'2021 Yilinda Gayrimenkul Satanlar Dikkat'

Türkiye genelinde 2021 yilinda toplamda 3 milyon 20 bin 416 gayrimenkul satis yolu ile el degistirdi. Gayrimenkullerin iktisap tarihinden baslayarak bes yil içerisinde elden çikarilmasindan dogan kazançlarin deger artis kazanci kapsaminda yer aldigini söyleyen Altin Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacikli, “Gerçek kisilerin bir bedel karsiligi edindikleri gayrimenkullerin iktisap tarihinden baslayarak bes yil içinde elden çikarilmasi halinde, elde edilen kazanç gelir vergisine tabiidir. Elden çikarmadan maksat, satis, bir bedel karsiliginda devir, temlik, trampa edilmesi, takasi, kamulastirilmasi, ticaret sirketlerine sermaye olarak konulmasidir. Deger artis kazancinda 2021 takvim yili için 19 bin TL gelir vergisinden istisnadir. 2021 yili deger artis kazanci, 2022 yilinin 31 Mart’ina kadar yillik gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilip, Mart ve Temmuz aylarinda 2 esit taksitle ödenecek” diye konustu.



Nasil hesaplaniyor

2021 yili içerisinde gayrimenkullerin elden çikarilmasi karsiliginda saglanan safi tutari 19 bin TL’yi asan gelirlerin beyan edilmesi gerektigini belirten Özelmacikli, “Öncelikle deger artis kazancinda vergilendirilecek kazanci hesaplamak gerekiyor. Bunun içinde elden çikartilan tasinmazin maliyet bedelini ve yine satici tarafindan yapilan giderler, ödenen vergi ve harçlari öncelikle tespit etmek gerekiyor. Vergilendirilecek kazancin tespitinde elde etme bedelinin Türkiye Istatistik Kurumu (TÜIK) tarafindan belirlenen Yurt Içi Üretici Fiyat Endeksi (YI-ÜFE) oranlarina endekslenmesi sonucu bulunacak olan tutari ile elden çikarma sonucu elde edilen tutar arasindaki fark esas aliniyor” dedi.



"Miras ile geçenler vergilendirilmiyor"

Karsiliksiz olarak iktisap edilmis tasinmazlarin elden çikartilmasindan dogan kazançlarin vergilendirilmedigini belirten Özelmacikli, “Özellikle veraset yolu ile geçen tasinmazlarin elden çikartilmasi ve gayrimenkulün üzerine sahibi tarafindan insa edilen veya kat karsiligi olarak verilenler bu kapsama giriyor. Bunun yaninda tapuya tescilden önce de sahibi tarafindan kullanilan tasinmazlarin fiili kullanim durumlari 5 yili geçiyor ise bunlar da vergilendirilmiyor. Özellikle Toplu Konut Idaresi ve kooperatiflerin durumlarinda tahsis belgesi, faturalar gibi belgeler fiili kullanim tarihi olarak dikkate aliniyor” ifadelerini kullandi.

"Beyannameler internetten de verilebiliyor"

Özelmacikli, “Hazir Beyan Sistemi, beyana tabi gelirleri olan mükelleflerin beyannamelerini internet ortaminda onaya sunabildikleri bir sistemdir. Sistem üzerinden hizli, güvenilir, kolay ve masrafsiz bir sekilde beyanname gönderme imkâni sunulmaktadir” dedi.