Konut Fiyatlarında En Yüksek Artış İstanbul'da Oldu
Reidin.com ve Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'nin (GYODER) emlak endeksleri Aralık 2014 raporuna göre, satılık konut fiyatlarında bir önceki yıla göre en yüksek artış İstanbul'da gerçekleşti.
Garanti Bankası açıklamasına göre, Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2014 Aralık ayı raporu yayımlandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'de gerçekleştirildi.
"Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi"nde bir önceki aya göre yüzde 1,08, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,89 artış oldu. Bir önceki senenin aynı ayına göre, yıllık satış fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, en yüksek artış yüzde 20,97 ile İstanbul'da, en düşük artış ise yüzde 8,73 ile Bursa'da gerçekleşti.
Rapora göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,26, geçen yılın aynı dönemine göre ise yıllık bazda yüzde 5,61 yükseldi.
Bir önceki aya göre bakıldığında ise, Adana, metrekare başına yüzde 1,58 değer artışıyla, Aralık 2014'te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, İstanbul ve Ankara'da yüzde 1,18, Kocaeli'nde yüzde 1,08, İzmir'de yüzde 0,85, Bursa'da yüzde 0,61 ve Antalya'da yüzde 0,51 arttı. Aralık ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise yüzde 1,16 artışla İstanbul oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri Kocaeli'nde yüzde 0,54, Antalya'da yüzde 0,34 ve İzmir'de yüzde 0,13 artarken, Bursa'da değişmedi. Adana'da ise konut kira değerleri yüzde 1,27 ve Ankara'da yüzde 0,17 azaldı.
Geçen ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde değişmezken, 2+1 dairelerde yüzde 0,32, 3+1 dairelerde yüzde 0,36 ve 4+1 dairelerde yüzde 0,25 arttı. Aralık ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 metrekare ve 76-100 metrekare konutlarda değişmezken, 101-125 metrekare konutlarda yüzde 0,39 ve 126-150 metrekare konutlarda yüzde 0,33, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0,21 arttı.
Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, konuya ilişkin değerlendirmesinde, Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve mevcut konut stoklarından üretilen Reidin Emlak Endeks'in Türkiye geneli değerlerine bakıldığında, 2014'te satılık konut fiyatlarında yüzde 17, kiralık konut fiyatlarında ise yüzde 15'lik bir artış görüldüğünü ifade etti.
Geçen yıl kredi hacmindeki büyümenin ise katılım bankaları dahil yüzde 14 civarında gerçekleştiğini aktaran Atay, şunları kaydetti:
"2014'te yaşanan ekonomik ve politik gelişmelere, oluşan belirsizliklere rağmen mortgage sektörü açısından iyi bir yıl olduğunu söyleyebiliriz. Türkiye'de nüfus ve arz/talep artışına bağlı olarak konut sektöründe her yıl büyüme söz konusu. Bu büyümenin 2015'te de devam etmesini bekliyoruz. Ancak, kısa ve orta vadede çeşitli ekonomik ve politik gelişmelerden etkilenme ihtimaline de açık. 2015 yılı konut fiyat artışı beklentisi için de özellikle bu gelişmeleri, konut kredisi faiz oranlarının ve TÇFE'deki aylık gelişmelerin yakından gözlemlenmesi gerektiğine inanıyoruz. 2015 yılında, faiz oranlarının ise şu andaki mevcut seviyelerin altına inmesini beklemiyoruz. Fakat genel olarak 2014 yılı faiz oranı ortalamasından daha düşük seyredeceğini düşünüyoruz."
Kaynak: AA
"Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi"nde bir önceki aya göre yüzde 1,08, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,89 artış oldu. Bir önceki senenin aynı ayına göre, yıllık satış fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, en yüksek artış yüzde 20,97 ile İstanbul'da, en düşük artış ise yüzde 8,73 ile Bursa'da gerçekleşti.
Rapora göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,26, geçen yılın aynı dönemine göre ise yıllık bazda yüzde 5,61 yükseldi.
Bir önceki aya göre bakıldığında ise, Adana, metrekare başına yüzde 1,58 değer artışıyla, Aralık 2014'te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, İstanbul ve Ankara'da yüzde 1,18, Kocaeli'nde yüzde 1,08, İzmir'de yüzde 0,85, Bursa'da yüzde 0,61 ve Antalya'da yüzde 0,51 arttı. Aralık ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise yüzde 1,16 artışla İstanbul oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri Kocaeli'nde yüzde 0,54, Antalya'da yüzde 0,34 ve İzmir'de yüzde 0,13 artarken, Bursa'da değişmedi. Adana'da ise konut kira değerleri yüzde 1,27 ve Ankara'da yüzde 0,17 azaldı.
Geçen ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde değişmezken, 2+1 dairelerde yüzde 0,32, 3+1 dairelerde yüzde 0,36 ve 4+1 dairelerde yüzde 0,25 arttı. Aralık ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 metrekare ve 76-100 metrekare konutlarda değişmezken, 101-125 metrekare konutlarda yüzde 0,39 ve 126-150 metrekare konutlarda yüzde 0,33, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0,21 arttı.
Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, konuya ilişkin değerlendirmesinde, Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve mevcut konut stoklarından üretilen Reidin Emlak Endeks'in Türkiye geneli değerlerine bakıldığında, 2014'te satılık konut fiyatlarında yüzde 17, kiralık konut fiyatlarında ise yüzde 15'lik bir artış görüldüğünü ifade etti.
Geçen yıl kredi hacmindeki büyümenin ise katılım bankaları dahil yüzde 14 civarında gerçekleştiğini aktaran Atay, şunları kaydetti:
"2014'te yaşanan ekonomik ve politik gelişmelere, oluşan belirsizliklere rağmen mortgage sektörü açısından iyi bir yıl olduğunu söyleyebiliriz. Türkiye'de nüfus ve arz/talep artışına bağlı olarak konut sektöründe her yıl büyüme söz konusu. Bu büyümenin 2015'te de devam etmesini bekliyoruz. Ancak, kısa ve orta vadede çeşitli ekonomik ve politik gelişmelerden etkilenme ihtimaline de açık. 2015 yılı konut fiyat artışı beklentisi için de özellikle bu gelişmeleri, konut kredisi faiz oranlarının ve TÇFE'deki aylık gelişmelerin yakından gözlemlenmesi gerektiğine inanıyoruz. 2015 yılında, faiz oranlarının ise şu andaki mevcut seviyelerin altına inmesini beklemiyoruz. Fakat genel olarak 2014 yılı faiz oranı ortalamasından daha düşük seyredeceğini düşünüyoruz."