Bahas Holding CEO'su Bahadir Açiklamasi 'Konut Maliyetleri Satis Fiyatlarindan Çok Daha Fazla Artti'
'Konut fiyatlarindaki yükselise neden olan 'maliyetlerdeki gözle görülmeyen artislarin' yani sira arsa, isçilik ve pazarlama gibi giderleri hiç hesaba katilmiyor'.
Bahas Holding Üst Yöneticisi (CEO) Abdüssamet Bahadir, konut fiyatlarindaki artisin insaat maliyetlerinin altinda kaldigini bildirdi.
Bahadir, insaat maliyetlerindeki artisa iliskin yaptigi yazili açiklamada, söz konusu yükselisin konut fiyatlarindan çok daha hizli arttigini, konut fiyatlarinin maliyetlerle ayni oranda yükselmedigini anlatti.
Maliyetlerin dolar ve enflasyona oranla iki kattan fazla artigini kaydeden Bahadir, konut fiyatlarinin, insaat maliyetleriyle kiyaslandiginda yüksek olmadigina dikkati çekti.
Bahadir, konut fiyatlarindaki yükselise neden olan "maliyetlerdeki gözle görülmeyen artislarin" yani sira arsa, isçilik ve pazarlama gibi giderlerin hiç hesaba katilmadigini kaydederek söyle devam etti:
"Oysa konut maliyetini olusturan ana kalemler; arsa, isçilik, çimento, demir-çelik, seramik, mermer, boya, alçi, plastik dograma, ahsap ve cam. Bu maliyetler arasinda en büyük payi ise arsa aliyor. Türkiye'de arsa maliyetinin toplam konut maliyeti içindeki payi yüzde 60'lara kadar çikabiliyor. Demir fiyatlari son bir yilda yüzde 120 artti. Artislar PVC ham maddesinde yüzde 258'i, sac levhada yüzde 327'yi, bakir ham maddesinde yüzde 115'i, hazir betonda yüzde 69'u bulmus durumda."
- "Insaat yapamaya kalkan müteahhit sasirip kaliyor"
Abdüssamet Bahadir, insaat malzeme satis rakamlarinin konut fiyatlarini belirleyen en önemli unsur oldugunu belirterek, bu sartlar altinda alim gücü düsen vatandasin konut alma imkaninin ortadan kalktigini bildirdi.
Bu yil insaat yapmaya kalkan müteahhidin bildigi tüm hesaplarin sastigini, karsilasilan rakamlarin hesaplari alt üst ettigini kaydeden Bahadir, "Bu durum en çok da orta ve alt kategoride bina insa eden konut üreticisini de etkiliyor. Ancak tüm bunlara ragmen konutlara baktigimizda fiyat artislari, maliyetlerin artisina kiyasla hiç artmamis gibi duruyor. Müteahhit sattigini yerine koyamiyor." degerlendirmesinde bulundu.
Bahadir, mevcut sartlar altinda konut satislarinin artmasi için birtakim tedbirlerin alinmasi gerektigine deginerek sözlerini söyle tamamladi:
"Geçen yaz oldugu gibi bu yil da kamu bankalarinin öncülügünde kampanyalar düzenlenmeli ve kredi faiz oranlari yüzde 1'in altina düsürülmeli. Bu yil da yaz basindan bu yana sektör temsilcileri benzer bir beklenti içerisinde. Hatta ev almak için faiz indirimini bekleyen bir kitle olustu. Bu tür bir uygulama, salgin sartlarinda gayrimenkul sektörüne can suyu olur ve piyasaya hareket getirir. 2020'de faiz oranlarinin yüzde 1'in altina indirilmesinin satislarda sagladigi pozitif etki açisindan, zirveyi gördük. Yatirimcilar, artisa geçen döviz ve altin fiyatlarina ragmen yatirimini sektörden yana kullandi. Yastik altinda bekleyen yatirimlar da gün yüzüne çikti."
Kaynak: AA
Bahadir, insaat maliyetlerindeki artisa iliskin yaptigi yazili açiklamada, söz konusu yükselisin konut fiyatlarindan çok daha hizli arttigini, konut fiyatlarinin maliyetlerle ayni oranda yükselmedigini anlatti.
Maliyetlerin dolar ve enflasyona oranla iki kattan fazla artigini kaydeden Bahadir, konut fiyatlarinin, insaat maliyetleriyle kiyaslandiginda yüksek olmadigina dikkati çekti.
Bahadir, konut fiyatlarindaki yükselise neden olan "maliyetlerdeki gözle görülmeyen artislarin" yani sira arsa, isçilik ve pazarlama gibi giderlerin hiç hesaba katilmadigini kaydederek söyle devam etti:
"Oysa konut maliyetini olusturan ana kalemler; arsa, isçilik, çimento, demir-çelik, seramik, mermer, boya, alçi, plastik dograma, ahsap ve cam. Bu maliyetler arasinda en büyük payi ise arsa aliyor. Türkiye'de arsa maliyetinin toplam konut maliyeti içindeki payi yüzde 60'lara kadar çikabiliyor. Demir fiyatlari son bir yilda yüzde 120 artti. Artislar PVC ham maddesinde yüzde 258'i, sac levhada yüzde 327'yi, bakir ham maddesinde yüzde 115'i, hazir betonda yüzde 69'u bulmus durumda."
- "Insaat yapamaya kalkan müteahhit sasirip kaliyor"
Abdüssamet Bahadir, insaat malzeme satis rakamlarinin konut fiyatlarini belirleyen en önemli unsur oldugunu belirterek, bu sartlar altinda alim gücü düsen vatandasin konut alma imkaninin ortadan kalktigini bildirdi.
Bu yil insaat yapmaya kalkan müteahhidin bildigi tüm hesaplarin sastigini, karsilasilan rakamlarin hesaplari alt üst ettigini kaydeden Bahadir, "Bu durum en çok da orta ve alt kategoride bina insa eden konut üreticisini de etkiliyor. Ancak tüm bunlara ragmen konutlara baktigimizda fiyat artislari, maliyetlerin artisina kiyasla hiç artmamis gibi duruyor. Müteahhit sattigini yerine koyamiyor." degerlendirmesinde bulundu.
Bahadir, mevcut sartlar altinda konut satislarinin artmasi için birtakim tedbirlerin alinmasi gerektigine deginerek sözlerini söyle tamamladi:
"Geçen yaz oldugu gibi bu yil da kamu bankalarinin öncülügünde kampanyalar düzenlenmeli ve kredi faiz oranlari yüzde 1'in altina düsürülmeli. Bu yil da yaz basindan bu yana sektör temsilcileri benzer bir beklenti içerisinde. Hatta ev almak için faiz indirimini bekleyen bir kitle olustu. Bu tür bir uygulama, salgin sartlarinda gayrimenkul sektörüne can suyu olur ve piyasaya hareket getirir. 2020'de faiz oranlarinin yüzde 1'in altina indirilmesinin satislarda sagladigi pozitif etki açisindan, zirveyi gördük. Yatirimcilar, artisa geçen döviz ve altin fiyatlarina ragmen yatirimini sektörden yana kullandi. Yastik altinda bekleyen yatirimlar da gün yüzüne çikti."