''dubai Sistemi''yle Problemli Zeminde Depreme Dayanıklı Konut
9,5 büyüklüğündekidepreme dayanıklı konut inşa ediliyor-İzka İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Azat Yeşil:-``Kendi kayalık zeminimizi kendimiz oluşturduk.
İki temelinşa ettik. Birinci temelde kayalık zemin oluşturduk,ikinci temeli de o zeminin üzerine yaptık``-``Bu sistem bilgisayar programlarındaki analizlere göre9-9,5 şiddetindeki depreme dayanabilecek şekilde analiz edildi``(fotoğraflı-görüntülü)İZMİR - 23.12.2011 - Gülcan Kaplan - Emlak Konut GYO`nun Türkerler-İzka-Durmaz konsorsiyumuyla hayata geçirdiği ``Park Yaşam Mavişehir`` projesinde ilk kez uygulanan ``çifte temel sistemi``yle 9-9,5 büyüklüğündeki depreme dayanıklı konut inşa ediliyor.
İzka İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Azat Yeşil, projeyle ilgili AA muhabirine yaptığı açıklamada, ``Kendi kayalık zeminimizi kendimiz oluşturduk. İki temel inşa ettik. Birinci temelde kayalık zemin oluşturduk, ikinci temeli de o zeminin üzerine yaptık`` dedi.
Yeşil, 521 konut ve konut adasının hemen yanında 180 ofis ve ticari birimleri, market, yeme içme mekanlarının yer alacağı projede İzmir`de ilk kez bir konut projesinde, Türkiye`de ilk kez kullanılan ``jet grout`` ve ``post grounding`` ile desteklenmiş fore kazık uygulandığını söyledi.
İnşaat teknolojisinin çok geliştiğini dile getiren Yeşil, ``Dubai`de denizin üzerine dolgu yapıp binalar inşa ediliyor. Biz de Mavişehir`in zemininden dolayı, projenin temeline çok önem verdik ve projeye başlamadan Dokuz Eylül Üniversitesi ve İstanbul Teknik Üniversitesi zemin mekaniği hocalarımızla bölgenin zemin etütlerini yaptık ve temel sistemi çalışmalarını tamamladık. Türkiye`de kullanımı ilk olan `jet grout` ve `post grounding` ile desteklenmiş 120 santimetre çapında `fore kazık` sistemini kullandık. Bu sistemi daha önce Dubai`de yapan ekibimiz tarafından başarıyla uygulama tamamlandı`` şeklinde konuştu.
Yeşil, böylece ilk kez İzmir`de bir projede ``1120`lik fore kazık`` uygulandığını, ``post grounding`` yöntemiyle zemini sıkılaştırdıklarını, ardından enjeksiyon yaparak zemini en ideal hale getirdiklerini belirterek, şöyle devam etti:``35 metre boyunda kazıklarımız var. Bir gün önceden beton enjeksiyonu yaptık. Bir gün bekledikten sonra kazıkları o zemin içerisine soketledik. Böylece alttaki kazık uçları sağlam zemine soketlenmiş olduk. Yani kendi kayalık zeminimizi kendimiz yaratmış olduk. Bunun arasına da 4-5 gün sonra `jet grout` yaparak kazıkların sürtünme katsayılarını arttırdık.
Bu sistem bilgisayar programlarındaki analizlere göre 9-9,5 büyüklüğündeki depreme dayanabilecek şekilde analiz edildi. Kendi kayalık zeminimizi kendimiz oluşturduk. İki temel inşa ettik. Birinci temelde kayalık zemin oluşturduk, ikinci temeli de o zeminin üzerine yaptık.``Emlakkonut ve TOKİ projelerinde en başta binaların sağlamlığına ve güvenliğine dikkat edildiğini hatırlatan Yeşil, ``Mesela Gölcük depreminde Emlak Konut`un Yahyakaptan bölgesinde bataklık zemin üzerinde inşa ettiği konutların hiçbirinde hasar meydana gelmedi. Yine Van depreminde de TOKİ konutları ciddi anlamda dayanıklılık testinden geçti. Bu projeler Emlak Konut ve TOKİ`nin sürekli denetiminden geçiyor, onay alınıyor her aşamasında. Yani, TOKİ bir yandan kentsel dönüşümle çürük binaları ortadan kaldırırken, diğer yandan da yaptığı binalarla örnek teşkil ediyor`` dedi.
-21 ayda teslim edilecek-Azat Yeşil, ``Park Yaşam`` projesinin toplam alan 32 dönüm alan üzerinde inşa edildiğini, bunun yüzde 80`inin peyzaj ve rekreasyon alanı olarak düzenlendiğini söyledi.
Konsept olarak projeyi farklı kılan özelliklerden birinin eskinin ``avlu içleri``ni yeniden canlandırması olduğunu ifade eden Yeşil, ``Yüksek katlı bloklar var, insanlar körfez manzarasını izleyebilsin diye. Karşısına 5 katlı bloklarıyla da iç avlu sistemini oluşturarak eskinin avlularını yaratıyoruz. Bu büyük avlunun altını komple yeraltı otoparkı inşa ediyoruz, böylece yeşil alanları ve avluyu çok geniş tutabiliyoruz. Mavişehir`in zemininden dolayı bu bölgede yer altı otoparkı yapılmamış. Gelecekte olası otopark sorununa karşı tedbir alarak yer altı otoparkı inşa ediyoruz`` diye konuştu.
Yeşil, Emlak Konut GYO ve TOKİ projeleri her zaman ``makul ve ideal`` planlamalarla ve ekspertizlerle ortaya çıktığını, bu tip projeleri alanların konutun güzelliğinin yanında prim yapmasını da istediğini vurguladı.
Yeşil, metrekare fiyatlarının 2 bin 400 ile 2 bin 700 lira arasında değiştiğini bildirerek, ``Nisan ayında satışa çıktık ve kullandığımız ürünlerin çoğu dövize endeksli olmasına rağmen şu ana kadar fiyat artışı yapmadık. 24 tip daire var. 7-8 tipi tamamen tükendi, ikinci el satışları başladı. Şöyle bir örnek vereyim. 405 -437 bin liraya sattığımız daireler şu anda ikinci elde 550-600 bin liraya yükseldi. 12.12.2012 tarihinde teslim edeceğiz. Bu tarih ilk etapta reel görülmemişti ama şu anki hızımızı görünce insanlar ikna oldular. 20-21 ayda bitirmiş olacağız`` şeklinde konuştu.
Projenin satış gelirinin 300 milyon lira olarak hesaplandığını, bu anlamda İzmir`deki satış değeri en yüksek proje olduğunu dile getiren Yeşil, ``İzmir`in en hızlı ilerleyen projesi aynı zamanda. Şantiyemizde 7 tane kule vinç diktik. 600-650 işçiyle çalışıyoruz. İnşaatın hızlanması için hidrolik pompalar getirdik. Bunlar da İzmir`de ilk kez kullanılıyor`` dedi.
Yeşil, Emlak Konut GYO ile hasılat paylaşımı modeliyle hayata geçirilen projenin İzmir`in en yüksek hasılatlı projesi olduğunu sözlerine ekledi.
(GLC-BAH-BŞK-NİF)
Kaynak: AA
İzka İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Azat Yeşil, projeyle ilgili AA muhabirine yaptığı açıklamada, ``Kendi kayalık zeminimizi kendimiz oluşturduk. İki temel inşa ettik. Birinci temelde kayalık zemin oluşturduk, ikinci temeli de o zeminin üzerine yaptık`` dedi.
Yeşil, 521 konut ve konut adasının hemen yanında 180 ofis ve ticari birimleri, market, yeme içme mekanlarının yer alacağı projede İzmir`de ilk kez bir konut projesinde, Türkiye`de ilk kez kullanılan ``jet grout`` ve ``post grounding`` ile desteklenmiş fore kazık uygulandığını söyledi.
İnşaat teknolojisinin çok geliştiğini dile getiren Yeşil, ``Dubai`de denizin üzerine dolgu yapıp binalar inşa ediliyor. Biz de Mavişehir`in zemininden dolayı, projenin temeline çok önem verdik ve projeye başlamadan Dokuz Eylül Üniversitesi ve İstanbul Teknik Üniversitesi zemin mekaniği hocalarımızla bölgenin zemin etütlerini yaptık ve temel sistemi çalışmalarını tamamladık. Türkiye`de kullanımı ilk olan `jet grout` ve `post grounding` ile desteklenmiş 120 santimetre çapında `fore kazık` sistemini kullandık. Bu sistemi daha önce Dubai`de yapan ekibimiz tarafından başarıyla uygulama tamamlandı`` şeklinde konuştu.
Yeşil, böylece ilk kez İzmir`de bir projede ``1120`lik fore kazık`` uygulandığını, ``post grounding`` yöntemiyle zemini sıkılaştırdıklarını, ardından enjeksiyon yaparak zemini en ideal hale getirdiklerini belirterek, şöyle devam etti:``35 metre boyunda kazıklarımız var. Bir gün önceden beton enjeksiyonu yaptık. Bir gün bekledikten sonra kazıkları o zemin içerisine soketledik. Böylece alttaki kazık uçları sağlam zemine soketlenmiş olduk. Yani kendi kayalık zeminimizi kendimiz yaratmış olduk. Bunun arasına da 4-5 gün sonra `jet grout` yaparak kazıkların sürtünme katsayılarını arttırdık.
Bu sistem bilgisayar programlarındaki analizlere göre 9-9,5 büyüklüğündeki depreme dayanabilecek şekilde analiz edildi. Kendi kayalık zeminimizi kendimiz oluşturduk. İki temel inşa ettik. Birinci temelde kayalık zemin oluşturduk, ikinci temeli de o zeminin üzerine yaptık.``Emlakkonut ve TOKİ projelerinde en başta binaların sağlamlığına ve güvenliğine dikkat edildiğini hatırlatan Yeşil, ``Mesela Gölcük depreminde Emlak Konut`un Yahyakaptan bölgesinde bataklık zemin üzerinde inşa ettiği konutların hiçbirinde hasar meydana gelmedi. Yine Van depreminde de TOKİ konutları ciddi anlamda dayanıklılık testinden geçti. Bu projeler Emlak Konut ve TOKİ`nin sürekli denetiminden geçiyor, onay alınıyor her aşamasında. Yani, TOKİ bir yandan kentsel dönüşümle çürük binaları ortadan kaldırırken, diğer yandan da yaptığı binalarla örnek teşkil ediyor`` dedi.
-21 ayda teslim edilecek-Azat Yeşil, ``Park Yaşam`` projesinin toplam alan 32 dönüm alan üzerinde inşa edildiğini, bunun yüzde 80`inin peyzaj ve rekreasyon alanı olarak düzenlendiğini söyledi.
Konsept olarak projeyi farklı kılan özelliklerden birinin eskinin ``avlu içleri``ni yeniden canlandırması olduğunu ifade eden Yeşil, ``Yüksek katlı bloklar var, insanlar körfez manzarasını izleyebilsin diye. Karşısına 5 katlı bloklarıyla da iç avlu sistemini oluşturarak eskinin avlularını yaratıyoruz. Bu büyük avlunun altını komple yeraltı otoparkı inşa ediyoruz, böylece yeşil alanları ve avluyu çok geniş tutabiliyoruz. Mavişehir`in zemininden dolayı bu bölgede yer altı otoparkı yapılmamış. Gelecekte olası otopark sorununa karşı tedbir alarak yer altı otoparkı inşa ediyoruz`` diye konuştu.
Yeşil, Emlak Konut GYO ve TOKİ projeleri her zaman ``makul ve ideal`` planlamalarla ve ekspertizlerle ortaya çıktığını, bu tip projeleri alanların konutun güzelliğinin yanında prim yapmasını da istediğini vurguladı.
Yeşil, metrekare fiyatlarının 2 bin 400 ile 2 bin 700 lira arasında değiştiğini bildirerek, ``Nisan ayında satışa çıktık ve kullandığımız ürünlerin çoğu dövize endeksli olmasına rağmen şu ana kadar fiyat artışı yapmadık. 24 tip daire var. 7-8 tipi tamamen tükendi, ikinci el satışları başladı. Şöyle bir örnek vereyim. 405 -437 bin liraya sattığımız daireler şu anda ikinci elde 550-600 bin liraya yükseldi. 12.12.2012 tarihinde teslim edeceğiz. Bu tarih ilk etapta reel görülmemişti ama şu anki hızımızı görünce insanlar ikna oldular. 20-21 ayda bitirmiş olacağız`` şeklinde konuştu.
Projenin satış gelirinin 300 milyon lira olarak hesaplandığını, bu anlamda İzmir`deki satış değeri en yüksek proje olduğunu dile getiren Yeşil, ``İzmir`in en hızlı ilerleyen projesi aynı zamanda. Şantiyemizde 7 tane kule vinç diktik. 600-650 işçiyle çalışıyoruz. İnşaatın hızlanması için hidrolik pompalar getirdik. Bunlar da İzmir`de ilk kez kullanılıyor`` dedi.
Yeşil, Emlak Konut GYO ile hasılat paylaşımı modeliyle hayata geçirilen projenin İzmir`in en yüksek hasılatlı projesi olduğunu sözlerine ekledi.
(GLC-BAH-BŞK-NİF)