'Tasinmazda Mükerrer Ilan Verilememeli'
Emlak Uzmani Mustafa Hakan Özelmacikli, “Düzenleme ile spekülatif fiyat artislarinin önlenmesi ve elektronik ortamda hizmet sunan ilan platformlarinda yer alan ilanlardaki bilgi kirliliginin önüne geçilmesi hedeflendigi belirtiliyor. Lakin sektör temsilcisi olarak beklentimiz mükerrer ilanlarin kaldirilmasi, bir tasinmazin ilanini sadece bir yetkili emlak isletmesi girmesi iken, taslak sadece bu durumu fiyatla sinirlandiriyor ve birden çok ilan girisine bir düzenleme getirmiyor” dedi.
Ticaret Bakanligi, Tasinmaz Ticareti Hakkinda Yönetmelik’te Degisiklik Yapilmasina Dair Yönetmelik Taslagi hazirladi. Taslak sektöre girisi kolaylastirirken, ayni konut için farkli fiyatlarla ilan verilememesini de hedefliyor. Ilgili yönetmelik taslagi hakkinda degerlendirmelerde bulunan Altin Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacikli, “Tasinmaz ticareti hakkinda yönetmeligin çikis amaci emlakçilik faaliyetlerinde hizmet kalitesinin artirilmasini, haksiz rekabetin ortadan kaldirilmasini ve kayit disiligin önüne geçilmesi olarak belirtilmisti. Hatta meslegimizin nitelikli insanlar tarafindan yapilmasini tesvik ederek tüketicinin aldigi hizmet kalitesini artirmaya yönelik uygulamalarin artmasini ümit ediyorduk. Lakin her geçen gün yönetmeligin bu belirtilen çikis amacinin disina çiktigimizi üzülerek görüyoruz. Önce meslegimizdeki lise sarti kaldirildi. Simdi de mesleki deneyim sartinin kaldirilmasi gündeme aliniyor. Deneyim sartinin kaldirilmasinin sektörde nitelikli insan eksikligine ve haksiz rekabete yol açabilecegini, bu durumun tüketicinin güvenini sarstigini degerlendiriyorum” diye konustu.
“Ayni tasinmaz için tek ilan verilebilmeli”
Özelmacikli, “Ayrica yönetmelik taslaginda ilan yayinlanan platformlara ayni tasinmaza iliskin farkli fiyatlarla birden fazla ilan girisine izin vermeme yükümlülügü getirilmesi maddesi yer aliyor. Bu düzenleme ile spekülatif fiyat artislarinin önlenmesi ve elektronik ortamda hizmet sunan ilan platformlarinda yer alan ilanlardaki bilgi kirliliginin önüne geçilmesi hedeflendigi belirtiliyor. Lakin sektör temsilcisi olarak beklentimiz mükerrer ilanlarin kaldirilmasi, bir tasinmazin ilanini sadece bir yetkili emlak isletmesi girmesi iken, taslak sadece bu durumu fiyatla sinirlandiriyor ve birden çok ilan girisine bir düzenleme getirmiyor. Bu durumda süreç hizmet kalitesini artirmaktan ziyade, düsürmeye yönelik bir düzenlemeye sebebiyet verecek. Taslak bu sekilde çikarsa tasinmazin satis yetkilisi belli olmayacak, eski düzen devam edecek” dedi.
“Regülasyonlar sektöre deger kazandirmali”
Taslakta yer alan bazi düzenlemeleri ise olumlu degerlendirdiklerini belirten Özelmacikli, “Özellikle yetki belgesi bulunmaksizin tasinmaz ticareti faaliyeti gösterenler hakkinda idari para cezalarinin uygulanmasinin Ticaret il müdürlüklerine devredilme önemli denetim avantaji saglayacaktir. Ayrica mesleki egitim sartini haiz olundugunu gösteren belgenin teslim edilmesine iliskin sürenin de 30.06.2024 tarihine kadar uzatilmasi ile magduriyet olusmamasi saglanacaktir. Beklentimiz sektöre giris sartlarinin degistirilerek kolaylastirilmasindan ziyade, yapilacak regülasyonlar ile yetkilendirmelerin tek bir emlak isletmesine verilebilmesi, bilgi ve belge erisim sikintilarimizin giderilmesi, yetkisiz aracilik faaliyetlerine iliskin cezai yaptirimlarin uygulanmasi, bunlarin kamu spotu ile tüketiciler nezdinde de anlamli hale getirilmesi” seklinde konustu.