'Kentsel Dönüsümde Tarihi Firsat'

Kentsel dönüsümde yeni destek paketi açiklandi. Yeni paket ile hem vatandasa ödeme kolayligi saglanacak hem de dönüsüm yapacak müteahhide tesvik verilecek. Konuya iliskin degerlendirmelerde bulunan Altin Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacikli, “Paket kapsaminda gerek riskli yapi raporu düzenlenen gerekse de riskli alan ilan edilen bölgelerde yer alan tasinmazlarin sahipleri tasinmazlarini yenilemek ya da baska bir yerden yeni bir tasinmaz satin almak için devlet desteginden artik daha da fazla faydalanabilecek. Yeni paket kapsaminda yüklenici ve konut üreticilerine de 12 ay ödemesiz dönem, 48 ay vadeyle 250 milyon TL’ye kadar finansman sunulacak” dedi.



10 Yil Vade, 0.79 Faiz ve 1 milyon 250 bin lira kredi imkani

Yapilan düzenlemenin kentsel dönüsüm çerçevesinde yapilarini yenilemek isteyen için tarihi bir firsat oldugunu ifade eden Özelmecikli, “Paket kapsaminda riskli yapilarin malikleri için bagimsiz bölüm basina güçlendirme kredisi 320 bin liraya, konut edinme ve konut yapim kredileri 1 milyon 250 liraya ve isyeri yapim kredisi 800 bin liraya, isyeri edinme kredisi ise 350 bin liraya yükseltilmis oldu. Birden fazla bagimsiz bölüm sahiplerinde üst sinir gene 3 milyon TL olarak uygulanacak. Bagimsiz bölümün hisseli olmasi durumunda, her bir malik kendi hissesi oraninda krediye basvurabilir. Konut kredileri için vade 10 yil iken is yerleri için vade 7 yil olarak uygulanacak. Kredi oranlari ise güçlendirmede yüzde 0,99, konut yapim ve edinmede ilk konut için yüzde 0,79, daha sonraki konutlar için yüzde 0,89, isyeri yapim ve edinmede ise oran yüzde 1,09 olarak uygulanacak. Müracaatlari ise yikimdan itibaren 3 yil içinde yapilabilecek” seklinde konustu.



Destekler artarak devam ediyor

Kentsel dönüsüm kapsaminda desteklerin günden güne artirildigini da ifade eden Özelmacikli “3 Haziran 2022 tarihinde yürürlüge giren düzenleme ile kentsel dönüsümde hem kira yardimi, hem de faiz destegi ödemesi yapilabilir hale gelmisti. Ayrica 2 Ekim tarihinde yapilan düzenleme ile güçlendirme kredisi 240 bin liraya, konut yapim ve edinme kredileri ile is yeri yapim kredisi 600 bin liraya, is yeri edinme kredisi ise 250 bin liraya çikartilmisti. Zaten evini kendi dönüstürenler için Katma Deger Vergisi (KDV) yüzde 1 olarak uygulaniyor. Yenilenecek binalarin riskli yapi tespit raporunun olmasi halinde harçlardan muaf tutuluyor. Ayrica Nisan ayi itibari ile kentsel dönüsümü desteklemek amaciyla aylik kira yardimi Istanbul’da 3 bin 500 liraya, Ankara, Bursa, Antalya ve Izmir’de 3 bin liraya, diger büyüksehirlerimizde 2 bin 500 liraya ve diger illerimizde ise 2 bin liraya çikartiliyor. Binasi riskli çikan maliklere kira destegi 18 ay, riskli alanlarda kira destegi ise 48 ay olarak uygulaniyor” diye konustu.



Dönüsüm yapacak müteahhide tesvik

Kentsel dönüsüm sürecinde yüklenici ve konut üreticisi firmalarin uygun kosullarda finansmana erisiminin de saglanacaginin altini çizen Özelmacikli, “Yeni paket kapsaminda yüklenici ve konut üreticilerine de önemli destekler var. Hazine destekli kefalet sistemi de kapsama dahil edilecek. Hazine destekli kefalet sistemi kapsaminda su ana kadar uygulanan tazmin orani bu paket özelinde yüzde 7’den yüzde 9’a çikarilirken, mevzuatta Hazine ve Maliye Bakanligina yetki verilen kefalet oranlari da azami düzeyde kullanilacak. Uygun kosullarda saglanan bu finansman paketiyle 12 ay ödemesiz dönem imkani dahil toplam 48 ay vadeyle 250 milyon liraya kadar finansman imkani sunulacak. Bu dogrultuda 50 milyar lira kefalet limiti kullanima açilacak. Yüklenici ve konut üreticilerine saglanacak kefalet orani da KOBI’ler için yüzde 90, KOBI disi isletmeler için yüzde 85 olacak. KOBI’ler azami 100 milyon lira, digerleri ise 250 milyon liraya kadar kredi kullanabilecek” ifadelerini kullandi.