Kira Sözlesmelerinde Dogru Bilinen Yanlislar
Emlak piyasasinda artan fiyatlar, kiraci ve ev sahipleri arasinda gerginliklere yol açmaya devam ediyor. Ev sahiplerinin kiracilardan maas bordrosu, kredi notu gibi kriterler istemesi de ayrica tepkilere neden oldu. Uzmanlar, bu taleplerin hukuki olmadigini ileri sürüyor. Kira sözlesmeleri çerçevesinde ev sahibi ve kiracilarin haklarinin neler oldugunu aktaran Doç. Dr. Umut Yeniocak, kira sözlesmelerinde dogru bilinen yanlislara dikkat çekti.
“Fiilen devam eden sözlesme, belirsiz süreli sözlesmeye dönüsmez”
Doç. Dr. Umut Yeniocak, bir diger önemli konunun konut ve çatili is yeri kiralarinda sözlesme süresiyle ilgili oldugunu söyledi.
Sözlesme süreci bitmesine ragmen fiilen devam edilen sözlesmenin, belirsiz süreli sözlesmeye dönüsmeyecegini kaydetti.
Sözlesmenin, Kanun geregi kendiliginden bir yil uzadigina isaret eden Doç. Dr. Umut Yeniocak, sözlesmenin bu sebeple belirli süreli sözlesme olarak kalmaya devam edecegini ifade etti.
“Kira tespit davalari, otopark gibi açik alanlara uygulanamaz”
Kira iliskisinde bes yil dolunca, kirayi emsal kira bedelleri düzeyine yükseltmek için kira tespit davasi açilabildigini söyleyen Yeniocak, “Bu davalar, sadece konutlar ve çatili is yerleri için açilabilir. Diger kira sözlesmelerinde açilamaz. Örnegin, otopark gibi açik alanlar için bu dava açilamaz ama kapali otopark için açilabilir” dedi.
“Kiraciya ihtar göndermeden önce iki kere düsünün”
Bugünlerde ihtiyaç sebebiyle çok sayida tahliye davasi açildigina da dikkate çeken Doç. Dr. Yeniocak, ev sahiplerinin bu davalari açmadan önce kiraciya ihtar göndermek zorunda olmadiklarini kaydederek, “Davalarin, sözlesme süresinin sonunda ve bir ay içinde açilmasinin sart. Bu bir ay içinde dava açmak yerine kiraciya ihtar gönderilirse, dava açma süresi kira yili boyunca uzamis olur” seklinde konustu.