Konut Fiyatlarina Ekstra Imalat Maliyeti
Emlak vergisi ödeyecek milyonlar için kritik düzenlemenin Resmi Gazete’de yürürlüge girdigini ifade eden emlak uzmani Özkan Aydemir, bu çerçevede emlak vergisine esas olacak 2024 yili ve 2025 bina insaat metrekare birim fiyatlarinin güncellendigini ve açiklanan tebligde mesken binalarinin insaat maliyet bedellerinin siniflandirmaya göre degisen araliklarla belirlendigini söyledi.
Aydemir, “Özellikle Avrupa ülkelerinde konut satis ve fiyatlama islemleri metrekare bazli planlaniyor. Hatta daire içi imalatlarda ekstra olarak fiyatlaniyor. Ülkemizdeki enflasyon ortami ve artan insaat maliyetleri konut fiyatlarini dogrudan etkiledigi için konut üreticileri satislarini arttirmak adina yeni açilimlar yapmak zorunda kaliyor. Bu yüzden daire metrekarelerinde küçülmeler ve daire içi imalatlar için ekstra bir ücret talebi olursa kimse sasirmasin. Maliyet artisini konut fiyatlarina yansitamayan üreticiler mecburen bu yöntemi seçebilir” dedi.
Insaat maliyetlerindeki artis sebebiyle yeni tip konut üretimlerinin arttigini ve sektörde büyük metrekarelerde yapilan üretimlerin sayisinin her geçen gün azaldigini söyleyen Aydemir, gelecek yillarda sitelerdeki ortak alanlar, otopark ve sosyal alanlarin metrekarelerinin de daire satis bedellerine yansiyacaginin altini çizdi.
Birinci sinif insaatlar için 3 bin 266,73 TL ile 11 bin 346,71 TL arasinda, ikinci sinif insaatlar için 2 bin 301,27 TL ile 7 bin 687,59 TL arasinda, üçüncü sinif insaatlar için 777,35 TL ile 5 bin 235,86 TL arasinda ve basit insaatlar için ise 369,88 TL ile 2 bin 361,32 TL arasinda olacak.
Insaat maliyetlerindeki artisa ragmen gayrimenkul sektörü 2024 yili son çeyreginden itibaren faiz oranlarinda muhtemel bir degisimle beraber konut satislarinda bir artis bekliyor. Özellikle konut kredisi oranlarinda yapilacak indirimler ve bunun yani sira baslatilacak kampanyalar ile yeniden ivme kazanmasi beklenen satislar hem üreticiler hem de alicilar için yeni firsatlar sunabilir.