Galatasaray, Düsler Vadisi Projesi Ile Yaklasik 2.4 Milyar TL Gelire Sahip Olacak
Emlak Konut GYO öncülügünde Galatasaray’in Riva arazisi üzerinde Yilmaz Insaat ve FBA Yapi tarafindan gelistirilen Düsler Vadisi’nde ilk 2 Etapta satisa sunulan 700 villadan 685’i sahiplerini buldu. Galatasaray, proje ile yaklasik 2.4 milyar TL gelire sahip olacak.
Hakan Yilmaz, “3. etap villalarin metrekaresi 50- 65 bin TL’den basliyor”
Projenin ilk 2 Etabindaki 700 villanin 685’inin satildigini belirten Yilmaz Insaat Yönetim Kurulu Baskani Hakan Yilmaz, “300 villanin yer alacagi 3. Etabimizda villalarin metrekaresi 50 bin lira ile 65 bin lira arasinda degisiklik gösteriyor. Yani fiyat olarak baktigimizda küçük villalar 10 milyon TL’den, büyük villalar ise 23 milyon TL’den basliyor. Her villanin bahçe büyüklügü farkli oldugu için fiyati da farkli oluyor” dedi.
Villalar 3,5 yilda 8 kat prim yapti
2018 yilinin son çeyreginde lansmani yapilan projede villalarin 8 kat prim yaptigini belirten Hakan Yilmaz, “Ilk lansman döneminde 1 milyon 69 Bin TL’den satisa sundugumuz 1+1 villalarimiz suan sahipleri tarafindan 8 milyon TL gibi fiyatlarla devrediyor. 1 milyon 400 Bin TL’ye sattigimiz villalar suan 10-12 milyona devrediliyor. Bu hafta itibariyle 3. Etap için talep toplamaya basladik. 1-2 haftaya kadar satisa çikarmayi planliyoruz. Öncelik disaridan gelen müsteriden ziyade daha önce diger etaplardan villa almis müsterilerimizin olacak. Düsler Vadisi’nde toplam bin 330 villamiz bulunuyor. 700 tanesini satisa sunmustuk simdi bir 300 villa daha satisa açilacak. 4. Etapta da bir 330 villa daha satisa sunulacak ve projemizin tamamini 2026 yilinda bitirmis olacagiz ”diye konustu.
Yabanciya satis orani yüzde 3 civarinda
“Bizim buradaki yabanci müsteri portföyümüze baktiginiz zaman projemizden üst segment beyaz yakali yabancilar villa sahibi oldu” diyen Yilmaz, “Bunlar arasinda Çinli banka genel müdürü olan müsterimiz de var, yurt disinda bir ülkenin bakanligini yapan, bir ülkenin büyükelçiligini yapan müsterimiz de var. Biz bu konuda biraz seçiciyiz, yani 685 villa satmisiz ve sadece 35 tanesini yabancilara vermisiz. Aslinda bizim projemiz Ortadogu’daki müsterilere hitap edecek bir proje. Çünkü bu kitle genelde Sapanca, Yalova, Karadeniz taraflarina gidiyorlar ki; bizim burada bir denizimiz var o da Karadeniz’dir. Yine projemizde yer alan lagünümüzü Karadeniz’in suyu ile doldurduk. Ormanimiz var, nehrimiz var, belediyenin nehir için yenilikçi alan projesi ile bir de yat limani projesi var” seklinde konustu.
Projenin sehrin karmasasindan uzak, bir o kadar da sehre yakin oldugunu kaydeden Yilmaz, su ifadelerde bulundu;
“Baktiginiz zaman projemizden Zorlu Center’a 25 dakikada ulasabiliyorsunuz. Özellikle Ortadogu müsterisi, yabanci müsteri nerelere gitmek istiyor; Istinye Park’a, Zorlu Center’a veya Cevahir AVM’ye gitmek istiyor. Düsler Vadisi’nden bu saydigimiz AVM’lere 30 dakikada gidilebiliyor. Yani bizim projemizden villa sahibi olan bir kisi hem dogada yasayacak hem de merkezdeki aktivitelerden yararlanacak.”
Zengin sosyal donati alanlari ile aktivite alanlarina sahip
Projeyi; okul, cami, kütüphane, hobi bahçeleri, lagün, gölet, kapali havuz, spor sahalari, park-bahçe ve zengin aktivite alanlarini kapsayacak sekilde tasarladiklarini belirten Yilmaz, ” Proje içinde çok özel bir ticaret merkezi planladik ve çok iyi markalarla anlastik. Herkesin ekip dikebilecegi, sebze ve meyvesini yetistirebilecegi iyi tarim alanlarina yer verdik ve ekim alanlari kurduk. 10 bin metrekarelik biyolojik gölet yaptik. Karadeniz’in suyu ile doldurulmus yüzülebilen lagünümüzü ve kapali havuzumuzu hayata geçirdik. Nasil Istanbul merkezindeki bir insan Belgrad ormanina gidip yürüyüs yapiyor, sonra yakin yerlere gidip kahvalti ediyor. Düsler Vadisi’nden villa sahibi olan bir kisi de; parkimizda yürüyüs yapacak, göletin etrafini dolasacak, oturacak Pazar kahvaltisini yapacak veya aksamüstü gidecek yemegini yiyecek” dedi.
Mustafa Koç’un anisina ailesi, projenin yani basina uluslararasi golf sahasi yapiyor
Golf sahasinin yapiminin bitmek üzere oldugunu söyleyen Yilmaz, “Golf sahasinin maliyetini Mustafa Koç’un anisina ailesi karsiladi. Eylül ayinda Istanbul Golf Kulübü komsumuz olacak. Burada büyük turnuvalar yapilacak. Bu durum projemizdeki villalarin hem degerini, hem de kiralari artiracaktir. Ancak sezonluk kiralamalari sahsim olarak etik bulmuyorum. Zaten bizim projemizdeki villa sahiplerinin yüzde 90’i oturumcu. Biz bu projemizde mahalle kültürünü yasatacagiz” ifadelerinde bulundu.
Kamu için yaklasik 500 milyon TL’lik yatirim yaptiklarini aktaran Yilmaz, “Projemizde 32 derslikli devlet okulu, cami, alt yapi çalismalari, yagmur suyu kanalizasyon, yol, köprü, 70 dönümlük park alani gibi kamuya devredilmek üzere yatirimlar yaptik. Bu yatirimlarimizin bir kismi bitti, bir kismi ise devam ediyor. Kamuya devredilmek üzere yaptigimiz yatirimlarin toplami su an için 500 milyon lirayi buluyor” dedi.
3.8 milyar hasilat bedeline sahip proje tamamlandiginda 12 milyar TL’nin üstüne çikacak
2018’in son çeyreginde lansmanini yapilan projenin o dönem hasilat bedelinin 3.8 milyar TL oldugunu belirten Yilmaz, “Hasilat paylasiminda bu bedelin yüzde 25’ini biz Emlak Konut’a ödüyorduk. Emlak Konut’ta yüzde 20’sini arsa sahibi Galatasaray Kulübüne ödüyordu. Toplamda ödeyecegimiz rakam yaklasik 950 milyon TL idi. Bu rakamin yaklasik 750 milyon TL’si Galatasaray Spor Kulübüne gidecekti. Bugünkü satis bedellerine baktigimizda toplam hasilat bedeli 9 milyar TL’ye geldi. Tabi bu projenin tamami 2026 yilinda tam anlamiyla bitmis olacak. Bu 4 yili kattigimizda rakam 12 milyar TL’nin üstüne çikacak” yorumlarinda bulundu.
“Galatasaray, Düsler Vadisi’nden yaklasik 2.4 milyar TL gelir elde edecek”
Lansman döneminde 750 milyon TL hasilat elde edilecegi ön görülen Galatasaray’in, proje bitiminde payini üçe katlayarak yaklasik 2.4 milyar TL’lik bir gelir elde edecek. Divan Kurulunda konusan baskan Dursun Özbek, projedeki paydan bahsederken sunlari söyledi; “Arsamizin üzerinde hayata geçirilen Düsler Vadisi projesinde 730 villa kaldi, bu oranin yüzde 20’si bizim, yani 140-150 villa bizim. Bugün 140-150 villa kaç para yapiyor, hesaplanirsa 2 milyar TL’nin üzerinde bir para yapiyor. Bu rakam kulübümüze hatiri sayilir bir katki saglayacaktir. Çok dogru. Konut fiyatlarinin artmasi ile birlikte Galatasaray Spor Kulübümüzün gelirleri de artti. Tabi biz hasilat gelir paylasimi modeli ile protokolümüzü yaptigimiz için Galatasaray, villa yerine satistan yüzde 20 nakit pay almis olacak” dedi.
Fatih Aksöz, “Emtialardaki artislari projeye yansitmadik”
Insaat malzemelerinde yüzde 100’ün üzerinde seyreden artiklari villa satis fiyatlarina yansitmadiklarini belirten FBA Yapi Yönetim Kurulu Baskani Fatih Aksöz, “Açikçasi bu zamlari projeye yansitamadik. Cebimizden finanse ettik. Burada esas olan süreci yönetmek, ayakta kalmak ve sürekliligi saglamakti. Insaat malzemelerinde basta demir, çimento ve alüminyum olmak üzere birçok kalemdeki artislari villa fiyatlarina yansitamadik. Demir 400 dolardan 900 dolara çikti. bin 450 dolardan aldigimiz alüminyum 4 bin 500 dolari gördü. Tam 3 kati fazlasiyla karsilasip o bedelleri ödedik. Anlik tepkiler vererek ya da fiyatlara yansitarak güven olusturamazsiniz. Böylece bizim yaptigimiz bu süreçte sürekliligi saglayip, zamana yayarak süreci yönetmek oldu” dedi.
“Maliyetleri ve aidatlari düsürmek için aritma sistemi kurduk”
“Bizim projemizdeki sosyal imkânlar çevremizdeki sitelerden bir kat daha fazla” diyen Aksöz,” Yasam amaçli olarak baktigimiz zaman bizim kapali yüzme havuzumuz, fitness merkezimiz, ticaret merkezimiz, açik yüzme havuzumuz daha fazla olmasina ragmen aidatlarimiz çevredeki projelerin yarisi veya üçte biri düzeyinde. Bunun en önemli sebebi, kendi arittigimiz sudan geri kazanim sagliyoruz. Yine yani basimizda bulunan Riva deresinden aldigimiz suyu aritiyoruz ve bahçede kullaniyoruz bu da bizim bahçe sulama maliyetimizi çok ciddi anlamda düsürüyor. Ayni zamanda kullandigimiz bu temiz su yer altina karistigi için doganin dönüsümüne giriyor. Yani derenin temizlenmesine önemli katkida bulunuyor. Bu da bizim için üzerinde durdugumuz çok önemli bir konu” dedi.
Basin mensuplari ekim alanlarinda kendi adlarini tasiyan fidanlari toprakla bulusturdu
Sohbet toplantisinin ardindan Hakan Yilmaz ve Fatih Aksöz, basin mensuplarina projeyi ve sosyal tesis içerisindeki üniteleri gezdirdi. Karadeniz’in suyu ile doldurulmus Lagün’e ve biyolojik gölete ilgi gösteren gazeteciler ardindan ekim alanlarinda günün anisina kendi adlarini tasiyan fidanlari toprakla bulusturdu. Düzenlenen ikinci etkinlikte ise projeden villa alan aileler, çocuklari ile birlikte fide dikim etkinligine katildi.