'Ayakçi' Emlakçilik Yeni Düzenlemeyle Son Bulacak
15 Eylül’de emlak sektöründe dogrulanmis ilan dönemine geçilmesinin kayit disi emlakçiligin önüne geçecegini belirten Emlak Uzmani Özkan Aydemir, “Sektörde tasinmaz ticareti yetki belgesi olmayanlar emlak sitelerine ilan girisi yapamayacaklari için ’ayakçi’ diye tabir ettigimiz, Vergi Levhasi, Tasinmaz Ticaret Yetki Belgesi ve ofisleri olmayan kisiler de bu meslegi artik yapamayacaklar” dedi.
Aydemir, “Gayrimenkul sektörünün son 5 yilina baktigimizda fahis fiyatlar, manipüle eden ve dogru olmayan ilanlar sektörün imajini karaliyordu. Ticaret Bakanligi, 31 Agustos 2023 tarihinde Tasinmaz Ticareti Yönetmeliginde degisiklige gitti. Elektronik ortamda ilan dogrulama sistemini devreye soktu. Bu sistemin 1 Kasim itibariyle faz 1. kismi basladi.
Gayrimenkul sirketleri ve vatandaslara elektronik ortama ilan girecekleri zaman e-devlet sistemi üzerinden onay verme zorunlulugu geldi. Bu 1. faz bitti. Ticaret Bakani Ömer Bolat’in açiklamasiyla 2. faz asamasi 15 Eylül itibariyla devreye girecek. 2. faz asmasinda da vatandaslarimizin 1. ve 2. derece yakinlari harici emlak portallarinda ilan veremeyecekler. Uygulama ile sahte ilanlarin önüne geçilerek internet üzerinden konut dolandiriciligi ve fiyat manipülasyonun önüne geçilecek. Yeni düzenlemede konutunu emlakçiya verecek olan ev sahibi, e-devlet üzerinden emlak isletmesinin Tasinmaz Ticaret Yetki Belgesi numarasini girip emlak isletmesini yetkilendirecek. Emlakçi da almis oldugu yetkiyle bu ilani emlak sitelerine girebilecek. Kisiler kendi ya da birinci derece akrabalarina ait gayrimenkullerin disindaki tüm kiralanacak veya satilacak gayrimenkuller için emlakçi yetkilendirecek” dedi.
Gayrimenkul sirketlerinin de tasinmaz ticareti yetki belgesi olmadigi taktirde emlak portallarina ilan girisleri olmayacagini belirten Aydemir, “Bundan sonraki asamada bir vatandas ilan verecegi zaman gayrimenkul sirketini yetkilendirmek için e-devletten emlak sirketinin tasinmaz ticareti yetki belgesinin numarasini girme zorunlulugu olacak. Bu islem sektördeki ilan ve bilgi kirliligini, manipüle ilanlari düzenleyecek. Son zamanlarda düsük ilanlarla müsterileri çekip ardindan kaparo istiyorlardi ve bu kaparoyu geri vermeyip ‘kapora dolandiriciligi’ yapiyorlardi. Ya da tam tersi olarak ilan fiyatlarini fahis fiyatlardan yükleyip bölgedeki fiyatlarin yükselmesine sebep oluyorlardi. Emlak portalini açtiginizda sahibinden ilan girisleri oluyordu. Ama aradiginizda hizmet bedeli istiyorlardi ya da yetki belgesi olmayan kisilerin bunun ticaretini yaptigini görüyorduk. Bu yeni elektronik ilan dogrulama sistemiyle bunun artik önüne geçilmis olunacak. Sektörde tasinmaz ticareti yetki belgesi olmayanlar emlak sitelerine ilan girisi yapamayacaklari için ’ayakçi’ diye tabir ettigimiz vergi levhasi olmayan, ofisleri olmayan kisiler de bu meslegi artik yapamayacaklar” diye konustu.
Birçok dolandiriciligin önüne geçilecegini de belirten Aydemir, kendi ilanlarini bile kopyalayip insanlari kandiranlar oldugunu ancak yeni uygulamayla artik gayrimenkul satisinin yetkilendirmeden yapilamayacagini söyledi.