Gayrimenkulde Amortisman Süresi Kisaliyor
Gayrimenkulde amortisman sürelerine deginen Emlak Uzmani Mustafa Hakan Özelmacikli, “Konut fiyatlarindaki artisin azalmasi, kiralarin ise yükselmeye devam etmesi sonrasinda gayrimenkulde amortisman süreleri düsmeye basladi. Geçtigimiz dönemlerde 25 yila kadar çikan amortisman süresi 20 yila kadar geriledi. Öte yandan, bu süre Ankara’da ise 17 yila kadar düstü” dedi.
Konuya iliskin açiklamalarda bulunan Altin Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacikli “Satin alinacak olan konutun kiraya verilmesi durumunda, satis fiyatinin kaç yil içerisinde geri kazanilabileceginin hesaplanmasina amortisman süresi deniyor. Aslinda bazi ülkelerde 10 - 12 yil seviyesinde olan bu süreler ülkemizde 25 yila kadar çikmisti. Son dönemde ise satilik fiyatlarin sabit seyri, kiralarin ile artis göstermesi ile amortisman süreleri 20 yila kadar düstü” dedi.
“Ankara’da amortisman süresi 17 yila kadar düstü”
Istanbul ve Izmir’in Haziran 2023 itibari ile amortisman süresinin 21 yil seviyelerine kadar geriledigine belirten Özelmacikli, “Lakin bu süre su anda Ankara’da 17 yila kadar düstü. Yani kiralar, satis fiyatina göre çok daha yüksek oranda artis gösteriyor diyebiliriz. Amortisman sürelerine örnek vermek gerekirse, Diyarbakir, Eskisehir, Konya, Manisa, İçel ve Mugla’da bu süre 19 yil ortalamasina sahip. Antalya, Gaziantep, Tekirdag illerimizde süre 20 yil seviyesinde. Bursa, Erzurum, Kocaeli ve Sakarya’da süreler 21 yil iken Kayseri ve Van’da 22 yil. Adana, ve Sanliurfa 24 yil iken örnegin Trabzon 27 yil seviyesinde” seklinde konustu.
“Amortisman süreleri yatirimci açisindan önemli”
Gayrimenkul tercihlerinde yatirimcilar açisindan amortisman süresinin önemli bir kriter oldugunu ifade eden Özelmacikli, “Konutlarda yeni düsmeye baslayan amortisman süreleri özellikle ticari gayrimenkullerde 16-18 yil araliginda diyebiliriz. Tasinmazin degeri, kiracinin kurumsal olup olmadigi, kiranin rayiç durumu gibi birçok kritere göre degerlendirme yapilmasi gerekiyor” diye konustu.
“Konut fiyat endeksi reelde düsüyor”
Merkez Bankasi Konut Fiyat Endeksi’nin, mayis ayinda aylik yüzde 3,6 ve yillik yüzde 103,6 artisla 877,9 seviyesinde gerçeklestigini vurgulayan Özlemacikli, “2023 yili Mayis ayinda KFE, bir önceki yilin ayni ayina göre nominal olarak yüzde 103,6, reel olarak ise yüzde 45 oraninda artti. Reel artislarda önemli bir düsüs var diyebiliriz. Örnegin reel artislar Ocak ayinda yüzde 59,1 iken son aylarda yüzde 45 seviyelerine kadar bir geriledi” ifadelerini kullandi.