'Konut Satislarini Kredi Orani Engelliyor'
Emlak Uzmani Mustafa Hakan Özelmacikli, "Toplam konut satislari içinde ipotekli satislarin payi yüzde 16,1’e kadar geriledi. Ev alamayan tüketiciler kiralik konuta yöneldi. Kiralik konutta hem talep hem de fiyatlar artmaya devam ediyor" dedi.
Toplam konut satislari içinde ipotekli satislarin payi yüzde 16,1’e kadar geriledi. Konuya iliskin açiklamalarda bulunan Altin Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacikli, “3 yil önce toplam konut satislari içinde ipotekli satislarin payi yüzde 57 iken, artik kredi ile ev almak hayal oldu. Konut satislari Ocak-Haziran döneminde bir önceki yilin ayni dönemine göre yüzde 22,1 azalirken, ayni dönemde de ipotekli konut satislari yüzde 28,6 azaldi. Gerçek ihtiyaci olanlara yönelik konut kredileri erisim seviyeye tekrar çekilmeli, hatta kur korumali mevduatlardan konuta dönüsümlere ek destekler saglanmali” dedi.
"3 milyona 90 bin TL aylik taksit"
Özelmacikli, “Örnegin 1. el bir konut almak isteyen tüketici degeri 5 milyonu geçen bir tasinmaz için azami 3 milyon kredi kullanabiliyor. Lakin bu kisinin aylik yüzde 2.9 faiz orani ile 120 ay kredi için aylik yaklasik 90 bin TL taksit ödemesi gerekiyor. Bu ödemelerin artik orta gelirliler için de mümkün olamadigini görüyoruz. Bizlerin daha kalici mortgage sistemlerine ihtiyacimiz var. Ilk evini alanlar için artan ödeme modelli daha uzun vadeli kalici finansal modeller kurgulamamiz gerekiyor” dedi.
"Kiralar tutulamiyor"
Yogunlasan evlilikler, deprem sonrasi güvenli konut ihtiyaci, kentsel dönüsüm gibi birçok nedenle kiralik daire ihtiyacinin artmaya devam ettigini ifade eden Özelmacikli, “Kiralik konutlar birçok ilimizde yüzde 100 ile yüzde 200 oraninda artis gösterdi. Mal sahiplerinin birçogu da özellikle kira sinirlamasi nedeniyle tasinmazlarini kiraya vermek istemiyor. Zaten eski kiracilar ile yeni kiracilar arasindaki fark o kadar artti ki bazi bölgelerde 5-6 kat kira farki olustu. Kira sinirlamasi piyasalari alt üst etti” dedi.
"Arsa ve arazi yatirimcinin tercihi"
Konut alamayan gayrimenkul yatirimcisinin arsa ve araziye yöneldigini ifade eden Özelmacikli, “2023 yilinin ilk 7 ayinda toplam satislar 1 milyon 600 bin seviyesine ulasti. Bunun yaklasik 700 binin konut oldugunu degerlendirirsek, 900 bine yakin satis ise konut disi gayrimenkul türlerinde gerçeklesti. Bu kapsamda vatandas pandemi ve deprem gibi afetler sonrasinda alternatif bir yasam alani aramaya devam ediyor. Temsilcilerimizde yogun bir sekilde arsa ve arazi talebi aliyoruz” dedi.