Ofisler Konuta Dönüsebilecek
Emlak Uzmani Mustafa Hakan Özelmacikli, “Yapilan düzenleme ile konutun da yapilabilecegine dair hüküm bulunan alanlarda 1 Temmuz 2023 tarihinden önce ofis veya büro amaçli yapi ruhsati düzenlenerek yapimina baslanmis veya yapi kullanma izni düzenlenmis olan yapilarda, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar sonuçlanmak kaydi ile parselin tamaminda konut kullanim orani yüzde 30’u geçmeyecek sekilde kullanim amaci degisikligine yönelik tadilat ruhsati düzenlenebilecek” dedi.
Planli Alanlar Imar Yönetmeliginde Degisiklik Yapilmasina Dair Yönetmelik Resmî Gazete’de yayimlandi. Geçici 6. Maddede yapilan degisiklik ile gerek insa asamasinda gerekse de tamamlanmis yapilardaki ofis ve bürolar, tadilat ruhsati düzenlenerek konut amaçli kullanilabilecek. 12 Agustos tarihinde Resmî Gazete’de yayimlanan düzenleme hakkinda açiklamalarda bulunan Altin Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacikli, “Yapilan düzenleme ile konutun da yapilabilecegine dair hüküm bulunan alanlarda 1 Temmuz 2023 tarihinden önce ofis veya büro amaçli yapi ruhsati düzenlenerek yapimina baslanmis veya yapi kullanma izni düzenlenmis olan yapilarda, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar sonuçlanmak kaydi ile parselin tamaminda konut kullanim orani yüzde 30’u geçmeyecek sekilde kullanim amaci degisikligine yönelik tadilat ruhsati düzenlenebilecek. Hatta bu oran ilgili idare meclisi karari alinmak kaydiyla da yüzde 50’ye kadar çikartilabilecek. Yapilan düzenleme yeni konut arzina imkan saglayacaktir” dedi.
“Önceki düzenlemeden farkli”
Daha öncede bu konuda benzer bir düzenleme yapildigini da hatirlatan Özelmacikli, “Önceki düzenlemede ticaret + konut parsellerinde yer alan, aslinda karma kullanimli yerlerde ofis kullanimli bagimsiz bölümlerin, parseldeki toplam konut kullanimi yüzde 80’i geçmeyecek sekilde 1 Temmuz 2023’e kadar konuta dönüstürülebilmesine imkan saglanmisti. Yeni düzenleme ise 1 Temmuz 2024 tarihine kadar, mevcut is merkezlerinde, özellikle imar degisikligine ugramis alanlar, konuta dönüstürülebilecek. Burada oran yüzde 30’u ya da meclis karari ile yüzde 50’yi geçemeyecek” seklinde konustu.
“Konut bir ihtiyaç, düzenleme genisletilmeli”
Ögrencilerin üniversite tercihlerinin baslamasi ile kiralik konut probleminin daha da derinlesecegini ifade eden Özelmacikli, “Düzenleme tamami mevcutta ticari ve ofis olan binalarin da dönüsümüne imkan saglamali. Bitmis durumda ve hazir ticari binalar da hizli bir sekilde konuta dönüsebilmeli. Kararlar belediye idare meclisi kararina birakilmamali. Ayrica ara sokaklarda atil durumda olan zemin katlar birçok bos isyerimiz var. Bu yerler de yeni bir imar barisi ile konut dönüstürülebilmeli. Hatta bu gelir kentsel dönüsüme kaynak saglamali” diye konustu.
“Ayrica bazi konutlar isyerine dönüsebilmeli”
Özelmacikli sözlerini söyle tamamladi: “Özellikle ticaretin yogun oldugu bazi bölgelerde, isyerleri de sinirli. Buralarda da konut niteligindeki bagimsiz bölümler isyeri amaci ile kullaniliyor. Bu durumda maliklerden sadece birinin itirazi sonrasinda, o binada isyeri veya ofis kullanimlari tamamen son buluyor ve ciddi olumsuzluklara neden oluyor. Kentsel dönüsüm karari 2/3 ile alinabilirken, yönetim plani 4/5 ile degistirilebilirken, bir bagimsiz bölümün kullanim türü degisikliginde oy birligi aranmamali.”