'Yabanciya Konut Satisinda 'Golden Visa' Hamlesi Dogrudan Yatirimi Artirir'

Gayrimenkul Yurt Disi Tanitim Dernegi’nin (GIGDER) AGS Global Arastirma is birligiyle hazirladigi yabanciya konut satis endeksi GIGDEKS’in Temmuz-Eylül 2022 dönemine iliskin arastirmasinin sonuçlari açiklandi. Buna göre, Türkiye’ye gelen dogrudan yatirimi artirmak ve özellikle Avrupa ile adil rekabet için ‘golden visa’ hamlesinin strtejik oldugu vurgulandi. Bugüne kadarki en yüksek katilimla gerçeklesen GIGDER arastirmasina göre; GIGDER üyelerine ‘Golden Visa programi yabanci yatirimciya satislari artirir mi?’ sorusu yöneltildi. Sektör temsilcilerinin yüzde 77,1’i böyle bir program sayesinde satislarin yükselecegini, ülkeye dogrudan yatirimin artacagini vurgularken, sadece yüzde 5’i temsil eden üyeler etkisi olmaz degerlendirmesinde bulundu.

Vatandaslik için konut yatirim bedelinin 400 bin dolar oldugu Türkiye’de GIGDEKS verilerine göre, bir yabanci konut almak için ortalama 245 bin 800 dolar yatirim yapiyor. Bu ortalamaya göre belirlenecek bir Golden Visa sartlari ile ülkede bu seviyede bütçe ile daha fazla dogrudan yatirim gelecegini vurgulayan GIGDER Yönetim Kurulu Üyesi Bayrak Tekçe, “Bu hamle ile dünyanin birçok yerinde yatirim yapan insanlari ülkemizin degerli bir alternatif oldugunu görmesini saglayabiliriz. Bu önemli nitekim ülkemizde konut yatirimi yapan yabancilar iki önceki çeyrege göre 60 bin, bir önceki çeyrege göre 30 bin dolar daha fazla ödüyorlar. Ayrica ülkemize ev almak için gelen yabancilarin yarisi ‘dijital göçebe’. Yilda 200 bin dolara yakin para kazanan bu kesim, vatandaslik bedeli kadar yatirim yapmadan golden visa seçenegini veya dijital göçebeler için vize seçenegini degerlendirmek istiyor. Bu düzenlemede verilecek tesviklerle, ülke olarak Hirvatistan, Portekiz, Ispanya, Çekya gibi ülkelerde daha keskin rekabet edebiliriz. Ülkemize gelen milletleri de daha çok çesitlendirmis oluruz” açiklamasinda bulundu.

“Son çeyrekte yabanciya satislar artacak”

3’üncü çeyrek için yabanciya satisin azalacagi yönünde görüs bildirmis üyeler, son çeyrekte ise umutlarini tazeledi. Üyelerin yarisi son çeyrekte yabanciya satislarin artacagi yönünde görüs bildirdi. Ilk çeyrege bakilinca toplamda 50 bin konut satildi. Bunlarin 9 bin 300 adetten fazlasini Ruslar aldi. Bu ilginin devam edecegini kaydeden Tekçe, “Nitekim Ruslar 2015’te 25 milyar dolara yakin yurtdisinda emlak edinmisti. Uluslararasi emlak komisyonculugu sirketi Tranio tarafindan yapilan bir arastirmaya göre Rus vatandaslarinin yurtdisindaki gayrimenkul talebi bu sene üçüncü çeyrekte 2021’in ayni dönemine göre yüzde 84 oraninda keskin bir sekilde artmis durumda. Yine Savills’e göre de 2022’nin ilk yarisinin sonuçlarina göre, Ruslar bir yil öncesine göre yurtdisindan üç kat daha fazla gayrimenkul satin aliyor. Öte yandan son göç verilerine göre, hazir varliklari 1 milyon dolardan fazla olan Ruslarin yaklasik yüzde 15’inin 2022 yili sonuna kadar baska ülkelere göç etmesi bekleniyor. Emlak talep egiliminde Ruslar için su an Türkiye lider. Türkiye’yi Birlesik Arap Emirlikleri, Tayland, Yunanistan, Ispanya ve Gürcistan takip ediyor. Bu sene toplamda belki de yurtdisinda 30 milyar dolari asan bir emlak alimina ulasacak Rusya’yi iyi okumak, iyi takip etmek gerekiyor” dedi.