'Ticari Gayrimenkulde Artis Devam Ediyor'
Emlak Uzmani Mustafa Hakan Özelmacikli, "Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi bu yilin ilk çeyreginde Türkiye genelinde, bir önceki çeyrege göre yüzde 12 oraninda artti. Endeks bir önceki yilin ayni çeyregine göre nominal olarak yüzde 81,7, reel olarak ise yüzde 8,9 oraninda artis gösterdi" dedi.
Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi bu yilin ilk çeyreginde Türkiye genelinde, bir önceki çeyrege göre yüzde 12 oraninda artti. Endeks bir önceki yilin ayni çeyregine göre nominal olarak yüzde 81,7, reel olarak ise yüzde 8,9 oraninda artis gösterdi. Ayni dönemdeki konut fiyat endeksine göre ticari gayrimenkulde daha iyi bir performansin sergilendigini belirten Altin Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacikli, “Ticari gayrimenkul son yillarda yatirimcilar tarafindan daha fazla tercih ediliyor. Bunun nedenlerine baktigimizda öncelikle konutlara getirilen kira sinirlamasinin isyerlerinde uygulanmiyor. Konutlarda agirlikli olarak gelir vergisini malikler karsilarken, ticari gayrimenkullerde kiracilar stopaj bedelini ödüyorlar. Konutlarda kiraci nedeniyle gereken tadilat harcamalari, isyerlerinde agirlikli olarak kiracilar tarafindan yapiliyor. Son dönemde de pandemi etkilerinin geçmesiyle ofislere dönüs egiliminin toparlanmasi etkili oldu” dedi.
"Kurumsal kiracilarda kriz büyüyor"
Özellikle bazi ticari gayrimenkullerde ise önemli bir kriz olduguna deginen Özelmacikli, “Kurumsal firmalar ile yapilan is yeri kira sözlesmelerinde önemli krizler yasaniyor. Özellikle kira sözlesmeleri 10 yillik dönemler için yapilmis. Kiralama yükümlülügünde uzatma ya da erken sonlandirma opsiyonlari çogu zaman kiracilar lehine yazilmis. Hatta bazi marketler kira artisi enflasyon kadardir lakin hiçbir sekilde yüzde 15’i geçmeyecektir sekilde ek olarak üst sinirlar koyduklari protokoller imzalatmislar. Bu durum nedeniyle birçok yerde mal sahipleri büyük magduriyetler yasiyorlar. Kiralar o kadar düsük kaldi ki birçok mal sahibi dava yoluna gidiyor. 10 binlerce magazasi olan firmalari düsündügümüzde, zaten uzun süren davalar nedeniyle de magduriyetler gün geçtikçe artiyor. Her geçen gün bu konuda birçok mal sahibinden sikayet aliyoruz” seklinde konustu.
"Kiralama ve satin alimlarda dikkat edilmeli"
Özellikle ticari gayrimenkulde kiralama ve satin alimlar öncesinde dikkat edilmesi gereken basliklar olduguna da dikkat çeken Özelmacikli, “Öncelik kiracinin gerçekten bu kirayi ödeyip ödemedigi teyit edilmeli. Sahte kira tutarlari ile sanki kisa sürede geri dönüs sagladigi düsünülen ve sahte içerikli ilanlar ile yatirimcilar yaniltilabiliyor. Ikinci önemli baslik gerçek metrekaresi. Çünkü bazi dükkanlar siginak, otopark gibi ortak alanlari kullanabiliyor, bunlar ilerde davaya dönüsebiliyor. Hatta bu durumda yatirimci da ciddi magduriyetler yasayabiliyor. Ayrica binanin yasi, kentsel dönüsüm durumu, iskani olup olmamasi, hangi is kollarina izin verilip verilmedigi, ticari faaliyetin gelisme hizi, yaya trafigi, otopark imkani, güvenlik gibi basliklari da oldukça önemli” dedi.