Kira Artisinda Yüzde 25 Siniri Sona Erdi

Konutlarda 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasinda yenilenen kira dönemlerinde konut kira artisini yüzde 25 ile sinirlayan düzenleme sona eriyor. Konuya iliskin degerlendirmelerde bulunan Altin Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacikli, “2 Temmuz 2024 itibariyla konut kira sözlesmelerindeki yüzde 25’lik kira artis siniri sona eriyor. Bundan böyle, yenilenen kira konut kiralarinda da artislar için üst sinir, Tüketici Fiyat Endeksinin son 12 aylik ortalamasi olarak uygulanacak. Son dönemde de piyasada bu sinirlarina iliskin düzenlemelere çok uyulamamis, taraflar arasinda karsilik bulamamisti. Kira artislarinda sinirinin kaldirilmasi ile son 1 yilda kiraya verilen tasinmazlardaki mal sahibi ve kiraci uyusmazliklari daha az davaya konu olacaktir. Satisi nedeniyle bos tutulan evler daha fazla kiralik olarak arz edilebilir. Yatirimci için riskler bir miktar azalmis olacaktir” dedi.



"TÜFE’ye geri dönüs"

Aslinda düzenleme çerçevesinde TÜFE oranindaki artisin konutlarda sadece geçici bir süre ile askiya alindigini hatirlatan Özelmacikli “Isyerlerinde zaten artislar TÜFE’nin son on iki aylik ortalamasi üzerinden devam etmis ve bu noktadaki anlasmazliklar nispeten daha az yasanmisti. Yüzde 25’lik sinirin kaldirilmasi, ev sahiplerine sinirsiz bir artis yapma veya kira bedelini keyfi olarak yeniden belirleme hakki da vermiyor. Hatta kontratta TÜFE’den daha düsük sabit bir artis yazili ise bu sinir geçerli kabul edilecektir. Kira bedelleri, sözlesmenin yenileme ayinda belirlenir ve kanun degisikliginin ardindan kira bedelinin yeniden belirlenmesi, ara zam yapilmasi hukuken geçersizdir” dedi.



"Kira fiyatlari artmaya devam ediyor"

Mevcut sinirlama nedeniyle mal sahiplerinin aslinda kira fiyatlarini önden artirdigini ve birçok bölgede son yillarda kira artislarinin enflasyonun çok üzerinde gerçeklestigini ifade eden Özelmacikli, “Mülkiyet durumuna göre dagilimina bakildiginda ülkemizde vatandaslarimizin yüzde 60,7’si oturdugu konutun sahibi iken yüzde 27,6’si kiraci durumunda. Hatta bu kapsamda ülkemizde yaklasik 7 milyon kiraci bulundugu tahmin ediliyor. Bu sinirlama ile birçok mal sahibi yatirim amaçli konut almaktan vazgeçmisti hatta kiralik daire arzi oldukça azalmisti. Talep ise deprem, kentsel dönüsüm, üniversiteler, tayinler, evlenme ve bosanma gibi nedenlerle artmaya devam ediyor. Kiralik konut arzini artirmaya yönelik politikalar gelistirmeliyiz. Aksi durumda önümüzdeki aylarda kiralik daire bulamamak ve kira fiyatlarindaki artis toplumsal bir infiale neden olacak” dedi.



Örnek hesaplama

TÜIK Mayis ayi verilerine göre Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) degerinin on iki aylik ortalamalara göre yüzde 62,51 oraninda artis gösterdigini ifade eden Özelmacikli “Örnegin 10 bin TL’lik bir konut kira bedeli yüzde 25 artis ile 12 bin 500 TL seviyesinde iken, yeni düzenleme sonrasinda TÜFE oranindaki artis ile hesaplandiginda 16 bin 251 TL seviyesine yükselmis olacak. Haziran ayi enflasyon rakami ise 3 Temmuz’da TÜIK tarafindan açiklanacak. Artislarda son 12 aylik ortalama degere bakilacak” dedi.