5 Soruda Kira Sözlesmelerinde Tahliye Taahhüdü
Emlak piyasasinda artan fiyatlar, kiraci ve ev sahipleri arasinda olusan gerginlikler daha önce çok üzerinde durulmayan “Tahliye Taahhüdü” konusunu gündeme getirdi. Doç. Dr. Umut Yeniocak, tahliye taahhüdünün hangi durumlarda geçerli olduguna ve nelere dikkat edilmesi gerektigine ait sorulari cevapladi. Yeniocak ayrica herkes tarafindan bilinmeyen, kira sözlesmesinde ismi yazili olan esin tek basina tahliye taahhüdü veremeyecegini, her iki esin de imzasi bulunmayan tahliyenin gerçeklestirilemeyecegini söyledi.
Açiklamalarina tahliye taahhüdünün ne demek oldugunu anlatarak baslayan Altinbas Üniversitesi Hukuk Fakültesi Ögretim Üyesi Doç. Dr. Umut Yeniocak, “Tahliye taahhüdü kiracinin, kira konusu konut ya da is yerini belirli bir tarihte tahliye edecegine iliskin yazili bir beyanda (taahhütte) bulunmasi demektir” ifadesini kullandi.
Tahliye taahhüdünde dikkat edilmesi gereken noktalar nelerdir
Tahliye taahhüdünün mutlaka yazili olmasi ve kiracinin imzasini tasimasi gerektigini vurgulayan Dr. Umut Yeniocak, birden fazla kiraci varsa tahliye taahhüdünü bütün kiracilarin imzalamasi gerektigini de hatirlatti. Umut Yeniocak, tahliye taahhüdünün, hangi sözlesme çerçevesinde hangi konut ya da is yerinin tahliye edileceginin açikça anlasilir sekilde yazilmasini gerektigini belirtirken, ayrica belgenin geçerli olmasi için dikkat edilmesi gereken hususlari su sekilde siraladi.
“Tahliye taahhüdü, herhangi bir sarta bagli olmamalidir.
Taahhüt edilen tahliye tarihi yazili olmalidir.
Taahhüdün düzenleme tarihi, kira sözlesmesinden sonraki bir tarih olmalidir. Kira sözlesmesinden önce ya da sözlesmeyle ayni tarihteki taahhüt geçersizdir.
Tarih kismi bos olan tahliye taahhütlerinin ev sahibi tarafindan sonradan doldurulmasini Yargitay, hukuka uygun görmektedir. Ancak, taahhüdün hileyle ya da baski altinda imzalandigini iddia ve ispat ederek geçersizlik iddiasinda bulunmak her zaman mümkündür.”
Kiralanan yerin aile konutu olmasi sonucu degistirir mi
Dr. Umut Yeniocak, kiralanan yerin aile konutu olmasi hâlinde, kira sözlesmesinde ismi yazili olan esin tek basina tahliye taahhüdü veremeyecegini söyledi.
Her iki esin de imzasi bulunmayan tahliye taahhüdüne dayanilarak aile konutunun tahliye edilemeyecegini ifade etti.
Kiraci, taahhüt ettigi tarihte tahliye etmezse süreç nasil isler
Umut Yeniocak, tahliyenin yapilabilmesi için gerekli olan süreçlere de açiklik getirdi. “Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde tahliye talebiyle icra takibi baslatilmali ya da dogrudan tahliye davasi açilmali. Bu süre kaçirilirsa, tahliyeye iliskin talep hakki düser” diye konustu.
Bir aylik dava açma süresinin içinde kiraciya bildirimde bulunularak dava açilacagi ihtar edilirse, dava açma süresi o kira yili boyunca uzamis olur bilgisini de paylasti.
Kiraci tahliyeye itiraz ederse ne olur Hangi mahkemelere basvurulmali
Son olarak, kiracinin tahliyeye ne sekilde itiraz edebilecegi hakkinda da bilgiler veren Yeniocak, “Kiraci, icra müdürlügünden gönderilen tahliye emrine itiraz ederken tahliye taahhüdündeki imzanin kendisine ait olmadigi ve/veya taahhüdün düzenleme tarihinin dogru olmadigi yönünde bir itirazda bulunursa ve taahhüt noterde yapilmamissa, ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde dava açmak zorunda kalir. Bu durumda süreç uzar. Bu dava yaklasik iki yil sürebilir. Ancak kiraci, taahhüt metnindeki imzaya ya da tarihe itiraz etmemisse, bu itirazin kaldirilmasi için icra mahkemesinde dava açilmalidir. Icra mahkemesinde açilan bu davada sekli bir inceleme yapildigi için süreç hizlica sonuçlanir” bilgisini aktardi.