Kira Artislarina Sinirlama Sektörde Konusulmaya Devam Ediyor
Konut piyasasinda kira artislarini sinirlayan önerge Meclis’ten geçti. Konut kira artislarina yüzde 25 oraninda üst sinir getirildi. Emlak Uzmani Mustafa Hakan Özelmecikli konuyu degerlendirdi.
Kira artisina yüzde 25 sinirlama getiren önerge TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi. Konut kiralarinda bir yil süreyle bir önceki yilin kira bedelinin yüzde 25’ini geçmeyecek sekilde artis yapilabilme imkani getirildi.
1 Temmuz 2023’e kadar yenilenecek kira sözlesmelerinde bir önceki kira yilinin yüzde 25’i asilmayacak.
Konuyu degerlendiren Altin Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacikli, düzenlemenin piyasayi regüle edici yerinde bir adim oldugunu belirtti.
Özelmacikli, hem kiraci hem de ev sahiplerinin memnuniyeti için son kira artis orani kadar bir sinirlamanin yapilmasini beklediklerini söyledi.
Mayis ayi tüketici fiyat endeksi on iki aylik ortalamasi baz alinarak belirlenen kira artis oraninin Haziran ayinda yüzde 39,33 olarak uygulanacagini kaydeden Özelmacikli, “Temmuz ayi itibariyla kira artis oranlari yüzde 25’i geçmeyecek sekilde uygulanacak" dedi.
Özelmacikli, TÜFE’nin son on iki aylik ortalamasi baz alinarak yapilan kira artislarinin nispeten piyasanin daha gerisinden geldigini belirterek, "Son aya baktigimizda kira artis oraninin yüzde 40’a yakin oldugunu görüyoruz. Düzenlemenin yüzde 40 seviyesinde olabilmesini daha makul olabilecegini öngörüyordum. Çünkü bir ay önce kira artisi veya bu ay içinde kira artisi olanlarda uygulanacak oran yüzde 40 seviyesinde olacak ancak önümüzdeki ay için bu oran yüzde 25 olacak" ifadelerini kullandi.
"Is yeri kiralari TÜFE ortalamasina göre devam edecek"
Isyeri kiralarina üst sinir getiren bir düzenleme olmadigini belirten Özelmacikli, "Su anki uygulamaya göre is yeri kiralarinda TÜFE ortalamasinin devam edecegi anlasiliyor. Arsa ve arazi artislarinda ise çatili isyeri kapsamina girmedigi için kira kontratlarinda yazili olan artis maddeleri ve hükümleri arsa ve arazilerin kiralanmasinda geçerli oluyor" dedi.
Enflasyon oraninin düsmesi durumunda söz konusu uygulamanin uzamayabileceginin altini çizen Özelmacikli, "Eger enflasyon bu seviyelerde devam ederse buna benzer farkli uygulamalarin devreye alinacagi veya bu sürecin uzatilabilecegi de piyasalarda görünebilir" diye konustu.
"Muafiyet ve istisnalarin ek olarak uygulamaya alinmasi faydali olabilirdi"
Özelmacikli, konut piyasalarinin rahatlamasi için söz konusu uygulama disinda bazi muafiyet ve istisnalarin da getirilmesinin faydali olabilecegini ifade ederek, "Bu istisnalar çerçevesinde emlak vergisi farkli bir tahsil yöntemidir. Gayrimenkul geliri elde eden mükelleflerin her yil beyan etmesi gerekiyor. Geliri sadece kira olanlarin belki de muaf tutulabilirdi" açiklamalarinda bulundu.