Müsilaj, Tatil Beldelerinde Gayrimenkul Piyasasini Olumsuz Yönde Etkiliyor
Denge Gayrimenkul Degerleme ve Danismanlik AS Rapor Kontrol Müdürü Mehmet Ali Hartavi: 'Özellikle sezonluk ev kiralama niyetinde olan yatirimcilarin beklemeye geçtigi ya da Ege’de farkli bölgelere yöneldigi görülüyor'.
Son dört aylik dönemde deniz yasamina büyük zarar veren müsilajin yayilmasi, yazlik bölgelerdeki gayrimenkul piyasasini da olumsuz yönde etkilemeye basladi.
Denge Gayrimenkul Degerleme ve Danismanlik'tan yapilan açiklamaya göre, Istanbul, Tekirdag, Kocaeli, Yalova, Bursa, Balikesir, Çanakkale ve Edirne’ye bagli beldelerde yazlik konutlar, müsilajdan birinci derecede etkilenmis durumda.
Sorunun uzun vadeye yayilmasi halinde, yazlik bölgelerde yer alan konutlara olan talebin de ayni sekilde azalmasi bekleniyor. Özellikle sezonluk ev kiralama niyetinde olan yatirimcilarin beklemeye geçtigi ya da Ege’de farkli bölgelere yöneldigi görülüyor.
Salginin tatil aliskanliklarinda degisiklige neden olmasi nedeniyle yazlik bölgelerdeki havuzlu, müstakil ve bahçeli evlere olan ilgi hem satin alma hem de kiralamada artis gösterdi. Bu durum gayrimenkul piyasasini hareketlendirdi. Fakat son dört ayda müsilajin yayilmaya baslamasi, yazlik bölgelerdeki gayrimenkul piyasasini da olumsuz etkilemeye basladi. Gerek Çevre ve Sehircilik Bakanligi, gerek yerel yönetimler gerekse üniversiteler, sorunun çözümü için eylem planlari ortaya koyarak harekete geçmis olmasina karsin, tam anlamiyla çözüme kavusmanin 2-3 yil sürmesi bekleniyor.
Açiklamada görüslerine yer verilen Denge Gayrimenkul Degerleme ve Danismanlik AS Rapor Kontrol Müdürü Mehmet Ali Hartavi, sunlari kaydetti:
"Müsilaj sorunu, yaz tatili planlarinin yapildigi su günlerde, gayrimenkul piyasasini da etkilemeye baslamis gözüküyor. Yazlik konutlarin bu durumdan birinci dereceden etkilendiklerini belirtmek yerinde olacaktir. Sorunun uzun vadeye yayilmasi halinde yazlik bölgelerde yer alan konutlara olan talebin de olumsuz etkilenmesi bekleniyor, hali hazirda bu durum etkisini göstermeye basladi. Özellikle sezonluk ev kiralama niyetinde olan yatirimcilarin beklemeye geçtigi ya da Ege’de farkli bölgelere yöneldigi görülüyor. Bu durum henüz satis fiyatlarini etkilememis olmasina karsin, yazlik konut talebi üzerinde olumsuz etkilere yol açmaya basladigini ve uzun vadede fiyatlara yansiyacagini söyleyebiliriz."
- "Yazlik bölgelerde havuzu olan gayrimenkullere ilgi artti"
Havuzlu sitelerde bulunan yazliklarin ve müstakil havuzu bulunan villalarin ragbet görmeye basladigina dikkati çeken Hartavi, “Ancak müstakil havuzlu villalarin lüks segment konutlarla sinirli olmasi nedeniyle fiyatlarin oldukça yüksek oldugu söylenebilir. Sorun devam ettigi müddetçe, yazlik bölgelerde havuz olanagi bulunan konutlara ilginin git gide artacagi, havuzu bulunmayan konutlara talebin sinirli kalacagi ve bu noktada havuzu bulunan konutlarin, bulunmayanlardan fiyat olarak ayrisacagini söylemek dogru olacaktir." ifadelerini kullandi.
Marmara kiyilarinda Istanbul’a bagli Silivri, Büyükçekmece, Adalar plajlari; Tekirdag’a bagli, Sarköy, Marmara Ereglisi; Kocaeli’ne bagli, Bayramoglu; Yalova’ya bagli Çinarcik, Çiftlikköy, Esenköy, Armutlu; Bursa’ya bagli Büyükkumla, Mudanya, Gemlik; Balikesir’e bagli, Avsa, Marmara Adasi, Bandirma, Erdek, Çanakkale’ye bagli, Eceabat, Gelibolu, Biga gibi tatil beldeleri ve burada yer alan yazlik konutlar sorundan etkilenmis durumda. Müsilajin Karadeniz ve Kuzey Ege’de de görülmesiyle beraber, Istanbul’a bagli Sile, Riva, Kilyos; Çanakkale’ye bagli Saroz, Gökçeada, Edirne’ye bagli Erikli, Mecidiye gibi tatil beldeleri de durumdan olumsuz yönde etkilenme potansiyeli ile karsi karsiya.
- Tatil beldelerinde güncel durum
Bandirma, Biga, Erdek ilçeleri, Marmara ve Avsa Adalari bölgesinde, gayrimenkul degerlerinde müsilajdan kaynakli belirgin bir degisiklik gözlenmiyor. Ancak, bu bölgelerde özelikle yazlik amaçli olarak konut almak ve yatirim yapmak isteyenler, bekleme halindeler ve müsilajin sorununun akibetini bekliyorlar. Eger kisa vadeli olarak bir çözüm üretilemezse özelikle Erdek ilçesi, Marmara ve Avsa Adalarinda yazliklarin degerinin önemli ölçüde düsmesi bekleniyor.
Bursa’nin, Marmara denizine sinir konumdaki, Gemlik, Mudanya ve Karacabey bölgelerinden Mudanya için alim satimda azalma veya deger düsüsü söz konusu degil, ancak deger artis oranlarinda duraklama yasaniyor. Bölgede, özellikle Mudanya’nin Altinkum ve Güzelyali mahallelerinde satislar azalma yasanmadan devam ediyor.
Gemlik ilçesi merkezinin yaz kis ikamet edilebilen bir sahil sehri hüviyetinde olmasi nedeniyle, alim ve satimlar normal seyrinde devam ederken, Küçükkumla ve Büyükkumla gibi sayfiye beldelerinde fiyatlarda düsüs olusmamasina karsin alim-satim ve kiralamalarin durma asamasina geldigi görülüyor. Bursa’nin Karacabey ilçesinin Kursunlu ve Bayramdere gibi tatil beldelerinde ise satislar durma asamasinda.
- Yazlik konut fiyatlarinda ciddi düsüsler yasanabilir
Müsilaj sorununun yazlik konut fiyatlarinda henüz düsüse yol açmamis olmasinin baslica sebeplerinden biri insaat maliyetlerinde geçen yildan bu yana meydana gelen ciddi artislar ve konut stoku fazlasinin azalmasi gösterilebilir. Insaat maliyetlerinde geçen yildan bu yana ciddi artislar görülmesi, yeni konut üretiminin kisitli olmasi nedeniyle müsilajdan dogrudan etkilenen bölgelerde fiyatlar henüz bir reaksiyon göstermemis durumda. Sorunun uzun vadede devam etmesi halinde ise, yaz-kis yasamaya elverisli olmayan, yalnizca tatil beldesi niteligindeki bölgelerde ciddi anlamda düsüslerin gerçeklesmesi bekleniyor.
Kaynak: AA
Denge Gayrimenkul Degerleme ve Danismanlik'tan yapilan açiklamaya göre, Istanbul, Tekirdag, Kocaeli, Yalova, Bursa, Balikesir, Çanakkale ve Edirne’ye bagli beldelerde yazlik konutlar, müsilajdan birinci derecede etkilenmis durumda.
Sorunun uzun vadeye yayilmasi halinde, yazlik bölgelerde yer alan konutlara olan talebin de ayni sekilde azalmasi bekleniyor. Özellikle sezonluk ev kiralama niyetinde olan yatirimcilarin beklemeye geçtigi ya da Ege’de farkli bölgelere yöneldigi görülüyor.
Salginin tatil aliskanliklarinda degisiklige neden olmasi nedeniyle yazlik bölgelerdeki havuzlu, müstakil ve bahçeli evlere olan ilgi hem satin alma hem de kiralamada artis gösterdi. Bu durum gayrimenkul piyasasini hareketlendirdi. Fakat son dört ayda müsilajin yayilmaya baslamasi, yazlik bölgelerdeki gayrimenkul piyasasini da olumsuz etkilemeye basladi. Gerek Çevre ve Sehircilik Bakanligi, gerek yerel yönetimler gerekse üniversiteler, sorunun çözümü için eylem planlari ortaya koyarak harekete geçmis olmasina karsin, tam anlamiyla çözüme kavusmanin 2-3 yil sürmesi bekleniyor.
Açiklamada görüslerine yer verilen Denge Gayrimenkul Degerleme ve Danismanlik AS Rapor Kontrol Müdürü Mehmet Ali Hartavi, sunlari kaydetti:
"Müsilaj sorunu, yaz tatili planlarinin yapildigi su günlerde, gayrimenkul piyasasini da etkilemeye baslamis gözüküyor. Yazlik konutlarin bu durumdan birinci dereceden etkilendiklerini belirtmek yerinde olacaktir. Sorunun uzun vadeye yayilmasi halinde yazlik bölgelerde yer alan konutlara olan talebin de olumsuz etkilenmesi bekleniyor, hali hazirda bu durum etkisini göstermeye basladi. Özellikle sezonluk ev kiralama niyetinde olan yatirimcilarin beklemeye geçtigi ya da Ege’de farkli bölgelere yöneldigi görülüyor. Bu durum henüz satis fiyatlarini etkilememis olmasina karsin, yazlik konut talebi üzerinde olumsuz etkilere yol açmaya basladigini ve uzun vadede fiyatlara yansiyacagini söyleyebiliriz."
- "Yazlik bölgelerde havuzu olan gayrimenkullere ilgi artti"
Havuzlu sitelerde bulunan yazliklarin ve müstakil havuzu bulunan villalarin ragbet görmeye basladigina dikkati çeken Hartavi, “Ancak müstakil havuzlu villalarin lüks segment konutlarla sinirli olmasi nedeniyle fiyatlarin oldukça yüksek oldugu söylenebilir. Sorun devam ettigi müddetçe, yazlik bölgelerde havuz olanagi bulunan konutlara ilginin git gide artacagi, havuzu bulunmayan konutlara talebin sinirli kalacagi ve bu noktada havuzu bulunan konutlarin, bulunmayanlardan fiyat olarak ayrisacagini söylemek dogru olacaktir." ifadelerini kullandi.
Marmara kiyilarinda Istanbul’a bagli Silivri, Büyükçekmece, Adalar plajlari; Tekirdag’a bagli, Sarköy, Marmara Ereglisi; Kocaeli’ne bagli, Bayramoglu; Yalova’ya bagli Çinarcik, Çiftlikköy, Esenköy, Armutlu; Bursa’ya bagli Büyükkumla, Mudanya, Gemlik; Balikesir’e bagli, Avsa, Marmara Adasi, Bandirma, Erdek, Çanakkale’ye bagli, Eceabat, Gelibolu, Biga gibi tatil beldeleri ve burada yer alan yazlik konutlar sorundan etkilenmis durumda. Müsilajin Karadeniz ve Kuzey Ege’de de görülmesiyle beraber, Istanbul’a bagli Sile, Riva, Kilyos; Çanakkale’ye bagli Saroz, Gökçeada, Edirne’ye bagli Erikli, Mecidiye gibi tatil beldeleri de durumdan olumsuz yönde etkilenme potansiyeli ile karsi karsiya.
- Tatil beldelerinde güncel durum
Bandirma, Biga, Erdek ilçeleri, Marmara ve Avsa Adalari bölgesinde, gayrimenkul degerlerinde müsilajdan kaynakli belirgin bir degisiklik gözlenmiyor. Ancak, bu bölgelerde özelikle yazlik amaçli olarak konut almak ve yatirim yapmak isteyenler, bekleme halindeler ve müsilajin sorununun akibetini bekliyorlar. Eger kisa vadeli olarak bir çözüm üretilemezse özelikle Erdek ilçesi, Marmara ve Avsa Adalarinda yazliklarin degerinin önemli ölçüde düsmesi bekleniyor.
Bursa’nin, Marmara denizine sinir konumdaki, Gemlik, Mudanya ve Karacabey bölgelerinden Mudanya için alim satimda azalma veya deger düsüsü söz konusu degil, ancak deger artis oranlarinda duraklama yasaniyor. Bölgede, özellikle Mudanya’nin Altinkum ve Güzelyali mahallelerinde satislar azalma yasanmadan devam ediyor.
Gemlik ilçesi merkezinin yaz kis ikamet edilebilen bir sahil sehri hüviyetinde olmasi nedeniyle, alim ve satimlar normal seyrinde devam ederken, Küçükkumla ve Büyükkumla gibi sayfiye beldelerinde fiyatlarda düsüs olusmamasina karsin alim-satim ve kiralamalarin durma asamasina geldigi görülüyor. Bursa’nin Karacabey ilçesinin Kursunlu ve Bayramdere gibi tatil beldelerinde ise satislar durma asamasinda.
- Yazlik konut fiyatlarinda ciddi düsüsler yasanabilir
Müsilaj sorununun yazlik konut fiyatlarinda henüz düsüse yol açmamis olmasinin baslica sebeplerinden biri insaat maliyetlerinde geçen yildan bu yana meydana gelen ciddi artislar ve konut stoku fazlasinin azalmasi gösterilebilir. Insaat maliyetlerinde geçen yildan bu yana ciddi artislar görülmesi, yeni konut üretiminin kisitli olmasi nedeniyle müsilajdan dogrudan etkilenen bölgelerde fiyatlar henüz bir reaksiyon göstermemis durumda. Sorunun uzun vadede devam etmesi halinde ise, yaz-kis yasamaya elverisli olmayan, yalnizca tatil beldesi niteligindeki bölgelerde ciddi anlamda düsüslerin gerçeklesmesi bekleniyor.