Merkez Bankası'ndan Konut Sektörü Değerlendirmesi
Rapordan:'Konut satışları Türkiye genelinde 2017'de bir önceki yıla göre yüzde 5,1 arttı' 'Konut kredisi faiz oranlarında görülen artışa rağmen, ülke genelinde ipotekli konut satış adedi ve ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payı bir önceki yıla göre sınırlı da olsa arttı' 'İpotekli satışların başta İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirler olmak üzere bazı illerde gerilediği görüldü' '2018 yılının ilk aylarında kullandırılan konut kredisi adedinin yıllık olarak gerileyeceği beklenmektedir'.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından hazırlanan raporda konut satışlarının Türkiye genelinde 2017'de bir önceki yıla göre yüzde 5,1 arttığı belirtildi.
Merkez Bankası "2017 Konut Fiyat Endeksi DeğerlendirmeRaporu"nu açıkladı. Rapora göre 2017 yılında, konut alımlarını teşvik amacıyla getirilen yasal düzenlemeler, kentsel dönüşüm projeleri ile diğer büyük projelerinsağladığı avantajlar ve yabancı yatırımcı ilgisi konut satışlarındacanlılığın devam etmesini sağladı. Ancak konut fiyatlarındaki nominalartış hızı yavaşlarken, reel olarak fiyatlarda gerileme oldu.
Konut satışları Türkiye genelinde 2017'de bir önceki yıla göre yüzde 5,1 artış gösterdi. Bununla birlikte, konut kredisi faizoranlarında görülen artışa rağmen, Türkiye genelinde ipotekli konut satış adedi ve ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payı bir önceki yıla göre sınırlı da olsa yükseldi.
İpotekli satışlar başta İstanbul ve Ankara gibibüyük şehirler olmak üzere bazı illerdegeriledi. Yapı kullanım izni ve ilk el satış adetleri birönceki yıla göre artarken, daha önceki yıllardaolduğu gibi 2017 yılında da yapı kullanımizinlerinin ilk el konut satış adedinden dahayüksek olduğu gözlendi.
Yabancılara konut satışları, vatandaşlık ve KDVmuafiyeti gibi yasal düzenlemelerin de etkisiylebir önceki yıla göre arttı. Bununla birlikte, Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE), 2017 yılında reel olarak ortalama yüzde0,6 azaldı.
Bu gelişmede,önemli oranda artan inşaat maliyetlerinin fiyatlara yansıtılamaması ve başta İstanbul olmak üzere daha önce hızlı fiyat artışı olan bazı bölgelerde fiyatlarda gözlenen düzeltmelerinde etkisi olduğu düşünüldü.
- "İstanbul'da konut yatırımlarının geri dönüş süreleri kısaldı"
Rapora göre Türkiye genelinde, HKFE yıllık artış oranı kira artış oranından daha yüksek gerçekleşti. Bununla birlikte, İstanbul'da konut fiyatlarınınartış hızındaki yavaşlama nedeniyle, konutyatırımlarının geri dönüş süreleri kısaldı.
İzmir'de ise göç ve benzeri demografik değişiklikler, kentsel dönüşüm, markalı konutprojeleri, büyük altyapı projeleri, konutfiyatlarındaki artışın hız kazanmasına nedenoldu ve konut yatırımlarının geri dönüşsüreleri arttı.
Raporda, şunlar kaydedildi:
"Konut kredisi' anahtar kelimesi ile 'GoogleTrends' kullanılarak oluşturulan arama hacmiendeksinin Konut Fiyat Endeksi kapsamındaderlenen veri adedi için bir öncü göstergeolabileceği gözlenmiştir. Buna göre 2018yılının ilk aylarında kullandırılan konut kredisiadedinin yıllık olarak gerileyeceğibeklenmektedir.Sonuç olarak, konut arzının artmaya devamettiği 2017 yılında, getirilen yasaldüzenlemeler talebi desteklerken, bölgeselfiyat düzeltmelerinin yanı sıra, maliyetartışlarının fiyatlara yansıtılamaması nedeniylekonut fiyatlarındaki nominal artışın sınırlıdüzeyde kaldığı değerlendirilmektedir."
Kaynak: AA
Merkez Bankası "2017 Konut Fiyat Endeksi DeğerlendirmeRaporu"nu açıkladı. Rapora göre 2017 yılında, konut alımlarını teşvik amacıyla getirilen yasal düzenlemeler, kentsel dönüşüm projeleri ile diğer büyük projelerinsağladığı avantajlar ve yabancı yatırımcı ilgisi konut satışlarındacanlılığın devam etmesini sağladı. Ancak konut fiyatlarındaki nominalartış hızı yavaşlarken, reel olarak fiyatlarda gerileme oldu.
Konut satışları Türkiye genelinde 2017'de bir önceki yıla göre yüzde 5,1 artış gösterdi. Bununla birlikte, konut kredisi faizoranlarında görülen artışa rağmen, Türkiye genelinde ipotekli konut satış adedi ve ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payı bir önceki yıla göre sınırlı da olsa yükseldi.
İpotekli satışlar başta İstanbul ve Ankara gibibüyük şehirler olmak üzere bazı illerdegeriledi. Yapı kullanım izni ve ilk el satış adetleri birönceki yıla göre artarken, daha önceki yıllardaolduğu gibi 2017 yılında da yapı kullanımizinlerinin ilk el konut satış adedinden dahayüksek olduğu gözlendi.
Yabancılara konut satışları, vatandaşlık ve KDVmuafiyeti gibi yasal düzenlemelerin de etkisiylebir önceki yıla göre arttı. Bununla birlikte, Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE), 2017 yılında reel olarak ortalama yüzde0,6 azaldı.
Bu gelişmede,önemli oranda artan inşaat maliyetlerinin fiyatlara yansıtılamaması ve başta İstanbul olmak üzere daha önce hızlı fiyat artışı olan bazı bölgelerde fiyatlarda gözlenen düzeltmelerinde etkisi olduğu düşünüldü.
- "İstanbul'da konut yatırımlarının geri dönüş süreleri kısaldı"
Rapora göre Türkiye genelinde, HKFE yıllık artış oranı kira artış oranından daha yüksek gerçekleşti. Bununla birlikte, İstanbul'da konut fiyatlarınınartış hızındaki yavaşlama nedeniyle, konutyatırımlarının geri dönüş süreleri kısaldı.
İzmir'de ise göç ve benzeri demografik değişiklikler, kentsel dönüşüm, markalı konutprojeleri, büyük altyapı projeleri, konutfiyatlarındaki artışın hız kazanmasına nedenoldu ve konut yatırımlarının geri dönüşsüreleri arttı.
Raporda, şunlar kaydedildi:
"Konut kredisi' anahtar kelimesi ile 'GoogleTrends' kullanılarak oluşturulan arama hacmiendeksinin Konut Fiyat Endeksi kapsamındaderlenen veri adedi için bir öncü göstergeolabileceği gözlenmiştir. Buna göre 2018yılının ilk aylarında kullandırılan konut kredisiadedinin yıllık olarak gerileyeceğibeklenmektedir.Sonuç olarak, konut arzının artmaya devamettiği 2017 yılında, getirilen yasaldüzenlemeler talebi desteklerken, bölgeselfiyat düzeltmelerinin yanı sıra, maliyetartışlarının fiyatlara yansıtılamaması nedeniylekonut fiyatlarındaki nominal artışın sınırlıdüzeyde kaldığı değerlendirilmektedir."