Yargitay'dan Emsal Kiraci Karari

Kiraci ile mülk sahibi arasindaki yillar süren tartisma yargiya intikal etti. Asliye Hukuk Mahkemesi, el atmanin önlenmesi davasinin açilmamis sayilmasina, davacilarin açtigi ecri misil davasinin reddine hükmetti. Karar temyiz edilince devreye giren Yargitay 8. Hukuk Dairesi, mahkeme kararini bozdu. Kararda; kira süresinin 2 yil oldugu, davacilarin el atmanin önlenmesine yönelik taleplerinden vazgeçtiklerini beyan ettigine dikkat çekildi. Kararda; “Davalinin elbirligi maliklerinden yalnizca biri ile kira sözlesmesi yapmakla kötü niyetli oldugunun ve her bir ortagin veraset ilamindaki payi oraninda ecrimisil talep edebileceginin kabulü gerekir. Her ne kadar dava disi müfidenin yaptigi kira sözlesmesi geçersiz ise de bu husus dava konusu yapilmaktan vazgeçilmistir. Hal böyle olunca, ecrimisil istemi yönünden yukarida yazili ilkelere göre inceleme yapilarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazili gerekçe ile sonuca gidilmesi dogru degildir” ifadeleri yer aldi.

Davali kararin düzeltilmesi talebiyle Yargitay’a basvurdu. Yargitay 8. Hukuk Dairesi emsal nitelikte bir karara imza atti. Kararda; “Çekisme konusu 16 parsel sayili tasinmazin davacilarin murisi adina kayitli oldugu anlasilmaktadir. Kayit maliki tarafindan 01/05/2005 baslangiç tarihli ve üç yil süreli yazili kira sözlesmesi ile davali sirkete kiraya verildigi hususunda taraflar arasinda uyusmazlik bulunmamaktadir. Geçerli olan bir kira sözlesmesi ya taraflarin birbirine uygun fesih bildirimi ile ya mahkeme karari ile ya da kiralananin yok olmasi ile sona erer. Kayit malikinin 2007 tarihinde vefat etmesi ile tüm mirasçilari kiraya veren sifatini kendiliginden kazanirlar. Mirasçilardan biri tarafindan murisin ölümünden sonra yapilan kira sözlesmesi, kayit maliki ile yapilan 01/05/2005 baslangiç tarihli kira sözlesmesini sona erdirmez.

Hal böyle olunca davalinin dava konusu tasinmazi 01/05/2005 baslangiç tarihli kira sözlesmesine dayanarak kiraci sifatiyla kullandigi bu seferki incelemeden anlasilmakla davali vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin kararinin onanmasina oy birligi ile hükmedilmistir.”

(Süleyman Aydin /IHA)