Rusya-Ukrayna Savasindan Sonra Talep Daha Çok Artti

Marmaris’te geçtigimiz yila oranla artan ev fiyatlari ve kira ücretleri ile ilgili sikintilar her geçen gün artiyor. Yeni tayini çikan memurlar ya da baska sehirlerden turizm sektöründe çalismak için Marmaris’e gelenler bütçelerine uygun ev bulamamaktan yakiniyor.

"En büyük sorun imar yetersizligi"

Marmaris Emlakçilar Birligi Basin Sözcüsü ve Gayrimenkul Uzmani Çetin Aksu, Marmaris’teki konut fiyatlari ile ilgili yaptigi açiklamada, "Marmaris ve Marmaris’e yakin olan bölgeler, sahil bölgeleri özellikle bu pandemi döneminden sonra ciddi anlamda bir yerli göç aldi. Bununla beraber tabii yurt disindan da gelen misafirlerimiz oldu. Bu genel olarak gayrimenkul satisi kiralamalari ayni zamanda kirsal kesimde tarla, arsa gibi yatirimlarla büyüdü. Bu talep dogrultusunda ciddi anlamda bir rant olustu. Bu rant ile beraber fiyatlar artti. Bunun akabindeki süreç içerisinde zaten Marmaris, bölge olarak böyle dar bir alana sikismis vaziyette. Imardan kaynakli zaten bir gelisme durumu söz konusu degil. Eski binalar yeniden yikiliyor veya revize edilerek tekrar satisa sunuluyor veya kiraya veriliyor. Yani bu büyüyemedigimizden dolayi da toprak metrekare fiyatlarinda da ciddi artislara sebep oluyor. Bunun neticesinde yatirim amaçli Marmaris’e gelen birçok yatirimci grup veya yerlesim amaçli gelen aileler yüksek rakamlarla karsilasiyor. Bunun sonucunda Marmaris’te dedigim gibi fiyatlar sürekli artis gösteriyor" seklinde konustu.



"Rusya-Ukrayna savasindan sonra talep daha çok artti"

Gayrimenkul Uzmani Aksu, pandemi döneminde artan yerli göçe ek olarak Rusya-Ukrayna savasindan kaçanlarin da bu bölgelere geldigini belirterek, "Bir de bu son dönemde enflasyonlarin artmasiyla insaat maliyetlerinin, genel anlamda tüketim malzemelerinin fiyatlarinin artmasiyla beraber savas dönemine denk gelmesi, Ukrayna ve Rus ailelerin özellikle yine bizim Türkiye’mizin sahil bölgelerini tercih etmesinden kaynakli bir talep olustu. Bu taleple beraber satislardan ziyade kiralamalar da ciddi anlamda sorun teskil etmeye basladi.

Simdi yatirimci aileler ister istemez aldiklari yüksek rakamli evlerini kiraya verirken bunun yatirim degerini düsünerek, bunun hesaplamasini yaparak geri dönüsümüyle beraber 5 bin liraya verdikleri evlerini 10 binlere, 15 binlere kadar çikarttilar. Simdi gelen taleplerde de esyali konuda ciddi anlamda bir ihtiyaç oldugu için rakamlar ister istemez yine yükselmeye basladi" dedi.



"Esyali daireleri daha yüksek fiyatlara veriyorlar"

Ev kiralarinin yükselmesinin yaninda farkli sorunlarinda gelecegini aktaran Aksu, "Birçok konut sahibi aile evlerini bos olarak kiraya verdikleri dönemden sonra yeni kiralamalarda evlerindeki o boslugu mobilyalarla doldurarak esyali vaziyette kiraya vermeyi daha fazla tercih ettiler. Bununla beraber de bizim kendi halkimiz, kendi vatandasimiz Marmaris disindan özellikle memur olarak tayin de çikip da yerlesmeye gelen birçok aile magdur olmaya basladi.

Bunlara bizler ev bulmakta zorlaniyoruz. Kiralarin yüksek olmasi, asgari ücret boyunda çalisanlarin magdur olmasi hakikaten ciddi anlamda bir sorun teskil ediyor. Bir turizm beldesi olan burada kalifiye eleman çalistirmak degil, bir süre sonra ne memur ne de personel bulma durumu söz konusu olmayabilir. Bir an önce bunlara bir çözüm bulmak zorundayiz" diye konustu.



"Kiralari emlakçilar yükseltmiyor"

Aksu, kiralarin ve konut fiyatlarinin yüksek olmasinin sebebinin Marmaris’teki imarli arsa fiyatlarinin çevre il ve ilçelere göre daha yüksek olmasi ve insaat malzemeleri ile isçilik ücretlerindeki artislar oldugunu belirterek, "Emlakçilara karsi bir de kötü bir algi var. Bu rakamlarin artmasindan kaynakli birçok emlakçiya maalesef magdur olan vatandaslarimiz var. Beddua eder niteliginde veya çok olumsuz elestiriler yaparak meslegimizi karalamaya veya kötülemeye çalisiyorlar. Hani bir yere kadar hak verelim diyoruz ama bu da bir meslek bu da bir ihtiyaç. Nasil herkesin kendine ait bir kazanci varsa bu sektörden de ekmek yiyen binlerce insan var. Vergisini veren binlerce insan var, istihdam olusturan binlerce insan var. Yani biraz da saygi duymak lazim diye düsünüyorum" dedi.



"Emlak piyasasi artan fiyatlardan dolayi durgun"

Marmaris’te gayrimenkul uzmanligi yapan Kazim Akgün, "Tabii fiyatlarin çok yüksek olmasiyla alakali Marmaris’te emlak piyasasinda bir durgunluk var su an. Genel olarak pandemi dönemiyle birlikte günlük, haftalik, aylik kiralamalara daha çok ragbet olmaya basladi.

Evleri 12 aylik kiraya veren ev sahipleri, daha çok karli oldugu için günlük haftalik olarak daha yüksek kiraya vermeye basladilar. Bir de Rus ve Ukraynalilarin Marmaris tercih etmesinden dolayi bir kiralamada fahis bir yükselme söz konusu" ifadelerini kullandi.

"Ev sahipleri yabanci ya da devlet memuru kirayi yillik pesin ödesin istiyor"

Gayrimenkul Uzmani Akgün, "Ev sahipleri genelde memur ve yillik pesin, 6 aylik pesin kiralar ya da yabanci tercih ediyorlar. Ev sahiplerinin bütçeleri de Marmaris’te ortada bir Ortaca ile kiyaslarsak 5 kati, 6 kati, hatta Mugla’ya bile üç kati kira farkimiz var arada" dedi.



"95 bin nüfusa 60 bin konut var ama ev yok"

Ev bulunmamasinin farkli bir konu oldugunu belirten Akgün, "Aslinda konut sikintimiz yok burada. 95 bin gibi bir nüfus, 60 bin gibi konut var. Ama maalesef bahsettigim pandemiden sonraki günlük haftalik kiralamalarin buna çok büyük bir önüne set gerdigini söyleyebiliriz" diyerek toplu sosyal konut projesinin Marmaris’e de gelmesine sevineceklerini iletti.