'Intikal Islemlerinde Pay Belirsizligi Kalkiyor'

Miras ortakligindan dogan elbirligi mülkiyetine iliskin degerlendirmelerde bulunan Altin Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacikli, "5831 sayili Kanuna ilave edilen madde ile miras ortakligindan dogan elbirligi mülkiyetinin payli mülkiyete dönüstürülmesi kolaylasti. Tapu sicilinde kayitli malikin ölümü halinde miras hakkinin, mahkeme ya da noterden alinmis veraset belgesinde belirtilen mirasçilar adlarina Medeni Kanun hükümlerine göre tescil edilmesi islemine intikal deniyor. Düzenleme öncesi taraf olarak mirasçilardan sadece birisinin talebi ile intikal talep edilmesi durumunda bu islem, elbirligi (istirak) halinde mülkiyet esasina göre yapiliyordu. Artik tebligat esasina dayali elbirligi mülkiyetin payli mülkiyete dönüstürülmesi imkani getirildi” dedi.



"Istirakler müstereke dönüsebilecek"

Düzenlemenin özellikle satis ve kiralama gibi islemlerde kolayliklar saglayacagini ve belirsizlikleri giderecegini belirten Özelmacikli, “Elbirligi yani istirak halindeki mülkiyette, birden çok kisi bir tasinmaz mal üzerinde pay oranlari açikça gösterilmeden malik olurlar. Kisilerin ne kadar hisseye sahip olduklari yani pay oranlari belli degildir. Bu da birçok islemde karmasaya neden olmaktadir. Payli yani müsterek mülkiyette ise, birden çok kisinin bir tasinmaza paylari belli bir sekilde sahip olmalaridir. Yani hisseleri oransal olarak bellidir” dedi.



"Isleyis nasil olacak"

TKGM tarafindan yayinlanan 1677 sayili genelge çerçevesinde sistemin isleyisi hakkinda bilgi veren Özelmacikli, “Bir mirasçi, miras ortakligindan dogan elbirligi mülkiyetinin payli mülkiyete dönüstürülmesi isteminde bulundugu takdirde tapu sicil müdürü, diger mirasçilara çagrida bulunarak belirleyecegi süre içinde varsa itirazlarini bildirmeye davet eder. Tebligat masraflari ilgilisince karsilanir. Elbirligi mülkiyetinin devamina yönelik bir itiraz ileri sürülmedigi veya mirasçilardan herhangi biri belirlenen süre içinde paylasma davasi açmadigi takdirde, istem konusu tasinmaz mal üzerindeki elbirligi mülkiyeti payli mülkiyete dönüstürülerek, hissedarlik esaslarina göre mirasçilar adina tapu kütügüne tescil edilir” diye konustu.



"Intikal islemini sonraya birakmayin"

2021 yilinda 360 binin üzerinde intikal islemi yapildigini belirten Özelmacikli, “Veraset belgesi çiktiktan sonra vakit kaybetmeden intikal islemleri yapilmali. Bu islemler tapu harcindan muaf ve sadece Döner Sermaye Isletmesi tarafindan her yil belirlenen tarifeye göre ücret aliniyor. Henüz intikal islemlerini yaptirmamis vatandaslarimiz yetki belgeli emlak isletmelerine müracaat ederek bu islemler konusunda destek ve bilgi alabilirler” dedi.