Insaat Sektörü Faiz Indirimi Bekliyor
Pandemi ve girdi maliyetleri nedeniyle olumsuz etkilenen insaat sektörü, son iki yildir yeni konut üretmekte zorluk yasiyor. Insanlarin su an yeni konut alimi için kredi çekmektense beklemeyi tercih ettigini de vurgulayan temsilciler, konut sektörünün hareketlenmesi için faizlerin daha da düsmesi gerektiginin altini çiziyor.
"Insaat sektörü 250 farkli is kolunu besliyor ve önemli bir istihdam olusturuyor"
Müteahhitler Federasyonu (MÜFED) Baskani Ismail Kahraman, "Türk ekonomisinin en önemli lokomotiflerinden olan insaat sektörü 250 farkli is kolunu besliyor ve önemli bir istihdam olusturuyor. Bununla birlikte son birkaç yildir özellikle çimento ve demir gibi malzemelerin yasadigi asiri fiyat artisi müteahhitleri sikintiya soktu. Bu nedenle konunun önemine dikkat çekmek ve kamuoyunu bilinçlendirmek için gerçeklestirdigimiz boykot karariyla önemli bir farkindalik sagladik. Bundan sonra sektörün önünün açilmasi için hükümetimizin fahis fiyat artislariyla ilgili baslattigi takip sürecini ve önleyici tüm tedbirleri destekliyoruz. Devletin bankalar araciligiyla saglayacagi düsük faizli konut kredileri, insaat malzemelerindeki fiyat indirimi gibi etkenler kentsel dönüsüm ve yeni insaat projelerini de canlandiracaktir. Vatandaslarimizin daha uygun fiyatlarla ev sahibi olmasinin da önünü açacaktir" dedi.
"Izmir cografi konumu, iklimi ve kent yapisiyla tercih ediliyor"
Tanyer Yapi Yönetim Kurulu Baskani Münir Tanyer ise salgin ve depremle birlikte müstakil yasam ve sayfiye yerlerine olan talebin arttigini ifade etti.
Tanyer, "Izmir bu anlamda hem Türkiye’den hem de yurt disindan ilgi görmeye devam ediyor.
Istanbul-Izmir otobaninin da devreye girmesiyle kent özellikle Istanbul’dan yogun talep görüyor. Izmir-Antalya otobaninin devreye girmesiyle de hem turizm hem de diger sektörlerde önemli bir canlanma gelecektir. Izmir cografi konumu, iklimi ve kent yapisiyla tercih ediliyor. Bu anlamda kentin insaat sektörü açisindan önü açik. Izmir vahsi yapilasma yerine daha planli bir büyüme sergiliyor. Hem dogal yasama hem de müstakil yasama hitap eden Tan Urla projemizi de bu ihtiyaca cevap verecek sekilde hazirladik. Mimarimiz Nevzat Sayin imzasini tasiyan, Ege kültürünü ve antik Priene kentinden esinlenen modern köy projemizi insanlarin begenisine sunacagiz. Hem lokasyon hem de dogal ve saglikli yasam açisindan dikkat çeken bu projemizle ilgi görüyoruz" seklinde konustu.
"Insanlar fiyatlar pahali demeden konut alsinlar; çünkü bu fiyatlari da bir daha bulamayacaklar"
Gözde Grubu Yönetim Kurulu Baskani Op. Dr. Kenan Kali da, gayrimenkulün en güvenilir yatirim araci oldugunu belirtti.
Kali, "Artan nüfus ve alinan göçlerle birlikte Izmir’de konut talebi artmasina ragmen konut arzi da azaldi. Bu durum fiyatlara yansidi. Belirsizlik nedeniyle insaat firmalari yeni proje yapmak için harekete geçmedi. Insanlar su anda fiyatlar pahali demeden konut alsinlar; çünkü bu fiyatlari da bir daha bulamayacaklar. Su anda Izmir’in kuzey aksi çok degerleniyor. Izmir Istanbul otoyolunun tamamlanmasiyla birlikte Istanbullularin da Izmir’de yasama hayaliyle yatirim yaptiklarini görüyoruz. Su anda gayrimenkul yine en güvenli liman. Arsa, konut, ofis yatirimlari degerlenmeye ve kazandirmaya devam edecektir. Burada dikkat edilmesi gereken özellikle temelden konut alirken isi yapan firmayi iyi arastirmak ve bilinçli davranmaktan geçiyor; çünkü bir ömür biriktirdikleri parayi en dogru sekilde degerlendirmeleri gerekiyor" diye konustu.
"Maliyetler nedeniyle duran insaat sektörü nedeniyle yeni konut üretilmiyor"
MASSE Ofis Brokeri Seyhun Acar da gelismeleri degerlendirdi. Acar, "Pandemi ve maliyetler nedeniyle duran insaat sektörü nedeniyle yeni konut üretilmiyor. Mevcut konut stogu da yogun talep gördügü için hem kiralar artti hem de ev fiyatlari artis gösterdi. Gayrimenkulde krizler firsata çevriliyor. Az olan sey degerli oldugu için insanlar gayrimenkulleri yatirim araci olarak görmeye basladi.
Faizlerin düsmesi nedeniyle bankada parasi olanlar da daha karli ve güvenli bir yatirim araci olan gayrimenkule yöneldi. Su anda kredi çekmeden ev alabilecek durumda olan yatirimcilar nedeniyle üst segmentteki daire satislari hareketlendi. Insanlar su an yeni konut alimi konusunda kredi çekmektense beklemeyi tercih ediyor. Konut sektörünün hareketlenmesi için faizlerin daha da düsmesi gerekiyor" dedi.
"Insanlar yatirim için degil oturum için konut almayi tercih ediyor"
FCTU Yönetim Kurulu Baskani Gülçin Okay, "Su anda insanlar yatirim için degil oturum için konut almayi tercih ediyor" dedi.
Okay, "Iki yildir yavaslayan insaat sektörü nedeniyle yeni konut sayisi da azaldi. Bununla birlikte 2 yila yakin süredir evden egitim gören üniversite ögrencilerinin talebi de kiralik evlerin hem açilmasina hem de fiyatinin artmasina neden oldu. Yapilan faiz indirimi sektörü bir nebze olsun umutlandirsa da daha fazla bir indirim beklentisi bulunuyor. Konut kredi faizlerinin indirilmesiyle insanlar yatirim olarak degerlendirdikleri parayi bozdurarak gayrimenkule yönelecektir. Su anda yeni konut projelerinin de yapilmaya baslandigini görüyoruz. Konut ihtiyaci her dönem oldugu gibi bu dönemde de önemini korumaya devam ediyor. Yeni konutlar tamamlandiginda fiyatlarin da artacagini öngörmek gerekir" ifadelerine yer verdi.
"2022 yilinin Izmir insaat sektörü için önemli ve hareketli bir yil olacagini düsünüyorum"
Coordinat Yapi Kurucu Ortagi Caner Tan ise, "Uzun süredir ötelenen hem kiralik hem de satilik konut ihtiyaci bulunuyor. Insaat firmalari da bu talebe cevap vermek için yeni yilla birlikte projeler yapmak için kollari sivadi. 2022 yilinin Izmir insaat sektörü için önemli ve hareketli bir yil olacagini düsünüyorum. Geride kalan belirsizlik ortami ve azalan konut stogunun olusturdugu konut talebi bir sekilde ev fiyatlarinin da artmasina neden oluyor. 2022 yilinda yapimina baslayacak olan konutlar 2023 yilinda sektöre can suyu olacaktir. Coordinat Yapi olarak yatirimcilarin beklentilerine cevap verecek nitelikte birkaç konut projesini birden hayata geçirecegiz su anda hazirlik çalismalarimizi da tüm hiziyla sürdürüyoruz" diye ifade etti.
Gayrimenkul Hizmet Ortakligi Kurucusu Hasan Can Çalgir ise son olarak su ifadelere yer verdi:
"Barinma ihtiyaci insanlarin yeme içme gibi temel ihtiyaçlarindan bir tanesi. Bir duraganlasma olsa da her zaman konut talebi geçerliligini sürdürüyor. Pandemi döneminde de evlilikler artti okullarin açilmasiyla birlikte kiraliklara olan talep yükseldi. Konut arzinin da az olmasi nedeniyle fiyatlar yükseliyor. Insanlar pandemi ve deprem nedeniyle tatil yörelerini daha çok tercih etti. Müstakil konutlar da talep ediliyor. Sektörün içinde bulundugu en büyük sikinti konut kredisi . Yüksek giden konut faiz oranlari nedeniyle insanlar bekliyor. Faizlerin yil sonuna dogru inecegi söylentisi nedeniyle insanlar konut almakta acele etmiyor. Faiz indirimi kisa süreligine degil uzun süreli olursa faydali olacaktir. Eger faiz oranlari inmezse bu hayal kirikligina yol açacaktir; çünkü konut fiyatlari artmaya devam ediyor. Devlet bu konuda desteklerini sürdürürse gayrimenkul sektörünün de önü açilacaktir."