'Ev Sahibi Firsatçi Görülmemeli'
Emlak Uzmani Mustafa Hakan Özelmacikli, "Konutlardaki kira artis düzenlemesinin 1 Temmuz sonrasi için tekrar uzatilmasina iliskin degerlendirme yakin zamanda meclis gündeminde yerini alacak. Yenilenen kira sözlesmelerindeki artisin, yüzde 25 ile tekrar sinirlandirilmasinin devam etmesi hatta bu konuda gündeme gelen bir ila üç yil hapis cezasi mal sahiplerini de oldukça tedirgin ediyor" dedi.
Konutlardaki kira artis düzenlemesinin 1 Temmuz sonrasi için tekrar uzatilmasi bekleniyor. Konuya iliskin degerlendirmelerde bulunan Altin Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacikli “Fahis kira artisi, firsatçi gibi kelimeler ile mal sahiplerinin son dönemde haksiz bir sekilde elestirildigini degerlendiriyorum. Kendisi baska yerde kirada oturan, aldigi kira ile geçinen birçok malik yeni getirilecek düzenlemeden oldukça tedirgin. Kiraya baz enflasyonun yüzde 63,72 seviyesinde olmasina ragmen sinirlamanin yüzde 25 seviyesinde devam ettirilecek olmasi nedeniyle birçok mal sahibi tasinmazlarini satisa çikariyor. Diger sektörlerin hiçbirinde fiyat artislarina bir sinirlama söz konusu degilken gayrimenkulü kiraya verenlerin bu sekilde cezalandirilmasi mülkiyet hakkinin özüne dokunacak biçimde ölçüsüz bir sinirlandirma doguruyor. Ayrica is yeri kiralarinda sinirlamanin uygulanmiyor olmasi mal sahibi türüne göre de farkliliklara sebebiyet veriyor” dedi.
"Telafisi güç sonuçlara neden olacaktir"
Geçen bir yillik süre içinde piyasada mevcut düzenlemenin uygulanamadigi, taraflar arasinda da karsilik bulmadigina ve anlasmazliklarin hat safhaya çiktigini ifade eden Özelmacikli, “Eger uygulama uzarsa, tahliye davalarinda yasanan yüksek artislar devam edecek, mal sahipleri tasinmazlarini kiraya vermekten imtina edecek hatta satisa çikaracak, kisa süreli hatta esyali kiralamalar artacak, çift kira fiyatlari ile vergi kayip ve kaçaklarina neden olacak, kiracilardan istenen pesin bedeller artis gösterecek, insaat sektöründe özel sektörün etkisi gittikçe de azalacaktir. Kiracilari için noterden tahliye taahhütnamesini zorunlu tutan, ek sartlar hatta döviz bazli kira isteyen malikler artabilir. Belki de hapis cezasi öngören düzenleme mülkiyet hakkinin sinirlamasi nedeniyle de Anayasaya da aykiri görülecektir” dedi.
"Kisa vadeli çözümlere ihtiyacimiz var"
Artan anlasmazliklar için çözüm önerilerini de dile getiren Özelmacikli “Burada herhangi bir ek düzenleme yapmadan sürenin uzatilmamasi sahada daha makul karsilanacaktir. Davalar azalacak, anlasmazliklar bir nebze de olsa sükunete erecektir. Ayrica kiracilara ek kira destegi veya mal sahiplerine gelir vergisi muafiyeti saglanabilir. Bos tutulan tasinmazlar için ek vergi uygulamalari söz konusu olabilir. Vatandaslik amaci ile yabancilara satilan bos konutlar için kiraya verme zorunlulugu getirilebilir. Yap - Kirala - Devret modeli gelistirilebilir, insaat firmalarina arsa saglanarak sadece kira amaçli üretimler yaptirilabilir. Kisa süreli kiralamalara sinirlama getirilebilir. Kentsel dönüsüm çerçevesinde evini yenileyenler için uygun alanlarda gerekirse kiralama amaçli geçici konteyner kentler kurulabilir. Devlet kurumlarinin misafirhaneleri basta olmak üzere, Kredi Yurtlar Kurumuna bagli yurtlar geçici olarak kiralamaya açilabilir. Binalarin otel, misafirhane gibi fonksiyonlara çevrilmesi kolaylastirilabilir, hatta bir bagimsiz bölümde birden fazla konaklamaya iliskin düzenlemelere geçici olarak izinler verilebilir. Belediyelerin kiralama amaçli konut üretimlerine özel destekler olusturulabilir. Planli alanlar yönetmeliginde degisiklige gidilerek yüzde 18 seviyesine ulasan tek kisilik hane halklari için 1+0 ev üretimleri hizlandirilabilir” dedi.