'Döviz Alim Belgesi Kolaylasmali'

24 Ocak tarihinden itibaren gerek gayrimenkul edinimi suretiyle vatandaslik edinimi gerekse de vatandasliga konu olmayacak satin almalarda alicinin yabanci olmasi hallerinde dövizin Türkiye’de faaliyet gösteren bir bankaya ilgili bankaca da Merkez Bankasina bozdurulmasi zorunlu hale geldigini söyleyen Altin Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacikli “Düzenlemeye göre yabancilarin tasinmaz alim islemlerinde öncelikle dövizlerini bir banka araciligiyla Merkez Bankasina satarak sonrasinda banka tarafindan düzenlenen Döviz Alim Belgesi’ni tapu müdürlügüne sunmasi gerekiyor. Uygulama 24 Ocak 2022 tarihi itibariyle yürürlüge girdi. Lakin gerek saha uygulamalarinda gerekse de düzenlemelerde eksikler var” dedi.



“Magduriyet yasanmamasi önemli”

Yetki belgeli emlak isletmelerinin konuya iliskin yapacaklari is ve islemlerde dikkat etmeleri gereken basliklara da deginen Özelmacikli “Döviz mutlaka Türkiye de faaliyet gösteren bir banka tarafindan da Merkez Bankasina bozdurulmasi gerekiyor. Bu nedenle döviz bürolari ya da elden bozdurulan dövizin gayrimenkul alim islemlerinde kullanilmasi mümkün degil. Ayrica satis bedelinin tamami kadar dövizin de bozdurulmasi gerekiyor. Döviz alim belgesinde kayitli Türk lirasi tutar satis bedeli olarak tapuya da beyan ediliyor. Dövizin tapuda yapilan satis islemlerinden önce bozdurulmasi ve döviz alim belgesinin satis öncesinde tapu müdürlügüne sunulmasi gerektigi de unutulmamali” dedi.



“Uygulamadaki aksakliklar giderilmeli”

Konuya iliskin yasanan aksakliklarin çözümü için T.C. Merkez Bankasi’nin bazi düzenlemeleri ivedi olarak yapmasi gerektigini belirten Özelmacikli, “Örnegin yabancinin tasinmazi almak için bankada hesabi olmasi gerekiyor. Lakin oturma izni olmayana da bankada hesap açilmiyor. Zaten kisi gayrimenkul alarak oturum hakki elde edecek. Gene yabancidan yabanciya satislarda da islemler vekalet ile Türk vatandaslari tarafindan yapiliyor ise döviz bozma islemi yapilamiyor. Gerek bankalar ve gerekse de subelerde farkli uygulamalar söz konusu. Düzenlenen belgelerdeki hatalar nedeniyle tapu is ve islem süreçlerimiz uzuyor. Bu konuda tüm bankalara ilgili kapsamda net bilgi geçilmesi önemli” diye konustu.



Döviz Alim Belgesi nedir?

Özelmacikli Döviz Alim Belgesi’nin yabanci alici tarafindan tapu müdürlügünde satis islemi yapilmadan önce dövizin merkez bankasina satilmak üzere Türkiye de faaliyet gösteren bir bankaya satildigini gösteren belge oldugunu anlatarak, “Döviz alim belgesinde adina döviz bozdurulan yabanci uyruklu gerçek kisinin adi, soyadi, pasaport ya da yabanci kimlik numarasi, alisi yapilan dövizin ABD dolari karsiligi ve bu islemin "Sermaye Hareketleri Genelgesi’nin 13 Maddesi kapsaminda" ya da "bu islemin Türk Vatandasligi Kanununun Uygulanmasina Iliskin Yönetmeligin 20 nci maddesinin onuncu fikrasi kapsaminda" oldugu hususlarinin yazilmasi zorunlu tutulmustur. Satis bedeli karsiligi dövizin birden fazla döviz alim belgesi ile satilmasi da mümkün olabiliyor. Bu durumda döviz alim belgeleri toplami isleme esas aliniyor” dedi.