2023 Yilinda Gayrimenkul Satanlar Dikkat
Emlak Uzmani Mustafa Hakan Özelmacikli, “Türkiye genelinde 2023 yilinda toplamda 2 milyon 949 bin 437 adet satis islemi gerçeklesti. Gerçek kisilerin bir bedel karsiligi edindikleri gayrimenkullerin (konut, arsa, vb.) iktisap tarihinden baslayarak 5 yil içinde elden çikarilmasi halinde, elde edilen kazanç gelir vergisine tabi tutuluyor” dedi.
Gayrimenkul alim satim islemlerinin ticari kazanç hükümleri kapsaminda degilse, deger artisi kazanci hükümlerine göre vergilendirildigini ifade eden Altin Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacikli “Gayrimenkullerin iktisap tarihinden baslayarak 5 yil içerisinde elden çikarilmasindan dogan kazançlar, deger artis kazanci kapsaminda degerlendiriliyor. Elden çikarmadan maksat, satis, bir bedel karsiliginda devir, temlik, trampa edilmesi, takasi, kamulastirilmasi, ticaret sirketlerine sermaye olarak konulmasidir. Gayrimenkullerin elden çikarilmasindan dogan deger artisi kazancinin, 2023 takvim yili için 55 bin TL’si gelir vergisinden istisnadir. Elde edilen deger artisi kazancinin safi miktarinin, bu istisna sinirini asmasi durumunda, 1 Nisan 2024 tarihine kadar yillik gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmesi gerekiyor. Hesaplanan gelir vergisinin birinci taksiti, damga vergisi ile birlikte 1 Nisan 2024, ikinci taksiti ise 31 Temmuz 2024 tarihine kadar ödenmesi gerekiyor. Deger artis kazanci vergisi hesaplamasi ve beyannamelerin verilmesi için Gelir Idaresi Baskanliginin Hazir Beyan sayfasi kullanilabiliyor” diye konustu.
Nasil hesaplaniyor
Özelmacikli, “Öncelikle deger artis kazancinda vergilendirilecek kazanci hesaplamak gerekiyor. Elden çikarma karsiliginda alinan para tutarindan, elden çikarilan mal ve haklarin maliyet bedeli ile, elden çikarma dolayisiyla yapilan ve saticinin üzerinde kalan giderler ile ödenen vergi ve harçlarin, düsülmesi suretiyle bulunuyor. Mal ve haklarin elden çikarilmasinda iktisap bedeli, elden çikarildigi ay hariç olmak üzere Türkiye Istatistik Kurumunca belirlenen Yurt Içi - Üretici Fiyat Endeksi (YI-ÜFE) artis oraninda artirilarak tespit edilir. Endekslemenin yapilabilmesi için artis oraninin yüzde 10 veya üzerinde olmasi gerekmektedir” dedi.
’’Miras ile geçenler vergilendirilmiyor’’
Ivazsiz olarak iktisap edilmis tasinmazlarin elden çikartilmasindan dogan kazançlarin vergilendirilmedigini belirten Özelmacikli, “Özellikle intikal yani veraset yolu ile geçen tasinmazlarin elden çikartilmasi ve gayrimenkulün üzerine, sahibi tarafindan insa edilen veya kat karsiligi olarak verilenler bu kapsama giriyor. Bunun yaninda tapuya tescilden önce de sahibi tarafindan kullanilan tasinmazlarin fiili kullanim durumlari 5 yili geçiyor ise bunlar da vergilendirilmiyor. Özellikle Toplu Konut Idaresi ve kooperatiflerin durumlarinda tahsis belgesi, faturalar gibi belgeler fiili kullanim tarihi olarak dikkate aliniyor” seklinde konustu.