Ev Sahipleri TÜFE'ye Takildi

Yapilan degisikligin Temmuz öncesinde yapilan sözlesmeleri etkilemeyecegini söyleyen Avukat Mücahit Küçük, “Bakanlik bir kanunla 1 Temmuz 2024 tarihine kadar konut kiralarindaki artisa yüzde 25 sinir koymustu. Bu tarihten sonra artik genel hükümlere göre artislar yapilmaya baslanacak. Genel hükümlerde de artis orani TÜFE’deki 12 aylik degisim oraninda olacak. 1 Temmuz 2024’ten sonra ev sahiplerinin dogrudan kiraya bu oranda zam yapabilecekleri anlamina gelmiyor. Çünkü artislar kira döneminde yapiliyor. Mesela kira dönemi Haziran ayinda bitti ve yüzde 25 zamla 7. ayin kirasini ödendi diyelim. Ertesi yil yani 2025’in Haziran ayina kadar yüzde 25 kirasini öderse bu saatten sonra ev sahibine karsi herhangi bir sorumlulugu olmayacak. Fakat Eylül ayinda kira dönemi doluyor ve yüzde 25 siniri kalktigi için bundan sonrasinda aralarinda baska bir sözlesme yoksa mesela ÜFE-TÜFE bölü 2 ya da baska harici bir oran belirlemislerse ve o oran degisim oranindan fazla ise degisim orani kadar ev sahipleri zam yapabilir. Fakat kararlastiklari oran altindaysa yani yüzde 20-30 gibi bir oran varsa o oran geçerli olarak kiralarinda artis yapmalari gerekmektedir” dedi.

Küçük, ev sahiplerinin kafalarina göre zam yapamayacagini söyleyerek, “Ev sahipleri genellikle kafalarina göre zam yapamazlar. Burada da hakimden müdahale isteyerek sözlesmenin güncel oranlara göre yeniden kira bedelinin belirlenmesinin istenmesi gerekiyor. Bunun öncesinde de zaten arabuluculuk süreci zorunlu. 2023 Eylül ayindan beri kira anlasmazliklarina arabuluculuk getirilmisti mahkemelerin is yükünü azaltmak amaciyla. Bundan dolayi da hukuki haklarini kullanirken biraz da empati yapmalari gerekiyor hem ev sahiplerinin hem de kiracilarin makul bir oranda anlasmalari her ikisi için de daha faydali olacaktir. Bizim borçlar kanunumuz genelde kiraciyi koruyan bir kanundur hükümlerde genellikle. Konut kiralarinda kafasina göre zam yapilma durumu hiçbir zaman olmadi. Zaten öncesinde de yüzde 25 sadece bir sinirdi ve zaten üst siniri vardi. Yüzde 25 sadece rakamsal olarak getirilen bir sinirdi” ifadelerini kullandi.