Kentsel Dönüsüme Sigorta Ivmesi
Maher Holding Sigorta Grubu Baskani ve Türkiye Sigorta Birligi Baskan Yardimcisi Ahmet Yasar, “Vatandas müteahhitten bina tamamlama sigortasini istedikten sonra hiçbir seye karismasina gerek yok” dedi.
Bina tamamlama sigortasiyla ilgili 2014’ten bu yana yürürlükte olan genel sartlarin oldugunu belirten Yasar, sunlari kaydetti:
“Maketten konut satisi dedigimiz, ön ödemeli konut satislari, Ticaret Bakanligi’nin kontrolündeydi. Daha sonrasinda ise kentsel dönüsüm, ülkemizin gündemine girdiginde Çevre Bakanligi’ni ve 6306 sayili yasayi ilgilendiren afet riski altindaki alanlar, yani halk dilinde kentsel dönüsüm diye tabir ettigimiz konu gündeme geldi. Çevre Bakanligi burada kendisiyle ilgili birtakim düzenlemelerin genel sartlara girmesini istedi. Bu biraz zaman aldi. Iste bu tür çalismalari tamamladik ve
nihayet 13 Haziran’da yeni genel sartlar yürürlüge girdi. Eski genel sartlara göre düzenlenmis poliçelerin de sigortali lehine yeni genel sartlara uygun hale getirilmesi gerekiyor. Artik 13 Haziran’dan itibaren biz bina tamamlama sigortasini hem maketten satislar hem kentsel dönüsüm hem de bu iki mevzuata tabi olmayan binalara da uygulayabilecek durumdayiz.”
"Müteahhitten mutlaka isteyin"
Yasar, konusmasini söyle sürdürdü:
“Bina tamamlama sigortasini müteahhit yaptiracak. Sigorta ettiren bina sahibi, arsa sahibi, hak sahibi de olabilir. Ama sigortali olarak müteahhit gözükecek. Arsa sahipleri ya da konut alicilari, tüketiciler ise lehtar (hak sahibi) olarak gözükecekler. Burada önemli olan primi kimin ödeyecegi degil, bu teminata sahip olunmasi konusu. Dolayisiyla ben eger evimi kentsel dönüsüme sokacaksam ya da sifirdan bir ev satin alacaksam, maketten alacaksam, bunca yilin birikimini oraya yatiracaksam ya da iste bir kismini yatirip daha sonra taksit taksit ödemeler yapacaksam sunlara dikkat etmem lazim. Mutlaka ve mutlaka müteahhitten bina tamamlama sigortasi istemem lazim. Primi kimin ödeyecegini kendi aramizdaki kosullarla belirleyebiliriz. Yani müteahhit ödese bile o da alacagi satacagi dairenin maliyetine ilave edecektir ama bunlar çok yüksek oranda maliyetler degil. Geçenlerde bir hocamizin projesi için sigorta çalismasi yapmistik. Çikan farki görünce, ‘Deprem korkusuyla uykusuz kalmama degecek bir fark degil’ dedi.
Sigortali bina ile sigortasiz bina farki yüzde 2 ile 4 arasinda. Yani 5 milyon liralik bir daire için en fazla yüzde 4 sigorta primi ödenecek.”
“Vatandas müteahhitten bina tamamlama sigortasini istedikten sonra hiçbir seye karismasina gerek yok” diyen Yasar, su ifadelere yer verdi:
“Sigorta sirketi poliçeyi düzenlerken müteahhitin mali analizini yapiyor, sözlesmeyi ve fizibiliteyi inceliyor. Sigorta sirketi bina tamamlama poliçesini o müteahhite veriyorsa zaten o müteahhit akredite olmus demektir. Yani güvenilir demektir. Poliçe düzenlendikten sonra müteahhit, söz verdigi bitim tarihini 12 ay geçmesine ragmen projeyi tamamlayamamissa orada sigorta sirketi devreye girecek. Ya projeyi alacak tamamlayacak, bitirecek, teslim edecek ya da banka üzerinden hak sahiplerinin, lehtarlarin, arsa sahiplerinin, tüketicilerin ödedigi paralari kendilerine sigorta limiti oraninda faiziyle birlikte ödeyecek. Ayrica yeni genel sartlara göre sigorta sirketi projeyi kendi teslim etmek üzere devraldigi tarihten itibaren teslim edecegi tarihe kadar kira ödemesi yapacak.”
"Sigortali proje mutlaka tamamlanir"
Sigorta sirketinin projeyi tamamlayamayacagi konusunda sigortalinin bir endisesinin olmamasi gerektigini söyleyen Yasar, “Bugün Türkiye’de sigorta sirketlerimiz hasarlari tabii ki kendi mali bünyeleri ile karsilamiyorlar. Reasürans dedigimiz sistemle sigorta sirketleri de sattiklari poliçeleri yeniden sigorta ettiriyorlar. Dolayisiyla tüm dünyaya yayilmis bir teminat sistemi içerisinde karsiliyorlar” diye konustu.
Kentsel dönüsüm artacak
“Kentsel dönüsümün yeterince ivme kazanamamasinin nedeni insanlarin güvensizliklerinden kaynaklaniyor” diyen Yasar, “Ev sahipleri Dimyat’a pirince giderken ellerindeki bulgurdan olmak istemiyorlar. Insanlar güvenli evlerde oturmak istiyor ama bu evlerde güvenle oturmak istiyorlar. Bina yikildiginda yerine konulmazsa korkusu yasamak istemiyorlar. Dolayisiyla bu problemi ortadan kaldirabilecek yegâne enstrüman da bina tamamlama sigortasidir” ifadelerini kullandi.