Ev Sahiplerinin Kira Artisi Oyunu
Gayrimenkul Danismani Gamze Özlü, konutlarda kira artisini 1 Temmuz 2023’e kadar yüzde 25’le sinirlayan düzenlemenin kiracilari rahatlatacagini belirterek, bazi ev sahiplerinin yeni kiralamalardan önce fiyatlari yükselttigini vurguladi. Özlü, "Karar yürürlüge girmeden önce bazi kiralik dairelerde fiyat artislari yapildi. Takip ettigimiz bir kiralik daire 6 bin liradan, 7 bin liraya yükseltildi" diye konustu.
Konut piyasasindaki gelismeler gündemde yer almaya devam ediyor. Gayrimenkul Danismani Gamze Özlü, sektörün geldigi son noktayi, iki yillik süreçte yasanan fiyat degisimlerini ve emlak piyasasina iliskin genel degerlendirmelerde bulundu. Özlü, konut sektöründe fiyat artislarinin altindan bir çok neden yattigini belirterek, "Pandemiden dolayi 2 sene boyunca evden çikamadik, insaat sirketleri durdu. Konut üretimi aksadi. Yeterli miktarda konut üretilmedi. Ardindan okullarin açilmasiyla üniversite ögrencilerinin ev telasi konut piyasasinda hareketlilik basladi.
Sonrasinda Rusya-Ukrayna savasinin baslamasiyla Ukraynalilar ülkemize geldi. Ayrica bu dönemde insaat maliyetlerinin de artmasi ülkemizde normalin üzerine bir konut ihtiyaci dogurdu. Bu ihtiyacin karsilanamamasindan dolayi hem kiralik hem de satilik konutlarda fiyatlar artti" dedi.
"Yeni kiralamalar öncesi fiyatlar yükseltildi"
Konut kiralardaki artisin 1 Temmuz 2023’e kadar yüzde 25 ile sinirlandirilmasini degerlendiren Özlü, “Bu adim kiracilar açisindan çok iyi oldu. Çok zor durumdalardi. Bu adim konut piyasasini hem iyi hem de kötü yönde etkileyecektir. Bazi dairelerde fiyatlarin artmasina da sebep oldu. Örnegin, düzenlemeden önce 6 bin liraya kiraya verilen daireler karar yürürlüge girmeden önce ev sahipleri tarafindan 7 bin liraya yükseltildi. Mal sahipleri sözlesmesi biten mülklerinin kira fiyatlarini karar yürürlüge girmeden önce artirdi” dedi.
Bu tarz durumlarin kiracilari olumsuz etkileyecegini belirten Özlü, sözlesmesi devam eden daire sakinlerinin fayda saglayacagini vurguladi.
“Sinirlamaya isyerleri de eklenmeli”
Bu düzenlemenin sadece konutlari kapsadigini anlatan Özlü, is yerleri ve ofisleri de bu sinirlamaya dâhil edilmesinin sektörü rahatlatacak bir adim olacagini söyledi.
Özlü, “Is yeri ve ofis kiracilarimiz bu düzenleme dâhil olmak istiyor. Gerçekten is yeri sahipleri zor durumdalar” diye konustu.
Pandemiden önce bin 800 liraya kiraya verilen dairelerin gelinen noktada 7 bin liraya kadar yükseldigini anlatan Özlü, 300 bin liraya satilan 1+1 dairelerin 1 milyon liranin üzerine çiktigini belirtti.
Kiralari düsürecek adimlar
Gamze Özlü konut ihtiyacinin çözümlerine iliskin de açiklamalarda bulundu. Özellikle Istanbul’da bir takim anlasmazliklardan ötürü mahkemelik olan ve atil duruma birakilan binalar bulundugunu söyleyen Özlü, “Bu tarz yapilar konuta döndürülebilir. Konut olarak kiraya verilebilir. Belediyeler bu durumla ilgili bir çalisma yapabilir. Ayrica yeni yapilacak binalarda vergi muafiyetleri uygulanabilir. Bu yollarla kiralar düsebilir” diye konustu.
“Insaat malzemelerinde vergi muafiyeti uygulanabilir”
Istanbul’un ögrenci nüfusu son yillarda artti. Ögrencilerin barinma ihtiyaçlarinin da karsilanmasi açisindan yurt veya 1+1, 2+1 tipinde apartmanlarin insa edilebilecegini vurguladi. Özlü, bu adimin kiralari düsürücü bir hamle olacaginin altini çizdi. Özlü, yeni yapilacak konut projelerinde ithal edilen insaat malzemelerinde vergi indirimleri uygulanabilecegini de çözüm önerilerine ekledi.
“Ev sahibi olmak isteyenler düsük faizden yararlanabilir”
Son olarak, Özlü, “Konut kredisi faizlerinden yararlanarak ev sahibi olmak isteyenlerin elini çabuk tutmasi gerektigi konusunda uyarida bulunarak “Biraz pesinatla, kamu bankasi kredisiyle ev sahibi olmak bu zamanda avantaj saglayacaktir” seklinde konustu.