Konut Sektörüne Ilham Veren Açiklamalar

Zeray Yönetim Kurulu Baskani Zeki Zeray, konut sektöründeki son gelismeler ile ilgili önemli bilgiler verdi. Sürdürülebilirlik stratejileri üzerine degerlendirme yapan Zeray, "Zeray’in sürdürülebilirlik belgesi ve raporu hazirlandi, yakin süre içerisinde yayinlayacagiz. Bu rapordaki ana hedefimiz, sirketimizi basta sektörümüze örnek, ömrü bizden-beserden daha uzun hale getirmektir. Dünyada su anda hayatta olmayan insanlarin insa ettigi sehirler, miraslar var. Türkiye’ye insaat sektöründe her anlamda, hep birlikte hak ettigi zirveye tasima sorumlulugundayiz. Detayina inmek gerekirse, sanatsal yasam alanlari gelistirmek üzere bir yolculuktayiz ve bu sadece plan programlar çerçevesinde yönetilebilecek bir olgu degil. Her bir projeyi büyüklerimden ilham aldigim ’basina gözüne ayakta’ olgusu ile enine boyuna degerlendirmek üzere ayristirilmis olarak yönetme gerekliligine inaniyorum" seklinde konustu.



"Projenin baslangici ile sonu arasinda yüzde 400’e varan artislar görülmekte"

Sektörün içinde bulundugu duruma yönelik konusan Zeray, "Türkiye’de gayrimenkul sektörü, son 30 senelik geçmisinde hiç bu dönem kadar konuta olan ihtiyaci yogun olarak yasamamisti. Bu durum, yatirimcilar için ciddi firsat ve avantaj olsa da toplum için fayda saglamamaktadir. Gayrimenkul sektörü hakkinda Merkez Bankasi Para Politikalari Kurumunun ilgili birimleri ile düzenli araliklarla gerçeklestirdigimiz analiz toplantilarinda görüs ve degerlendirmelerimizi seffaflikla paylasmaktayiz. Detaylandirmak gerekirse orda da paylastigim ülkemizdeki enflasyon ile insaat maliyeti artis endeksi ve sirket analizlerimizin arasindaki fark ciddi oranlardadir. 2 kati asan bu farkin baslica sebebi; 2018 krizinde, sektördeki is gücünün dagilmasi ve son yasanan deprem felaketi sebepleri ile bölgeye acil ihtiyaca karsin yapilasmanin yogunlastirilmasi sonucunda, normalin 4 katina varan isçilik maliyetlerinin artmasidir. Buna ilave olarak gayrimenkuldeki kira artislarinda da görüldügü üzere, talebin artmasi arzin düsmesi ve sonucunda bir projenin baslangici ile sonu arasinda yüzde 400’e varan artislar görülmektedir. Bu artis hiçbir güvenli finansal veya herhangi bir yatirim aracinda görülmemektedir" diye konustu.



"Kazanan, kazancimiza ortak olan müsteri kitlemizi hep çok degerli gördük"

Rakip analizleri yaptiklari süreçlerde ortaya çikan neticeyi anlatan Zeray, "Ülkemizin birçok bölgesinde konut üretimi gerçeklestiren firmalar var ve bu firmalar üretimlerini tamamladiktan sonra, ürünleri fiyat anlaminda doyum noktasina ulastiginda satislarina basliyor. Onlardan ayrisan en önemli farklarimizdan biri, yatirimcilarimiza kazandirmanin gururu en büyük degerlerimizden. Kurulus süreçlerimizde, sermayeye ihtiyaç duydugumuz dönemlerde, satisa bagli olarak üretim planlamalarinda bulunmaktaydik. Bununla birlikte sahip oldugumuz müsteri kitlesi de bizimle birlikte kazanmaktaydi. Lansmanlarimizda kazanan, kazancimiza ortak olan müsteri kitlemizi hep çok degerli gördük. Kazançlarini ortak kazanç olarak görüp gururlaniyoruz diyebilirim. Üretimlerimizi tamamladiktan sonra satislari hizlandirmanin karliliginin farkindayiz fakat daha yüksek kazanç ugruna müsterilerimize sundugumuz firsatlari hiçbir zaman kisitlayamadik. Bazen bir müsteriye sundugumuz herhangi bir firsat, bir projeye özel kampanya ve benzeri durumlarda hep müsteri odakli yaklasimlarla genel boyutta tavirlar sergiledik. Bugün Ankara projelerimize özel sunmus oldugumuz 250 bin lira pesinat kampanyasini tüm projelerimizde uygulamamiz, bitmis teslime hazir projelerimizde dahi, ödemesi devam ederken kiraya verme avantaji tanimamiz bu yaklasimlarimizin baslica göstergesi. Çünkü halka arz oluyoruz. Bugüne dek yatirimcilarimiza sundugumuz bu kazançlarin en büyük getirisini bir gong sesi ile tüm Zeray ailesine kazandiracagiz" ifadelerini kullandi.

"Büyümeye ve büyütmeye devam edecegiz"

Uygulanan kredi kisitlamalari ve benzeri faktörlerin fiyat artislarina engel olamadiginin altini çizen Zeray, "Kisitlamalar yerine arzin desteklenmesinin tercih edilmesini arzu ederdik. Uygun rekabet sartlarinin ve firsatlarinin sunulmasi ekonomi yönetimi için de en önemli kazançlardandir. Sosyal devletin baslica sorumluluklarindan olan barinma konusu, ülke dinamiklerimizde ancak en uygun rekabet sartlarinda beklentileri karsilayabilir. Çünkü gayrimenkule, ayni zamanda lokomotif yatirim araçlarindan diyoruz. Toplum bilincimiz geregi olusan her bireyin hayali olan gayrimenkul yatirimina erisilebilir imkanlarin saglanmasiyla, yakin gelecekte frenlenmis arzda bariz artis görülecektir. Iste o zaman, geçmis dönemlerdeki gibi her daim canli stoklarimizla talebi karsilamada öncü firmalar arasinda olacagiz. Bu tecrübelerimizi geçmis dönemde bizimle olan paydaslarimiz iyi bilir. Bu bir dayanisma biçimi ayni zamanda. Bu kararlilikla büyümeye ve büyütmeye hiç kuskusuz devam edecegiz. Bizler ulusallasma sorumlulugumuzu tamamlamis yapimiz içerisinde her döneme özel metotlar gelistirerek özgür ve özgün yapimizi kazandik. Gelismis ülkelerdeki asirlik kurumlarin ortak bilinci ile gelisimi uluslararasi, hatta evrensel boyutta sonsuz bir serüven olarak görüyoruz" dedi.



"Sektörde yeni normlar gelistiriyoruz"

Gelecege yönelik hedeflerinden de bahseden Zeki Zeray, "Gelecegimizi, sürdürülebilir planlamalar ile farkli sektörlerde de öncü roller alarak, ülkemizin gelecegine yatirim yapmakta görüyorum. Özellikle, ifade ettigim tüm plan ve programlarimizin gerçekligine sahit oldukça, yanimda sahitler buldukça heyecanim, heyecanimiz katbekat artiyor. Zeray ailesi büyüyor ve gayrimenkul sektöründe yeni normlar gelistiriyoruz. Bunun sonucunda olusan genislemeye sahit olacaksiniz özellikle halka arzimiz sonrasinda bu fitili atesleyecegiz. Asmakta güçlük çektigimiz yapilasmaya dair ve hatta yapisal sorunlara karsi direnç noktamiz normalin zirvesinde. Bu hassasiyet en büyük güç ve güçlügümüz diyebilirim. Zeray her zaman oldugu gibi coskuyla düzen ve disiplini ile geçmis dönemlerdeki gibi ask ile 10 yilda yüzde 14 binlik büyüme oranlari gibi göstergelerle büyümeye ve gelismeye devam edecektir. 2021 yilinda yönetim kurulumuz karari ile aldigimiz 5 yillik stratejik planlarimizdaki hedeflerimizi henüz üçüncü yilinda asmis bulunmaktayiz. Hedeflerimizi bile egale etmemiz, benim tasvirinde zorlandigim; büyük bir tutku ile çalismalarini sergileyen çalisma arkadaslarimizin kutsal emeklerinin karsiligidir. Beni temsilen herhangi birine karsilastiginiz bir ofisimizde ailemizin bu sirrini nasil koruduklarini sorabilirsiniz. Sahsen gözlerinden anliyorum onlar adina konusmak istemem fakat Zeray’in sirri tek kelime ile güven olgusundan geçmektedir diyebilirim. Inanç ve Kararlilik ile yol aldiginizda hem kendinize hem de çevrenize karsi güvenilirliliginiz kendiliginden olusmakta" diye konustu.



"Enerjimizi isimize veriyoruz"

Elestiriye ve öneriye açik olduklarini vurgulayan Zeray, "Tabi ki bizzat sahit olunmadikça, tahlili anlasilmasi güç durumlar tasiyoruz. Bizim basari göstergelerimiz alisilmisin, görülmüsün üzerinde. Dolayisiyla; anlamlandiramadigi için karalamalarda bulunan, olagandisi varsayimlarla basari hikayemizi degersizlestirmeye çalisan algilarla karsilasabiliyoruz. Var oldugumuz ilk günden bu yana yasadigimiz bu durumlarin, her seferinde hakli çikan tarafta olsak dahi ardi arkasi kesilmiyor ve belki de kesilmeyecek. Biz dogru oldugunu bildigimiz inandigimiz isleri yapmaktan vazgeçmeyecegiz. Enerjimizi tamamen isimize veriyoruz. Kendi kendimiz ile yaristigimiz bu yolculukta, degerin yeniden tanimlanmasi gerektigini düsünüyoruz. Tabi ki çevremizi duyuyoruz fakat ifade ettigim gibi her örnek/idol alinacak basarinin arkasinda bu denli boyutlar gelisebiliyor. Paylasmak istedigim tek husus, ulasilabilir yanimizi kesfedebilirsiniz. Zeray’i tanimak isteyenler, çevresindeki bir çok lokasyonda satis ofislerimizde veya en kötü ihtimalle bir telefon uzaginda bizleri bulabilir, bir kahve sohbetinde elestirilerini veya önerilerini sunabilir" dedi.



"Geldigimiz marka degeriyle gurur duyuyoruz"

Ulusal hedefleri, yerel algi ve kültürel dinamikleri güçlü olan bir bölgede gerçeklestirmeye çalistiklarini ifade eden Zeray, "Kendimizi ifade etme imkani buldugumuz asil noktamiz sanatsal manalar da tasiyan projelerimiz. Beklentimiz, ürettigimiz yapilarimizla gerçeklestirdigimiz basarilar ile anilmak. Buna bagli olarak gelisen durumlar karsisinda göstermis oldugumuz reaksiyonlarimizi da gelisimimize katip sürecin bir parçasi olarak görüyoruz. Sunu da ifade etmek istiyorum, proje gelistirdigimiz bölgelerde özellikle Kocaeli halki tarafindan kabullenildigimizi ve bölge firmalarindan olarak görüldügümüzü anildigimizi düsünüyor ve geldigimiz marka degeri noktasiyla gurur duyuyorum. Mal varligimiz karsisinda riskimiz yüzde 2,14 gibi sektörümüz için olabilecek en güvenli bir oranda. Rakiplerimiz ve ugrasi sadece gayrimenkul üretimi üzerine olan firmalar karsisinda bizi güvenli yapimiz ile farkli bir boyuta tasiyor" ifadelerini kullandi.

"Gayrimenkul yatirimcilarina yeni bir firsat sunuyoruz"

Yatirimcilara önerilerde de bulunan Zeray, "Baslattigimiz bahar kampanyamizla özellikle ikinci konutu olanlara yüzde 10’lara varan kredi kisitlamasina karsin olusturdugumuz yüzde 100 kendi bünyemizde finans kuruluslarinin kredi oranlarinin altinda 60 aya varan ödeme planlari ile yeni bir firsat sunuyoruz. Imkani dogrultusunda veya önemi anlasilmadigindan yatirim planinda olsa dahi kismi de olsa gecikme yasadigini düsünenler; ister ikame isterlerse yatirim hedefli gayrimenkul yatirimlarina mutlaka Zeray gibi yüksek katma degerli marka projelerde birikimlerini yatirima dönüstürmelidir. Devletimizin orta vadeli ekonomi programi geregi; enflasyonun düsüs egilimine geçmesiyle paralel, gerek faiz oranlarinda düsüse gidilmesi gerekse finansal kisitlamalarin hafifletilmesine yönelik adimlarin atilmasi kaçinilmaz olacaktir. Fakat o gün sergilenecek sinirli stoga karsin bugün kazançli yatirim firsati bulanlar günden güne en yüksek yatirim getirisi kazancinin yani sira ileriki dönemlerde olusabilecek ekonomik durumlar sonucunda gayrimenkuldeki talep enflasyonunu da alarak arzin da zaten sinirli kalacagi gerçegi ile birlesecek ve yatirimlarini essiz bir kazanç boyutuna tasiyacaktir" seklinde konustu.