Ev Sahiplerinden 'Kiram Ödenmiyor' Taktigi

Ev sahipleri, yüksek kira taleplerini kabul etmeyen kiracilarini çikarmak için banka hesaplarini kapatarak ‘Kirami ödemedin, evi tahliye et’ yöntemine basvurmaya basladi.

Ev sahipleri ile kiracilar arasinda birçok sorun yasandigini belirten Gayrimenkul Danismani Sule Alp, “Yükselen kiralar uzun bir süredir ev sahipleri ile kiracilarin arasini açmis durumda. Kira davalarinda büyük bir artis var. Son zamanlarda ise ev sahiplerinin çok degisik yöntemlerle kiraciyi tahliye etmeye çalistigini görmekteyiz. Bunlardan en ilginç olani ise banka hesaplarini kapatma yöntemi” dedi.



Yöntem hakkinda bilgi veren Alp, “Ev sahibi ‘Kiram ödenmiyor’ demek için kiranin ödendigi banka hesabini kapatiyor. Hesap kapatildigi için kirasini ödeyemeyen ya da kira ücretini gönderdigi halde ödenmediginin farkinda olmayan kiraci, ev sahibi tarafindan ‘Kirami ödemedin, evi tahliye et’ ihtarnamesiyle karsilasiyor” diye konustu.



"Postayla ödeme yapabilirsiniz"

Böyle bir durum için kiracilara önerilerde bulunan Alp, "Ev sahibinin sözlesmede yazan banka hesabini kapatmasi halinde yeni banka hesabini kiracisina bildirmesi gerekiyor. Eger hesap bilgisini israrla paylasmiyorsa kiracilar, posta hesabi ile ev sahibi adina ödeme yapabilir ya da mahkemeye müracaat ederek ödeme yeri tayin edilmesini isteyebilir. Bu halde mahkeme, gerçekten ev sahibinin gerekli hususlari yerine getirip getirmedigine bakacak ve kiracinin kira ödemelerini istegi disinda ödeyememesi hali var mi arastiracak. Eger kiraci, kiranin ödendigi hesabin kapatilmasindan sonra uzun bir süre hiçbir adim atmamissa ve sonrasinda hesabin kapatildigini fark etmedigini beyan ediyorsa, mahkeme bu durumun hayatin olagan akisina uygun olmayacagi degerlendirmesinde bulunabilir. Yani kiracinin kusurlu olduguna hükmedebilir. Bu nedenle kiracilarin ödemelerini dikkatli bir sekilde yapmalarinda fayda var” ifadelerini kullandi.

Alp, kiracinin tahliyesi için gerekli durumlar hakkinda ise sunlari söyledi: “Kira ödemeyen kiraci için sadece kira bedelinin tahsili icra yolu ile yapilabilir. Bunun haricinde kira ödemeyen kiracinin tahliyesi isteniyorsa mevzuatta genel olarak bunun üç yolu mevcuttur. Bunlar ise ayni kira yili içerisinde 2 hakli ihtarda bulunarak yil sonunda kiraci tahliye davasi açmak, kiraciyi temerrüde düsürerek kiraci tahliye davasi açmak, kiraciya karsi tahliye ve ödenmemis bedeller talepli icra takibi baslatma olarak siralanabilir."