Muradiye OSB'den 'Imar Plani' Açiklamasi

Yunusemre Belediyesinin dün Muradiye OSB’nin imar düzenlemesine iliskin sahislar tarafindan açilan davayla ilgili yaptigi açiklamaya Muradiye OSB cevap verdi. Konuyla ilgili Yunusemre Belediyesinin yaptigi açiklamada su ifadelere yer verildi: “Manisa 2. Idare Mahkemesine sahislar tarafindan açilan davada, belediyemiz kamu yarari açisindan taraf edilmistir. Ilgili davanin konusu Muradiye Belediyesi tarafindan yapilan 1/1000 ve 1/ 5000’lik planlarda konut alanlarinin ihtiyacinin karsilamak üzere agirlikli kamusal donati alanlari (cami, okul, park) olarak öngörülen ve üzerinde sahislara ait ticaret parselleri de bulunan alanin Muradiye OSB sinirlari içerisine alinarak kamulastirilmak istenmesi ve kamusal donati alanlarinin (sahislardan kesilen) amaç disinda kullanimini engellemek için açilmistir. Açilan davada bilirkisi raporlari incelendiginde ’Muradiye OSB tarafindan OSB ticaret alani, hizmet destek alani gibi OSB içerisinde ayrilmasi zorunlu olmayan ve temel islevi ticaret olan alan olarak kullanima açildigi, satildigi tespit edilmis olup (konut alani) plan kararlarinin ihtiyacini karsilamak üzere planlanmis olan kamusal donati alanlarini kaldirmak suretiyle OSB sinirlarini belirlemenin, sehircilik ilkelerine planlama esaslarina imar mevzuati ve kamu yararina aykiri oldugu görüs ve degerlendirmesine varilmistir’ denilmektedir. Bilirkisilerin yukarida belirtilen gerekçeleri dogrultusunda Muradiye OSB’ye ait 1/1000 ve 1/5000’lik plan kararlari gerekçeli olarak yürütmesi durdurulmustur. Takdir ve kesin karar mahkemenindir. Belediyemizce de mahkemenin verdigi yürütme durdurma karari kamu yarari açisindan ve ilgili mevzuat dogrultusunda incelenmis, konut alanlarinin ihtiyaci dogrultusunda ayrilmis olan bölgenin, ticari kazanç olarak kullanilmasi, kamu yönetimi ve vicdani açisindan uygun görülmemis olup mahkemenin aldigi karara itiraz edilmemistir”

Muradiye OSB’den açiklama

Yunusemre Belediyesinin açiklamasinin ardindan Muradiye OSB de davaya iliskin bir yazili açiklama yapti. Açiklamada, "Yunusemre Belediyesinden konuya iliskin açiklamada’, sözleriyle baslayan yanlis haberlere iliskin dogru bilgileri kamuoyuna açiklayarak, Yunusemre Belediyesinden haberin kaynaginin açiklanmasini ya da yanlis haberlerin düzeltilmesinin saglanmasini talep ettigimizi belirtiriz. 6360 sayili kanun kapsaminda tüzel kisiligi sona eren Muradiye Belediyesi tarafindan yapilan 1/5000 ölçekli Nazim Imar Plani ve 1/ 1000 ölçekli Uygulama Imar Planlarinin uygulama yetkisi, 6360 sayili kanun kapsaminda yeni kurulan Yunusemre Belediyesine 2014 yilinda devredilmis ve mevzuat geregi Muradiye Beldesi, Mahalle olarak Yunusemre Ilçe sinirlarina katilmistir. Muradiye Beldesi, 2014 yili Nisan ayindan itibaren Muradiye Mahallesi olarak Yunusemre Belediyesine baglanan 87 adet mahalleden biridir. Bilindigi üzere, Muradiye Sanayi Bölgesinde 1996 yilindan itibaren yapilasma baslamis, bu yapilasma önce Mülga Muradiye Belediyesi, akabinde Yunusemre Belediyesine bagli olarak sürmüstür. 2018 yilinda ise kamuoyunda ’islah yasasi’ olarak bilinen yasadan faydalanilmak üzere Islah Organize Sanayi Bölgesi basvurusu yapilmistir. Muradiye Organize Sanayi Bölgemizin sinirlari, Muradiye OSB yönetimi tarafindan degil, 2018 yilinda baslatilan süreçle, dönemin Manisa Valisi riyasetinde çalismalarini yürüten islah komisyonu tarafindan, dünkü açiklamayi yaptigi beyan edilen Yunusemre Belediyesinin de onayi ile kesinlik kazanmistir. Muradiye Organize Sanayi Bölgemizin mevcut sinirlari Manisa’daki tüm kurumlarin vardigi uzlasi neticesinde belirlenmistir. Dava konusu olan ve Muradiye Sanayi Bölgesi sinirlarina ilgili komisyonlar tarafindan dahil edilen ticaret imarli tasinmazlar, 24.03.2003 tarihinde yapilan imar uygulamasi neticesinde tescil edilen imar parsellerindendir. Muradiye Sanayi Bölgesi sinirlarindaki ticaret, sanayi ve kamu imar parsellerinin tamami Muradiye Belediyesi tarafindan yapilan imar uygulamasi neticesinde 24.03.2003 tarihinde tescil edilen imar parselleridir. Yunusemre Belediyesi Meclisi’nin 04.08.2022 tarih 132 sayili karari ile onaylanan ’Yunusemre ilçesi Güzelyurt, Maresal Fevzi Çakmak, Evrenos ve Muradiye Mahallelerinin bir bölümünü kapsayan 2. Etap 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama Imar Planina aski süreci içerisinde gelen itirazlarin degerlendirilerek hazirlanan 2. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Degisikligi ve Plan Açiklama Raporu’ Yunusemre Belediyesi web sitesi ve Imar ve Sehircilik Müdürlügü ilan panosunda 09.11.2022-08.12.2022 tarihleri arasinda 1 ay süre ile askiya alinmistir. Bu planlar ve plan açiklama raporu incelendiginde, Muradiye Organize Sanayi Bölgesinin disinda kalan tüm alanlarin yeniden planlandigi, imar mevzuati geregince planlarda konut alanlarinin ihtiyacinin karsilamak üzere kamusal donati alanlarinin (cami, okul, park vs), sehircilik ilkelerine planlama esaslarina göre saglandigi ve Yunusemre Belediyesi Meclisi tarafindan onaylandigi görülecektir. Tüzel kisiligi sona eren Muradiye Belediyesi tarafindan OSB’miz kurulmadan çok daha önce yapilan 1/5000 ölçekli Nazim Imar Plani ve 1/ 1000 ölçekli Uygulama Imar Planlarindan beri ’Ticaret Alani’ olarak belirlenen 4 adet ’Ticaret Parseli’nin yasal bir zorunluluk olarak kamulastirilmasi islemi, mülk sahiplerinin itirazi sonucunda mahkemeye tasinmistir. OSB’mizdeki 24 Mart 2003 tarihinde imar uygulamasi sonucu tapu tescili yapilmis olan Ticaret Parsellerinin yürürlükteki mevzuat uyarinca Ticaret Alani olarak maliklerine verilmesinde herhangi bir sakinca olup olmadigi hususunda malikler lehine Sanayi ve Teknoloji Bakanligina tarafimizca yazili görüs sorulmus, Bakanlik söz konusu yerlerin ’Ortak Kullanim Alanindaki Ticaret Alani’ olmasi dolayisiyla her halükarda ’OSB’nin mülkiyeti ve tasarrufunda bulunmasi gerektigi’ yönünde cevabi yazi göndermistir. OSB’mizce söz konusu alanlarin kamulastirma islemi Manisa Valiligi Yatirim Izleme ve Koordinasyon Baskanligi araciligiyla yürütülmesi islemine mevzuat geregi Sanayi ve Teknoloji Bakanligi’ndan önce Kamu Yarari Karari alinarak baslanilmis, akabinde ’uygun’ görüs alinarak süreç devam ettirilmistir" denildi.

"Davaya iliskin kesin bir karar verilmemistir"

Yürütmeyi durdurma kararina iliskin davada henüz kesin bir kararin verilmedigi vurgulanan açiklamada, "Mülga Muradiye Belediyesi tarafindan yapilan imar planinin OSB olduktan sonra mevzuat geregi yapilan revizyon imar planina esas kamulastirma islemi, Yunusemre Belediyesinin de OSB’miz yönetimine dahil bulundugu dönemde baslatilmistir. Mahkeme, ’Plan yapim esaslarina, imar mevzuati ve kamu yararina aykiri olduguna’ hükmetmemis, mülkiyetin konu edildigi her davada oldugu gibi olabilecek hak kayiplarina mahal vermemek için yalnizca bir parsele iliskin yürütmeyi yani kamulastirma islemini durdurma karari almistir. Henüz mahkeme tarafindan davaya iliskin kesin bir karar verilmemistir. Yürürlükteki OSB’miz planinda kamusal donati alanlarinda okul, spor alani, cami, otopark insa edilecek fonksiyonda alanlar ayrilmistir. Kamulastirma sonrasinda bu alanlarda kamu yapilari insa edilebilecek, konutlarin da faydalanabilecegi tesisler olusturulacaktir" ifadeleri kullanildi.