Türkler Yatirim Için Yurtdisina Yöneldi

Türkiye’de yatirim için artik kimsenin gayrimenkul almaya yanasmadigini farkli yatirimlara yöneldigini belirten Elfi Gayrimenkul Kurucusu ve Brokeri Özkan Aydemir, “2022’de 67 bin konut satisi, 2023’e girdigimizde 35 bine düstügünü görmekteyiz. 2022 yilinda 6,2 milyar dolarlik bir satisa karsilik 2023’te de 3,5 milyar dolara yakin yabanci satislarda azalma oldugu görmekteyiz. En çok Rus, Iran ve Ukrayna vatandaslari Türkiye’den gayrimenkul aldilar. Genelde de Istanbul, Antalya ve İçel en çok tercih edilen illerimizden oldu. Merkez bankasi verilerine göre Türklerin yurt disinda yapmis oldugu gayrimenkul yatirimlarinda ayni dönemde yüzde 163,7 arttigini görmekteyiz. Bu da vatandaslarimizin yurt disinda 2 milyar dolarlik bir yatirim yaptiklarini gösteriyor. En çok artisin oldugu ülke de Amerika, Amerika’da yüzde 115’lik bir artis görmekteyiz. Ingiltere, Dubai, Arnavutluk, Karadag ve Kuzey Kibris diye devam ediyor. Burada 120 binden fazla vatandasimizin yurt disindan mülk aldigini ve 25 milyar dolara yakin da bir yatirim yaptiklarini görmekteyiz. Ülkemizde yabanci yatirimcilarin mülk aldigini görürken, bizim vatandaslarimiz da yurt disinda gayrimenkul aldigini görmekteyiz” dedi.

“Yurt disina yatirimin önüne basit önlemlerle geçebiliriz”

Türkiye’nin yabanci yatirimciya gayrimenkul satisi yaparken, bir taraftan da Türk vatandaslarinin yurt disina yöneldigini ifade eden Aydemir, “Döviz girdisi oluyor, buna karsilikta tekrar bir döviz çiktisini görmekteyiz. Bunlarin en büyük nedenlerinden birisi de büyük sehirlerde bulunan konut fiyatlarindaki artis hizi. Büyük sehirlerdeki gayrimenkul fiyatlarimiz, dünyadaki birçok ülke ile yarisabilecek duruma geldi. Bunlarin basinda yüzde 25 kira sinirlamasi, amortisman sürelerini yukari çikardi. Bir çok vatandasimiz da amortisman sürelerinde kira gelirleri elde edemedigi için, daha yüksek kazançlara yönelmek zorunda kaldilar. En büyük söylentilerden birisi olan, 2 ve üstü gayrimenkulü olanlara ek verginin gelecegi söylentileri. Bu da vatandaslarimiza tabii ki korku psikolojisini getirip, elindeki gayrimenkulleri satip yurt disindan gayrimenkul almasina tesvik etti. 2 yillik süren yüzde 25 kira sinirlamasinin aslinda, tüfeye göre birakilmasi gerekmektedir. Çünkü isyerlerinde nasil tüfe olarak yapiliyorsa, konutta da yüzde 25 sinirinin kalkip tüfeye göre yapilmasi gerekiyor. Normalde, konut yatirimcilarinin yüzde 80’i vatandaslarimiz ticarî bir mülk almaktansa konut yatirimi yapip, o konutun geliri ile geçinen vatandaslarimiz da mevcut” diye konustu.

“Imarli bölgelerin çogalmasi gerekiyor”

Yurt disina gayrimenkul yatirimcilarinin azaltmamiz için, büyüksehirlerimizdeki imar bölgelerinin çogaltilmasi gerektigini belirten Aydemir, “Rakamlarin bir basamak asagi gelmesi gerekiyor. Eger gayrimenkul fiyatlarinin asagi gelmemesi ve yukari çikmasi, yatirimciyi yurt disina yönlendiriyor. Örneklerden birisi de sosyal medyada çok kez önümüze çikiyor. Amerika’da bir sanatçinin 117 milyon liraya malikhanesini satip, o parayla, Istanbul’un göbeginde 125 milyon liralik bir ilâni alamiyor. Büyüksehirlerdeki rakamlar çok yukari çikti. O yüzden de bizim vatandaslarimiz da yurt disina yöneliyor. Büyüksehirlerdeki imarli bölgelerin çogaltilmasi gerekiyor” dedi.

“Vize alamayan ev aliyor”

Vatandasimiz son 2 yil içerisinde vize ile ilgili çok büyük sorunlar yasadigini belirten Aydemir, “Ticari vize almakta bile zorluk çekiyor. O yüzden de vatandaslarimiz bu vize olayini çözebilmek için Avrupa ülkelerinden gayrimenkul yatirimlara yönelmis durumda. Hükümetimizin mutlaka Avrupa’daki vize sorununu çözmesi gerekiyor. Yurtdisina gezmek için gitmeyi birakin, ticari isleriniz için bile gitmeye kalksaniz vize sorunuyla karsilasiyorsunuz. Vize alamayan gayrimenkul aliyor” diye konustu.