Sakarya'da Gayrimenkul Sektörü Emlak Fiyatlarinin Tekrar Yerini Bulmasini Bekliyor
TÜGEM Sakarya Il Baskani Tunçlar: 'Fiyatlar belli bir seviyeye çikti, simdi bu fiyatlarin tekrar degerini bulmasi zaman alacak. Bu süreçte de tekrar yerini bulacak diye düsünüyoruz'
Tüm Girisimci Emlak Müsavirleri Dernegi (TÜGEM) Sakarya Il Baskani Suat Tunçlar, emlak piyasasindaki yüksek fiyat artisinin önlenebilmesi için kentlerin master plan boyutunda büyütülmesi durumunda arsa fiyatlarinin makul seviyeye çekilmesinin maliyetlere etki edecegini söyledi.
Tunçlar, ekonomideki dalgalanmalarin emlak sektörünü de etkiledigini ve kisa dönemdeki döviz hareketliliginin piyasadaki birçok algiyi degistirdigini belirtti.
Yapi maliyetlerinin artmasinin, gayrimenkul sektöründe hem konut hem de kira fiyatlarini etkiledigini anlatan Tunçlar, "Kisa dönemde de çok ciddi dalgalanmalar yasandi, fiyatlar belli bir seviyeye çikti, simdi bu fiyatlarin tekrar degerini bulmasi zaman alacak. Bu süreçte de tekrar yerini bulacak diye düsünüyoruz." diye konustu.
Tunçlar, tüm gayrimenkullerde özellikle konut üretimlerinin çogunda artis yasandigina deginerek, "Her ilin kendi içerisinde kendi dinamikleri var. Sakarya zaten büyüyen bir sehir. Nüfusumuz hizli sekilde artiyor. Bu artisa paralel de konut imalati yapiliyor. Pandemiden bu yana imalatçi firmalarimiz yeteri kadar konut imalat yapmadi çünkü dengesiz sartlar vardi ve bu maliyetleri göze alarak yatirima girmediler. Su an imalat açikçasi talepten daha az. Talep fazla olmasi nedeniyle de fiyatlar artis egiliminde." seklinde konustu.
Belirli lokasyonlarda çok fazla olusan konut taleplerinin sehirlere yayilmasi durumunda daha uygun seçenekler olusturulabilecegini aktaran Tunçlar, "Enflasyonla yapi maliyetinin artmasi yüzde 30-40 fiyatlara yansidi. Bu da üretime direkt etki ediyor. Buna bagli deger artisi var ama ikinci elde konutlara, 'Fiyatlar bu kadar artti, biz de arttiralim.' seklinde bakis açisi var. Bu istemedigimiz bir artis. Yeni konut sahibi olacaklar, yeni yatirim yapacaklar için de açikçasi makas gitgide açilmaya basladi." ifadesini kullandi.
Tunçlar, bu konuda çözüm üretilmesi gerektigini dile getirerek, sunlari kaydetti:
"Sakarya'da müteahhitler dar bir alanda faaliyet gösteriyor ve talebe göre imalat yapmaya çalisiyorlar. Bunu saglayacak konut arsalarimiz aslinda çok yok. Örnegin Serdivan ilçesinde bos konut yüzde 5 seviyelerinde. Adapazari gibi talebin yogun oldugu ilçeler için söyleyecek olursak konut imalati yapilabilecek arsalar az. Planlama ile konut arsalarinin arttirilmasi, sehrin master plan boyutunda büyütülmesi durumunda arsa fiyatlarinin makul seviyeye çekilmesi maliyetlere etki edebilir. Bu tarz bir çözüm önerisi olusturulabilir. Onun haricinde sehir planlamalari burada devreye giriyor. Sakarya özelinde sanayiye bagli göç aliyoruz. Sanayi alanlarimiz büyüyor ve paralelinde nüfusumuz da artiyor. Bu gelismeler isiginda sehir planlamalarinin gözden geçirilmesi gerekiyor."
- Tasinmaz Ticareti Yetki Belgesi olan emlakçilarla çalisma tavsiyesi
TÜGEM Il Baskan Yardimcisi Serkan Ertas da TÜGEM ailesi olarak, vatandaslara Tasinmaz Ticareti Yetki Belgesi olmayan emlakçilarla çalismama çagrisinda bulundu.
Aksi takdirde piyasa fiyatlarinin saglikli olmadigini vurgulayan Ertas, "Sonunda da alici da zarar görüyor. Bizim amacimiz alici ile saticiyi bir araya getirmek. Araci kurumla degil yetkili emlak ofisleriyle bir araya getirip pazarliklarini yapmaktir." dedi.
Ertas, emlak fiyatlarinin dalgalanma öncesi seviyelerine dönmesini beklediklerini sözlerine ekledi.
Kaynak: AA
Tunçlar, ekonomideki dalgalanmalarin emlak sektörünü de etkiledigini ve kisa dönemdeki döviz hareketliliginin piyasadaki birçok algiyi degistirdigini belirtti.
Yapi maliyetlerinin artmasinin, gayrimenkul sektöründe hem konut hem de kira fiyatlarini etkiledigini anlatan Tunçlar, "Kisa dönemde de çok ciddi dalgalanmalar yasandi, fiyatlar belli bir seviyeye çikti, simdi bu fiyatlarin tekrar degerini bulmasi zaman alacak. Bu süreçte de tekrar yerini bulacak diye düsünüyoruz." diye konustu.
Tunçlar, tüm gayrimenkullerde özellikle konut üretimlerinin çogunda artis yasandigina deginerek, "Her ilin kendi içerisinde kendi dinamikleri var. Sakarya zaten büyüyen bir sehir. Nüfusumuz hizli sekilde artiyor. Bu artisa paralel de konut imalati yapiliyor. Pandemiden bu yana imalatçi firmalarimiz yeteri kadar konut imalat yapmadi çünkü dengesiz sartlar vardi ve bu maliyetleri göze alarak yatirima girmediler. Su an imalat açikçasi talepten daha az. Talep fazla olmasi nedeniyle de fiyatlar artis egiliminde." seklinde konustu.
Belirli lokasyonlarda çok fazla olusan konut taleplerinin sehirlere yayilmasi durumunda daha uygun seçenekler olusturulabilecegini aktaran Tunçlar, "Enflasyonla yapi maliyetinin artmasi yüzde 30-40 fiyatlara yansidi. Bu da üretime direkt etki ediyor. Buna bagli deger artisi var ama ikinci elde konutlara, 'Fiyatlar bu kadar artti, biz de arttiralim.' seklinde bakis açisi var. Bu istemedigimiz bir artis. Yeni konut sahibi olacaklar, yeni yatirim yapacaklar için de açikçasi makas gitgide açilmaya basladi." ifadesini kullandi.
Tunçlar, bu konuda çözüm üretilmesi gerektigini dile getirerek, sunlari kaydetti:
"Sakarya'da müteahhitler dar bir alanda faaliyet gösteriyor ve talebe göre imalat yapmaya çalisiyorlar. Bunu saglayacak konut arsalarimiz aslinda çok yok. Örnegin Serdivan ilçesinde bos konut yüzde 5 seviyelerinde. Adapazari gibi talebin yogun oldugu ilçeler için söyleyecek olursak konut imalati yapilabilecek arsalar az. Planlama ile konut arsalarinin arttirilmasi, sehrin master plan boyutunda büyütülmesi durumunda arsa fiyatlarinin makul seviyeye çekilmesi maliyetlere etki edebilir. Bu tarz bir çözüm önerisi olusturulabilir. Onun haricinde sehir planlamalari burada devreye giriyor. Sakarya özelinde sanayiye bagli göç aliyoruz. Sanayi alanlarimiz büyüyor ve paralelinde nüfusumuz da artiyor. Bu gelismeler isiginda sehir planlamalarinin gözden geçirilmesi gerekiyor."
- Tasinmaz Ticareti Yetki Belgesi olan emlakçilarla çalisma tavsiyesi
TÜGEM Il Baskan Yardimcisi Serkan Ertas da TÜGEM ailesi olarak, vatandaslara Tasinmaz Ticareti Yetki Belgesi olmayan emlakçilarla çalismama çagrisinda bulundu.
Aksi takdirde piyasa fiyatlarinin saglikli olmadigini vurgulayan Ertas, "Sonunda da alici da zarar görüyor. Bizim amacimiz alici ile saticiyi bir araya getirmek. Araci kurumla degil yetkili emlak ofisleriyle bir araya getirip pazarliklarini yapmaktir." dedi.
Ertas, emlak fiyatlarinin dalgalanma öncesi seviyelerine dönmesini beklediklerini sözlerine ekledi.