladiginda, Istanbul özelinde öne çikan ilçelerin Sancaktepe, Basaksehir, Çekmeköy ve Esenyurt olarak siralandigini belirten Maya, sunlari aktardi:
"Izmir’e baktigimizda Dikili, Çesme, Urla, Seferihisar ve Foça en çok deger artisi gösteren ilçeler oldugunu söyleyebiliriz. Öte yandan Ege ve Akdeniz’deki yazlik konutlarin pandemi kosullarina bagli olarak yaz-kis kullanilir hale gelmesi, talep durumunu oldukça etkiledi ve degerleri beklenenden çok hizli artirdi. Bu hizin ayni sekilde devam etmeyecegini öngördügümüzü söyleyebilirim. Gaziantep için baktigimizda ise Sahinbey ve Sehitkamil ilçeleri oldukça hareketli olan bölgeler olarak karsimiza çikiyor. Ülke genelinde konut fiyatlarinin en hizli artis gösterdigi bölgelerde yeni konut stogunun agirlikta oldugu; pandemi dolayisiyla degisen kullanici tercihlerine uygun yapilasmalarin ya da projelerin bulundugu ve pandemi dolayisiyla degisen konum tercihlerini karsiladigi görünüyor."
- Yüksek konut kredisi faizleri, alimlari pesin ve senetli gibi alternatiflere yönlendiriyor
2019 yilinin ilk alti ayinda ortalama konut kredisi faiz oranlarinin yillikta yüzde 21’ler seviyesinde oldugunu belirten Maya, "2021 yilinin ilk alti ayinda ise ortalama yillik konut kredisi faiz orani yüzde 18’ler mertebesinde oldu ve bu oran ile yaklasik 104 bin adetlik ipotekli satis gerçeklesti. Haziran ayindaki gerek toplam konut satisi, gerek ipotekli konut satislarinda nisan sonu ve mayis ayindaki taleplerin ötelenmesinin etkisinin oldugu unutulmamali. Buna ragmen, haziran ayindaki toplam konut satislarinda ülkemizde gerçeklesen ortalama aylik satis adedinin yakalandigini görmek umut verici. Bu hareketlilikte pandemiye paralel olarak degisen konut trendlerinin ve depremin oldukça etkili birer araç oldugu söylenebilir. Öte yandan ilk alti ayda konut kredisinin daha çok 500 bin TL’ye kadar olan konutlar için talep edildigini belirtebiliriz. Konut kredisi faiz oranindaki geçen yila kiyasla yüksek seyir, alimlari iyiden iyiye pesin, senetli ve tasarruf finansman sirketlerinin sagladigi finansman olanaklari gibi farkli alternatiflere yönlendiriyor." ifadelerine yer verdi.
- Konut fiyatlari son 1 yilda reel olarak yüzde 11’in altina düsmeyecek sekilde artti
Konut kredisi faiz oranlarinin yüksekligine ragmen, konut fiyatlarinda da artis trendinin Temmuz 2020’den bu yana reel olarak yüzde 11’in altina düsmeyecek sekilde arttigini vurgulayan Maya, "Konut fiyatlarinin artis trendine basladigi Mayis 2020’de daha çok bu artisin 2017-2019 yillari arasinda yapilamayan artislarin düzeltmesi olarak görüyorduk. Ancak insaat maliyet endeksindeki artis trendinin istikrarli sekilde devam ediyor olmasi, konut fiyat endeksinde de artisi beraberinde getiriyor. Insaat maliyet endeksindeki artisin temel kismi ise insaat malzeme endeksinden ve döviz kurundan geliyor. Su anda konut fiyatlarinin geldigi mertebelerin en önemli nedeninin de Aralik 2020’den beri insaat maliyet endeksine bagli oldugunu düsünüyoruz. Tüm ülkeye yayilan bu artis, Mayis 2021 verilerine göre nominalde yillik yüzde 29’luk bir artis seklinde gerçeklesti. Mayis ayindaki aylik artis ise bir önceki aya göre yüzde 3,9 gibi oldukça yüksek bir oranda gerçeklesti." açiklamasinda bulundu.
Konut fiyat artisini geriden takip eden kira degerlerinde ise yilin ilk 6 ayindaki artis trendinin konusulmaya baslandigini belirten Maya sunlara vurgu yapti:
"Satis degerlerinin son bir yillik zaman diliminde yüzde 30 seviyesinde artmasi ile birlikte, kira piyasasinda bir artis egilimi görmeye basladik. 2020 yili konut kira piyasasi, daha çok ‘sürdürülebilir kirayi ödeyecek kullaniciya odakliyken, bu yil geçen yil yapilamayan kira artislarinin düzeltmesi ve artis oranlari en önemli gündem haline geldi. 2021 yilinin ilk çeyreginde yapi izinleri tarafinda uzun dönem Türkiye ortalamasinin yakalandigi bir ruhsat sayisi görmüstük. Bu ruhsatlarin insaata dönme hizlarini önümüzdeki dönemde yakindan takip etmek gerekiyor. 2021 yili ilk alti ayinda yapilan proje lansmanlarinda daha çok, az sayida bagimsiz bölümden olusan, daha butik projeler oldugunu görüyoruz. Insaat maliyetlerindeki artis kuskusuz bu taraftaki motivasyonu etkiliyor."
- Toplam konut satislarinin yüzde 19’u ipotekli konutlar
2021 yili ilk alti ay için baktigimizda ipotekli konut satislarinin, toplam konut satislarinin yaklasik yüzde 19’unu olusturdugunu belirten Maya, "Konut kredisi faiz oranlarinin en düsük oldugu dönemde bu oranin yüzde 43’lere kadar çiktigini görmüstük. 2021'in ilk alti ayinda konut kredisi faiz oranlarinin yüksek olmasi nedeniyle ipotekli konut satislarinin toplam konut satislari içindeki payi yüzde 19 olarak gerçeklesti. Bunun, ipotekli konut satislarinda 2019 yilindan sonraki en düsük ikinci oran oldugunu söyleyebiliriz. 2019 yilinin ilk alti ayinda daha yüksek konut kredisi faizleri ile bu oran yüzde 16’lara kadar düsmüstü." ifadelerini kullandi.