Ev Sahibi Rayiç Bedel Diyerek 14 Bin Lira Istedi Kiracilar Fahis Diyerek Itiraz Etti
Ankara’da Tümerkent Sitesi’nde 5 yil ve üzeri kiracilarina kira tespit davasi açarak 14 bin lira kira bedeli isteyen ev sahibine iki kiracisi fahis zam oldugu iddiasiyla itiraz etti ve olay yargiya tasindi. Kiracilarin avukati bu durumun Ticaret Bakanliginin fahis zam yapan ev sahiplerine para ve hapis cezasi verilecegine yönelik yaptigi açiklamaya aykiri oldugunu, ev sahibinin avukati ise rayiç bedeli bilirkisi raporlari ile hesapladiklarini, 5 yil ve üzeri kiraci olduklari için hakkaniyet indirimi uygulayarak 14 bin lira istediklerini söyledi. Ayrica Tümerkent Sitesi’nde toplam 167 daire oldugu, Celal Tümer’in ise 200 dairesi olmadigi, kendisi ve ailesi üzerine 32 dairesinin oldugu ögrenildi.
Buna göre, ev sahibi Celal Tümer, sadece 5 yil ve üzeri kiracilarina 11 Temmuz’da Ankara 72. Noterligi üzerinden çektigi ihtarname ile 14 bin liraya yükseltti. Tümer, söz konusu kira artisini Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde yer alan “Taraflarca bu konuda bir anlasma yapilip yapilmadigina bakilmaksizin, bes yildan uzun süreli veya bes yildan sonra yenilenen kira sözlesmelerinde ve bundan sonraki her bes yilin sonunda, yeni kira yilinda uygulanacak kira bedeli, hakim tarafindan üretici fiyat endeksindeki artis orani, kiralananin durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her bes yildan sonraki kira yilinda bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fikralarda yer alan ilkelere göre degistirilebilir” ifadesine dayanarak yapti. Söz konusu sitenin rayiç bedeli ise bilirkisi raporlarinda 16 bin lira ila 20 bin lira olarak belirlendi. Bunun üzerine Celal Tümer’in kiracilarindan kimi kira artisini kabul etti kimi tasindi kimi ise 14 bin liralik kira bedelinin yüksek oldugu gerekçesiyle dava açma karari aldi.
Ticaret Bakanliginin açiklamasina göre yüzde 700 ila yüzde 800 oraninda zammi fahis gördükleri gerekçesiyle dava açtilar
Dava açma karari alan kiracilarin avukat Oguzhan Muhammet Gündogmus, Ticaret Bakanliginin ev sahiplerinin fahis kira taleplerine para ve hapis cezasi uygulanacagina dair yaptigi açiklama üzerine ev sahibi Celal Tümer’e dava açtiklarini söyledi.
Gündogmus, 2 bin lira ila 3 bin liraya oturan kiracilarin yüzde 700 ila yüzde 800 oranlarinda zamma tabi tutulmasinin fahis oldugunu gerekçe gösterdi. Gündogmus, kimin hakli oldugunun mahkemede ortaya çikacagini söyledi.
200 dairesi yok kendisi ve ailesi üzerine 32 dairesi var
Ev sahibinin avukati Hande Balci ise Celal Tümer’in 200 dairesi oldugu haberlerinin gerçegi yansitmadigini, Tümerkent Sitesi’nde toplam 167 daire oldugunu söyledi.
Balci, sitenin adinin Tümerkent olmasindan dolayi tüm evlerin Celal Tümer’e ait oldugunun sanilmasinin yanlis oldugunu, evlerin Celal Tümer ve sülalesine ait oldugunu söyledi.
Balci, Celal Tümer’in üzerine 32 daire oldugunun bilgisini vererek, Tümer’in hukuki hakkini kullandigi için günah keçisi ilan edildigini dile getirdi. Avukat Balci, Celal Tümer’in kimseyi tehdit etmedigini, yalnizca 5 yil ve üzeri kiracilarina Borçlar Kanunu’nun 344. ve 345. maddesine dayanarak kira tespit davasi açtigini ve rayiç bedelin bilirkisi raporunda 16 bin lira ile 20 bin lira arasinda oldugunu ifade etti.
Balci, kimin hakli oldugunun mahkemede ortaya çikacagini söyledi.
Bir kiraci, Celal Tümer’in kapi kapi dolasarak kiracilarina psikolojik baski yaptigini söyledi
Adini paylasmak istemeyen ve davaya taraf bir kiraci ise ekonomik dengelerin bozulmasinin ardindan ev sahiplerinin kontrolden çiktigini ifade ederek, Celal Tümer’in 200 dairesi oldugunu ve daireleri tek tek dolasarak kiracilarina psikolojik baski yaptigini iddia etti. Kira artisinin fahis oldugunu söyleyen söz konusu kiraci, Celal Tümer’in davayi muhtemelen kaybedecegini düsündügünü söyledi.
Yüzde 62 zam yapti, Celal Tümer kabul etmedi
Celal Tümer’in bir baska kiracisi ise Celal Tümer hakkinda çikan haberlerin haksiz oldugunu ifade ederek, Celal Tümer’in daha önce kendisine ve diger kiracilara karsi hiçbir haksizlik yapmadigini dile getirdi. Söz konusu anlasmazligin, kira artislarinin tavan olarak yüzde 25 belirlenmesinden kaynaklandigini, TÜFE’nin yüzde 62 oldugunu, yüzde 25 zammin az oldugunu söyledi.
Ev sahibi olmamasina ragmen ev sahiplerine haksiz yapildigini düsündügünü belirten kiraci, Celal Tümer’e kirasini TÜFE orani üzerinden gönderdigini söyledi.
Kiraci, Tümer’in yüzde 62’lik kira zammini kabul etmedigini, devletin belirledigi oran üzerinden yüzde 25 olarak yatirmasini söyledigini kaydetti.
“Ticaret Bakanliginin, ev sahiplerinin fahis kira taleplerine para ve hapis cezasi uygulanacagina dair açiklamasi üzerine bakanliga bu durumla ilgili sikayette bulunduk”
Kiracilarin ev sahibi Avukat Oguzhan Muhammet Gündogmus, Tümerkent Sitesi’nde müvekkilleri oldugunu belirterek, kira anlasmazligina sebep olan durumu söyle anlatti:
“Müvekkillerimize sitenin ev sahibi tarafindan bir ihtarname yollandi. Ihtarnameye göre, 2 bin lira ila 3 bin lira arasi degisen kiralara 14 bin ila 15 bin lira arasinda para istenmeye basladi.
Ticaret Bakanliginin, ev sahiplerinin fahis kira taleplerine para ve hapis cezasi uygulanacagina dair açiklamasi üzerine bakanliga bu durumla ilgili sikayette bulunduk. Cumhuriyet Bassavciligina da fiyatlari etkileme ve kiracilarin huzur ve sükununu bozma kapsaminda suç duyurusunda bulunduk. Sikayetlerimizin dönüsünü bekliyoruz.”
“5 yilini doldurmus kiraciya yüzde 800 oraninda yapilan zam fahistir ve haksizdir”
Gündogmus, 2 bin ila 3 bin lira arasinda kira ödeyen 5 yilini doldurmus bir kiraciya yüzde 800 oranlarinda 14 bin lira yapilacak zammin fahis oldugunu ve böyle bir kira talebinin haksiz oldugunu aktararak, “Bu yönde müvekkillerimizi savunmak adina ilgili mercilere sikayetlerimizi bulunduk” dedi.
Kanun koyucunun, bir kiracinin kira sözlesmesine binaen kirasina 5 yila kadar TÜFE artirimini yaparak kirasini da gününde ödemek sartiyla rahatlikla oturabilecegini ifade eden Gündogmus, “Kanun koyucu, 5. yilini dolduran kiracisina karsi ev sahibine bir hak taniyor. Her ne kadar kiraci 5 yil boyunca TÜFE oraninda zam yapmis olsa dahi eger ki bu kiranin düsük kaldigina inaniyorsa mahkemelerde kira tespit davasi açarak, hakim emsal kira bedellerine, TÜFE oranina ve günün kosullarina göre kirasi tespit edilebilir. Kanun koyucu ayni hakki kiraciya da veriyor. Ayni seyi kiraci da yaparak, kirasinin uyarlanmasini mahkemeden talep edebiliyor” diye konustu.
Gündogmus, gerekli mercilere sikayetlerini yaptiklarini dile getirerek, “Ticaret Bakanligi Ankara Il Müdürlügü’ne ve Cumhuriyet Bassavciligina gerekli sikayetlerimizi yapmis durumdayiz. Sonuçlarini merakla bekliyoruz” ifadelerini kullandi.
“Bilirkisi raporunda da bizim talep ettigimiz miktardan daha yüksek tutarda fiyat güncellemeleri oldu”
Ev sahibi Celal Tümer’in avukati Hande Balci ise kira sözlesmelerinin Borçlar Kanunu’nda düzenlendigini hatirlatarak, “Borçlar Kanunu’nun 344. ve 345. maddelerinde günümüzü çok fazla mesgul eden kira tespit davalarinda ayrintili bir sekilde yer verilmistir. Bu maddelere göre, 5 yil ve 5 yildan uzun süreli kiracilara hakim tarafindan tüketici fiyat endeksindeki degisim oranina, kiralananin durumuna ve rayiç bedele göre yeniden bir kira belirleme yetkisi verilmistir. Bu yetkinin kullanilabilmesi için kiraciya en geç 30 gün önceden haber vermis olmak sartiyla ya bir ihtarname ya da bir dava açilmis olmasi gerekiyor. Biz, müvekkillerimin adina, davaya sebep vermemesi için sözlesmenin yenilenme tarihinden 30 gün öncesinde kiracinin elinde olabilecek sekilde güncel kiralari hakkaniyet indirimini yaparak, ihtarname gönderdik. Uyanlar oldu, uymayanlar oldu. Anlastiklarimiz oldu. Bizim belirledigimiz bedeli kabul edenler ya da tekrar anlasma sonrasinda biz de bedel indirdik. Orta yolu buldugumuz kiracilarimiz da oldu. Yalniz iki tane kiracimizla sürecimiz devam ediyor. Bu davalarda da rayiç kira bedellerinin üzerinden gerekli indirimi yaparak bedel talep ettik. Iki dosyada da bilirkisi raporu geldi. Bilirkisi raporunda da bizim talep ettigimiz miktardan daha yüksek tutarda fiyat güncellemeleri oldu.
“14 bin lira istedigimiz kiracinin o bölgede güncel kira bedeli 20 bin liraydi”
Balci, söyle devam etti:
“14 bin lira istedigimiz kiracinin o bölgede güncel kira bedeli 20 bin liraydi. Yani o apartman yeni kiralanan bir daire, 20 bin liraya kiraya verilmisti. Biz eski kiraci olmalarindan dolayi indirimi yaparak ihtarnamemizde 14 bin lira olarak belirttik. Bizim öncelikle ihtarname göndermemizdeki amaç, dava sürecinde karsi tarafin yargilama gideri ve vekalet ücretine mahkum olmamasidir. Arabuluculuk, uzlasma süreciyle anlasmaya varmaya çalistik ama bunu kabul etmeyen ve basina yansiyan kiracilarimiz oldu.”
“5 yili doldurmamis kiracilar, yüzde 25 üzerinde zam yapmissa bile ödenen bu bedeller müvekkilim tarafindan kiracilarin hesaplarina iade edildi”
Talep ettikleri zammin fahis olmadigina vurgu yapan Avukat Balci, “Borçlar Kanunu 344. ve 345. madde, 5 yilini dolduran kiraciya taninan bir haktir. 5 yili doldurmamis kiracilar, yüzde 25 üzerinde zam yapmissa bile ödenen bu bedeller müvekkilim tarafindan kiracilarin hesaplarina iade edildi” diye konustu.
“Bilirkisi raporlari da dikkate alindiginda bizim talebimizden daha yüksek miktarlarda bilirkisi raporlari dosyaya sunuldu”
Konunun yargiya tasindigini ifade eden Balci, “Biz sadece kanuna dayanarak müvekkillerimizin adina haklarini savunduk. Karsi taraf da kendini savundu. Gelen bilirkisi raporlari var. Bilirkisi raporlari da dikkate alindiginda bizim talebimizden daha yüksek miktarlarda bilirkisi raporlari dosyaya sunuldu” dedi.
“Celal Tümer’in 200 dairesi yok, kendisi ve ailesi üzerine 32 dairesi var”
Celal Tümer’in 200 dairesi olmadigina dikkati çeken Balci, “Bu site 6 Blok ve 167 daireden olusuyor. 167 daireden sadece 32 tanesi Celal Bey ve ailesine ait. Sorun çikaran sadece iki kisi. Celal Bey bu durumdan çok magdur. Celal Bey’in ailesi de çok üzgün. Hatta oturduklari evden ayrilmak zorunda kaldilar. Çünkü davaya konu iki kiraci, müvekkillerimi tehdit de etti. Bununla ilgili yasal süreç devam etmekte. 200 daire muhabbeti, bu iki kiracinin basini yaniltmasi ile ortaya çikti. O sitenin adi Tümerkent. Adi Tümerkent olunca zannedildi ki bu site Celal Bey ve ailesinin. Aslinda Celal Tümer ve sülalesinin sitesi. O yüzden adi Tümerkent. Kesinlikle Tümer ailesine ait olan bir site degil. Burada baska ev sahipleri de bulunmaktadir. Zaten sitede toplamda 167 daire vardir. 167 dairenin 32 tanesi Celal Tümer’e aittir” ifadelerini kullandi.
Tümerkent Sitesi’nin ASELSAN’a, birçok kamu kurulusuna yakin olmasi nedeniyle üst düzey bürokratlar tarafindan tercih edildigini aktaran Balci, “Rayiç bedelin yüksekligi bölgenin yükselmesinden dolayi sitenin fiyatlarinin yükselmesi ile belli oldu. Daireler 4+1 seklinde. Dubleks olan daireler de var” dedi.
Tümerkent Sitesi’nde 18 bin lira ila 20 bin lira arasinda oturan kiracilarin oldugunu dile getiren Balci, “Müvekkilimin en yüksek bedelle oturan kiracisi 14 bin liraya oturmaktadir. Yalniz basina yansiyan iki sahsin da ödedigi kiralar 2 bin 125 liradir. Bu kiracilar, 5 yildan uzun süreden beri burada kiraci oldugu için bunlara 14 bin lira talepli ihtarnameler gönderildi” diye konustu.
14 bin liralik kira artisini kabul etmeyerek Avukat Oguzhan Muhammet Gündogmus araciligi ile dava açan ve adini paylasmak istemeyen bir kiraci ise yasadiklarini IHA muhabirine telefon görüsmesinde anlatti. Kiraci, 6 yil öncesine kadar enflasyonun Türkiye’nin gündeminde bu kadar olmadigini belirterek, “Ankara’nin tamaminda kira artirim süreci söyle oluyordu: Yil doldugu zaman ev sahibi ve kiraci konusuyordu. 250 lira zam yapacagiz denip anlasiliyordu ve bu konu böyle devam ediyordu. Bu ekonomik dengeler bozulduktan sonra ev sahiplerinin hepsi kontrolden çikti. Bizim ev sahibinin de çok sayida dairesi var. 200 dairesinin oldugu biliniyor. Bu kisinin çok sayida dairesi oldugu için iyice kontrolden çikti. Ilk etapta hiçbir kiraciyla oturup kira artisinda mutabakat yapmadan icra dairesine gidip sanki biz geriye dönük kira artirimi yapmamisiz gibi hepimizi dava etti. Bu dava öncesi gönderilen tebligatlarda kimisi uyarak parayi direkt ödedi.
Havadan 15 bin lira ila 25 bin lira arasinda bedel çikararak aldi bu parayi direkt. Bir kismi da bizim gibi, ‘Biz seninle anlastik, ne konustuysak onu artirdik’ diyerek itiraz etti. Itiraz edince dava açildi” ifadelerini kullandi.
Kiraci, ev sahibinin sonraki süreçte psikolojik baskiya basladigini iddia ederek, kira belirleme sürecini kendi gözünden söyle anlatti:
“Tek tek dolasip çikin dairemden diyerek özellikle yasli ve tek basina oturan insanlari korkutarak çikmalarini sagladi. Bir ara 28 daireden 10 kisi çikti gitti. Korktular çünkü. ‘Ev sahibi ile mi ugrasacagim? Ya bana zarar verirse?’ diyerek çikip gittiler. Daha sonra biz yine direndik. Tahliye davasi açamiyor çünkü çikarmasi için bir mazereti yok. Bütün yöntemleri tüketti. Üçüncü yöntem olarak bu sefer notere kosturarak gitti. Noterden ihtarname çekiyor, ‘ya yerlerse’ hesabi. Bu is artik inada bindi. Adam fütursuzca bizi yildirip çikarmak istiyor. Biz de devletin yüzde 25 yasal zam talebi belirledigini ifade ederek, her sene yüzde 25 zammimi yapiyorum. Haliyle kendisinin yasal bir talebi olamiyor. Bu sefer noterden ihtarname çekmeye basladi.
Benim kiram su an 2 bin 500 lira. Eger bu süreç bu kadar çekismeli gitmeseydi 8 bin lira ila 10 bin lira kira öderdim. Biz de haliyle o saatten sonra muhatap olmadik. Telefonlarina da cevap vermedik. Benim kapima da gelemiyor. Çünkü ben daha farkli süreçler yasadim onunla. Ben ona, ‘burasi benim kapim, benim kapima gelmeyeceksin’ dedim. Benim kapima gelemiyor. Simdi de bana tebligat çekiyor, ‘18 bin 500 lira yaptim kirani, ödemezsen dava açacagim’ diye. Ben de cevap bile yazmadim. Tabii ki dava açabilir. Muhtemelen dava sonucunda bunu da kaybedecek. Mobbing yaparak, kiracilari yildirip, özellikle bizim gibi eski kiracilari, tahliye etmemizi istiyor. Çünkü yan tarafi 15 bin liraya kiraya verdi. Amaç burada fahis fiyatla kiraya verebilmek.”
Celal Tümer’in baska bir kiracisi ise Tümerkent Sitesi hakkinda çikan haberlerin gerçegi yansitmadigini belirterek, “Celal Bey’den ben bir haksizlik görmedim. Diger kiracilara karsi da görmedim. Bu ekonomik krizde yüzde 25 karari alinmamaliydi. TÜFE oraninda birakilmasi lazimdi. Ben ev sahibi degilim ama ev sahiplerine de haksizlik oldugunu düsünüyorum. Ben kendi kirami TÜFE oraninda artirarak ödedim. Ama Celal Bey istemedi. ‘Öyle olmaz, devlet ne dediyse o olacak. Yüzde 25’in üzerine yapmayin’ dedi.
Adamcagiz böyle biri. Bana paramin kalanini iade etti” dedi.