Dönüsüm Istanbul'la Sinirli Kalmamali...
Kahramanmaras merkezli büyük depremlerin ardindan muhtemel Marmara depreminde, Bursa da reskli sehirler arasinda yer aliyor. Bursa’nin mevcut yapi stokunun yaklasik yüzde 50’sinin, 1999 depremi öncesinde insa edildigini hatirlatan Gayrimenkul Uzmani Özkan Aydemir, “Bazi elestiriler, dönüsüm projelerinin bölgedeki yerel halkin ihtiyaçlarini yeterince korumadigini ve rant odakli olmasindan dolayi konut fiyatlarinin artmasina sebep oldugunu iddia etmektedir. Bu sebeple, kentsel dönüsüm projelerinin planlanmasi ve uygulanmasi sirasinda, sürdürülebilirlik, yerel halkin ihtiyaçlari ve katilimcilik gibi konularin göz önünde bulundurulmasi önemlidir. Bu depremler bize dönüsümün sadece bir bölgeyle sinirli kalmamasi gerektigini ögretti. Cumhurbaskanligi’nin Istanbul’a yönelik dönüsüm destek programinin Bursa için de açiklanmasini bekliyoruz” dedi.
Aydemir, “TÜIK verilerine göre Bursa’da bulunan 966 bin 765 binanin 431 bin 539 adedi 2000 öncesi insa edilmis. Buna ek olarak 98 bin 719 binanin ne zaman yapildigina dair ise net bir bilgi yok. Yine diger ELFI ofisimizin bulundugu illerden biri olan Balikesir ise çok daha kötü bir orana sahip. Hali hazirda var olan 456 bin 193 binanin 254 bin 903 adedi 2000 öncesi insa edilirken 22 bin 313 binanin kaydi süpheli durumda. Bu durum hemen hemen tüm ülkede bu sekilde oldugundan kentsel dönüsümün bölgesel temelde degil ülke temelinde ele alinmasi gerektigini sürekli dile getiriyoruz” diye konustu.
Kentsel dönüsümün temel hedefinin, yikilma riski olan ve fiziksel olarak bozulmus yapilarin yerine modern, güvenli ve sürdürülebilir yapilarin insa edilmesi oldugunu belirten Özkan Aydemir, “Son yillarda, özellikle büyük sehirlerde, kentsel dönüsüm projeleri artmistir. Bu projeler, kamu-özel sektör isbirligiyle gerçeklestirilmekte olup, konut, ticari alanlar, sosyal ve kültürel tesislerin yani sira yesil alanlar ve ulasim altyapisi da dönüstürülmektedir. Ancak kentsel dönüsüm süreci, bazi tartismalari da beraberinde getirmektedir. Bazi elestiriler, dönüsüm projelerinin bölgedeki yerel halkin ihtiyaçlarini yeterince korumadigini ve rant odakli olmasindan dolayi konut fiyatlarinin artmasina sebep oldugunu iddia etmektedir. Bu sebeple, kentsel dönüsüm projelerinin planlanmasi ve uygulanmasi sirasinda, sürdürülebilirlik, yerel halkin ihtiyaçlari ve katilimcilik gibi konularin göz önünde bulundurulmasi önemlidir” dedi.
Özkan Aydemir, sözlerini söyle sürdürdü:
“2000’li yillarin basindan itibaren Bursa’da hizli bir nüfus artisi yasandi ve bu da konut talebini artirdi. Buna bagli olarak, sehirde yeni konut projeleri gelistirilmeye baslandi. Sehrin hizla büyümesi sebebiyle, kentsel dönüsüm projeleri de baslatilmistir. Bu projeler çerçevesinde, eski ve riskli yapilar yikilarak yerine modern ve güvenli binalar insa edilmistir. Ancak, Bursa’da hala eski ve riskli yapilar bulunmaktadir. Bu yapilarin yenilenmesi için kentsel dönüsüm çalismalari devam etmektedir. Bursa’da son yillarda, özellikle Nilüfer ilçesi gibi yeni gelisen bölgelerde, modern konut projeleri yapilmaktadir. Bununla birlikte, sehir merkezindeki tarihi evlerin restore edilerek turizme kazandirilmasi da gündemde olan konular arasindadir. Bursa gibi bir sehirde kentsel dönüsüm çalismalarinin basarili olabilmesi için birçok faktörün dikkate alinmasi gerekmektedir.”
Bursa’da kentsel dönüsüm için yapilmasi gerekenlerle ilgili bilgiler de veren Özkan Aydemir, önerilerini su sekilde siraladi:
“Bursa’da kentsel dönüsüm için öncelikle, deprem, sel, heyelan gibi dogal afetlere karsi riskli olan yapilarin tespit edilmesi gerekmektedir. Kentsel dönüsüm projelerinin basarili olabilmesi için, yerel halkin katilimi ve fikirleri önemlidir. Bursa’da kentsel dönüsüm çalismalari yapilirken, yerel halkin fikirleri ve ihtiyaçlari dikkate alinmalidir. Kentsel dönüsüm projelerinin çevre ile alakali etkileri de dikkate alinmalidir. Projenin çevre ile alakali etkileri minimize edilmeli ve dogal kaynaklarin korunmasi için gerekli önlemler alinmalidir. Kentsel dönüsüm projelerinin maliyeti yüksek olabilir. Bu sebeple, projelerin finansmani için uygun kaynaklarin saglanmasi önemlidir. Ayrica, maliyetin yüksek olmasi sebebiyle, projelerin öncelik siralamasi belirlenirken, acil ihtiyaçlar göz önünde bulundurulmalidir. Kentsel dönüsüm çalismalari, yerel halkin yasaminda önemli degisikliklere sebep olabilir. Bu sebeple, projelerin sosyal etkileri de dikkate alinmali ve gerekli önlemler alinmalidir. Kentsel dönüsüm projelerinin basarili olabilmesi için, yerel yönetimler, sivil toplum kuruluslari, özel sektör ve yerel halk arasinda isbirligi ve koordinasyon saglanmalidir.”