(Özel) Daire Yatirim Araci Olmaktan Çikti...Yeni Trend Arsa Yatirimi

Bursa genelinde bulunan binalarin yüzde 55’inin deprem öncesi imal edilen binalar oldugunu belirten Elfi Gayrimenkul Kurucusu ve Brokeri Özkan Aydemir, "Türkiye genelini konustugumuzda Kasim ayi sonu itibariyle yillik 93 bin konutun satildigini görüyoruz. Bunlarin 5 bin 200’e yakini ise ipotek olarak satilan konutlar. Yani tüm satislarin yüzde 5,5’lik kismi konut kredisi ile satilmis. Bursa geneline geldigimiz zaman da Kasim ayi 3 bin 449 adet konut satisi gerçeklesmistir. 11 aylik satislara baktigimizda son 9 yilin en düsük konut satisinin gerçeklestigi yil oldu. Bursa’daki binalarin yüzde 55’i deprem öncesi binalar, yani 2000 yili öncesi yapilan binalar. Bursa’da resmî verilere göre 965 bin tane bina var. Bunlarin yüzde 55’i deprem öncesi ve kentsel dönüsüme girmesi gereken binalardir. Bu sebeple gayrimenkul sektöründe fiyatlarda bir düsme olacagini öngörmüyoruz. Tabi fiyatlarin bir basamak da olsa köpügünün alinarak satilabilir piyasa rakamlarina geri gelme ihtimali yüksek" diye konustu.

Son 1 ay içerisinde Marmara Bölgesinde pes pese yasanan deprem, herkesi tedirgin ederken, Istanbul, Bursa, Yalova ve yakin illeri ilgilendiren bir depremin olacagi söylenmesi ise insanlari evlerinin dayanikliligi konusunda yine süpheye düsürdü. Yasanan küçük depremlerin zamanin daraldiginin bir göstergesi oldugunu ve biran önce herkes elinden geleni yaparak dönüsümün önünü açmak zorunda oldugunu belirten Aydemir, "Artik vatandasin veya kamunun ne dedigine bakmadan biran önce bütün insanlarimizi saglikli yapilara kavusturmak zorundayiz. Bursa’da yeni imarli bölgelerin açilmamasi da, hali hazirdaki arsalarin ve bölgelerdeki fiyatlarin yukari çikmasina sebep oldu. Yeni imar bölgelerinin açilmamasindan dolayi arsa maliyeti insaat maliyetinin önüne geçmis durumdadir. Yeni imar bölgelerinin mutlaka açilmasi ve kentsel dönüsüm de Bursa’da hizlandirilmasi gerekiyor. Gayrimenkulde enflasyonun yüzde 70’lerde oldugu bir yerde de vadeli olarak güvenebilecek insaat firmalari oldugu taktirde, vadeli de olsa ben konut almalarini tavsiye ediyorum. Çünkü Türk lirasi ile borçlanmak bir yil sonrasi için çok büyük bir katki saglayacaktir. Buradaki en önemli kriterlerden birisi gayrimenkulu aldiklari firmanin güçlü olup olmadigi ve müteahhit firmanin finans durumudur" dedi.

"Konutlar, gelir araci olmaktan çikti"

Birer yil arayla konutlara uygulanan yüzde 25 kira artis sinirlamasi ile birlikte dairelerin yatirim araci olmaktan çiktigini hatirlatan Aydemir, "Daire almaktan vazgeçen müsterilerin yüzde 80’i arsa, arazi ve isyerlerine kaydi. Zaten istatistiklere baktigimizda 10 yillik süreçte konut satislarinin çok çok önünde arsa, arazi ve isyeri satislari görmeye basladik. Bunun sebebi de konutlari alip kira kazanci göremediginden gayrimenkul yatirimcisi arsa, arazi ve isyerine yöneldi. 2020 yilinda Nilüfer ilçesinde 250 bin bandinda 1+1 daireler varken, su anda buradaki en düsük dairenin 2 milyon gibi bir fiyata yükselmesi gibi bir gerçeklik var. Daire fiyatlarinin 1+1 dairelerde dahi 2 milyon bandina çikmasi ve konut kredilerinin kapali olmasi, alim gücünü zorlastirmis durumdadir" seklinde konustu.