Istanbul'da Aylik Apart Kiralari 'Abartti'
Istanbul’da kiralik dairelerdeki arz sikintisi çoklu paylasima uygun apartlara yönelimi artirdi. 3+1 ve 2+1 daireler, apartlara dönüstürülerek ev sikintisi çekenlere çare oluyor. Ancak kiralik daireler bulunmayinca, apartlar kisi basi aylik en düsük 2 bin 500 liradan kiralaniyor.
Konut piyasasinda yasanan arz sikintisi nedeniyle apart daireler ikame özellige büründü. Istanbul’da kiralik ev sorunuyla çoklu konaklamaya müsait apartlar tercih edilmeye baslandi. Kiralik daire fiyatlarinda son 2 yildir görülen fahis fiyat artislari, ev arayanlari zor durumda birakti. Konut piyasasinda yasanan bu sikintilarla farkli çözüm yollari arayisina girildi. Yüksek kira getiri elde etmek isteyen bazi ev sahipleri, dairelerini aparta çevirdi. Söz konusu apartlar, Istanbul’un çesitli ilçelerinde bulunuyor.
Özellikle Beylikdüzü, Avcilar ve Sirinevler civarlarinda rastlanan apartlarda en fazla 10 kisi kalabiliyor. Odalarda kisiye özel yatak ve dolap kullanima sunuluyor. Dairenin diger bölümleri ortak kullanima sunuluyor. Kiralik dairelerde görülen fiyat artislari apartlarda da yasandi. Internet sitelerinde yer alan ilanlara göre, sene basi 1500 lira olan kisi basi ücretler 2 bin 500 liraya yükseldi.
Kisi basi en düsük 2 bin 500 lira ücret talep ediliyor
Bir yil önce tek odada bir kisi kalinmasina uygun olan daireler, artik bir odada en az 2 kisi kalacak sekilde düzenleniyor. Isinma, su ve elektrik giderleri dahil kisi basina 2 bin 500 lira talep ediliyor. Bu ücret yilin ilk ayinda bin 500 lira olarak uygulaniyordu.
Bekar ögrenci ve çalisanlar kalabiliyor
Istanbul Avcilar’da bulunan örnek bir 3+1 daire, erkekler için aparta dönüstürüldü. Genellikle ögrenciler ve farkli sehirden Istanbul’a gelmis bekar çalisanlar tercih ediliyor. Kiralamalar ise çevredeki emlakçilar tarafindan yapiliyor.
"Metrekare fiyatlari ilanlardan daha gerçekçi"
Konuyla ilgili görüs veren Emlak Uzmani Mustafa Hakan Özelmacikli, "Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasi (TCMB) tarafindan açiklanan konut fiyat endeksi verileri kapsaminda Türkiye genelinde konut birim metrekare degeri 16 bin 500 TL seviyelerine ulasti. Istanbul’da ise birim metrekare degeri 26 bin 637 liraya ulasti. Bunun yani sira Izmir’de birim metrekare degeri 19 bin 632 lira iken, Ankara ortalamanin altinda ve 12 bin lira seviyelerinde. Ilanlardan ziyade bu metrekare fiyatlarinin daha gerçekçi oldugunu söyleyebiliyoruz. Çünkü bu degerler, degerleme raporlarindaki konut degerinin, konutun brüt kullanim alanina bölünmesi ile elde ediliyor. Konut fiyatlarinda yasanan bu artislarin yani sira, kiralik daire arzinda yasanan sikintilar evrensel barinma ihtiyacini gün geçtikçe artiriyor" dedi.
"Ilanlara yasal düzenleme getirilmeli"
Internette yer alan ilanlarin farkli amaçlara hizmet edebildigine dikkat çeken Özelmacikli, "Günlük kiralik ilan yayinlayanlar konusunda daha önce de bazi düzenlemeler yapilmis, lakin gerek yasal mevzuata gerekse de portallardaki ilan yayinlama bölümlerinde ciddi problemler yasanmaya devam etmektedir. Vergi levhasi bile olmadan, baska isim ve unvanlar altinda, hiçbir kimlik veya tapu sahipligi olmayan binlerce ilan saatlik günlük ilanlar ile yayinlanmaya devam etmektedir. Bu husus ayrica bazi ilanlarin verilme amacinin farkli nitelikteki hizmetlere aracilik sekli ile de kullanildigi degerlendirilebilir. Özellikle mal sahibinin haberi olmadan yapilan günlük kiralama ve oda paylasim modellerinde yasal düzenlemelere ihtiyaç var" ifadelerini kullandi.