Balıkesir'e Özel Bir Proje, 'İmparator Towers Balıkesir'
İmparator Grup Balıkesir'de muhteşem bir projeyi hayata geçirmek için gün sayıyor.
İMPARATOR İHA'YA KONUŞTU
İmparator Grup Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Emin Dursun, Balıkesir'e yapılması planlanan, 'İmparator Towers Balıkesir' ile ilgili ilk defa İHA'ya konuştu.
Balıkesir'in kaderini ve çehresini değiştireceğini vurguladığı üçüz kulelerin bulunduğu İmparator Towers Balıkesir projesini İHA İl Temsilcisi Yılmaz Uzun'a anlatan Mehmet Emin Dursun, Balıkesir Belediyesi ile yaptıkları görüşmeler sonucu mutabakata vardıklarını ve şehrin girişindeki KİPA'nın yanında bulunan eski kamyon garajına Belediyenin de içinde olacağı yaşam merkezi projesi hazırladıklarını, projeyi hayata geçirmek için başlayacakları çalışmaların ise Belediye ve Vakıflar arasındaki 'yer takası' tartışmaları nedeniyle askıya alındığını, bunun hem kendileri hem de Balıkesir için önemli bir kayıp olduğunu söyledi.
Güney Marmara Kalkınma Ajansı'na (GMKA) yaptıkları başvuru neticesinde 'eski kamyon garajı'na yatırım yapmalarının gündeme geldiğini ve bunu şirketin yabancı ortaklarıyla da görüşüp onayladıklarını anlatan Mehmet Emin Dursun, böyle dev yatırımların yerel tartışmaların ortasında kalmaktan endişe duyacağını, Temmuz veya Ağustos ayı içinde kendilerine gösterilen yerle ilgili askı süresinin uzaması halinde yatırımı Balıkesir'den çekip bir başka bölgeye almalarının gerekeceğini, ancak bunu hiçbir şekilde arzu etmediklerini kaydetti.
İşte İHA'ya konuşan İmparator Grup yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Emin Dursun'un Balıkesir'in çehresini, kaderini değiştireceğini iddia ettiği İmparator Towers Balıkesir projesi ve konuyla ilgili anlattıkları:
"Balıkesir'de Kalkınma Ajansı vesilesiyle yatırım yapmaya karar verdik. Güney Marmara Kalkınma Ajansı'nın bize 'buraya yatırım yapın ihtiyaç var' dendi. Biz o zaman İsmail Ok bey ile görüştük, bize 'kamyon garajının olduğu yer var size orayı vereyim' dedi.
Kalkınma Ajansı ile temasa geçip yatırım yapmayı düşünüyoruz dedik. Bundan daha önce de Belediye Başkanı İsmail Ok ile görüşmüştüm, bize 'proje çizin getirin bir bakalım' dedi, kamyon garajıyla ilgili. Sonra biz projeyi çizdik İsmail bey ile görüştüğümüzde bize 'Vakıflarla görüşmelerimiz var yeri takas yapacağız' dedi.
Bize 'takası yapalım siz projenizi yine Vakıflarla görüşüp eski kamyon garajına yapın' dedi.
'Siz Vakıfla anlaşamazsanız ne olur' dedim, 'anlaşmak üzereyim görüşmelerimi yapıyorum' dedi.
Belediye Başkanı ile yaklaşık 5 aydır görüşüyoruz ama son görüşmemiz 40-45 gün önce oldu. Daha sonra, 'ben orayı (eski lunapark) alırsam ne olur?' dedim, 'size oraya bina için ruhsat vermem, orası bize lazım, parka ekleyeceğim, hedefim bu' dedi.
Biz burayla ilgili yatırım yapmak istiyoruz. Burada açıkçası düzgün bir AVM yok, otel yok, rezidans yok. Buraya bir katkımız olsun, Güney Marmara Kalkınma Ajansı 'bizim böyle bir yatırımcıya ihtiyacımız var' dedi.
Balıkesir'e gelişimiz bu şekilde oldu. Biz Balıkesir'e AVYM, yani alış veriş ve yaşam merkezi, otel ve rezidans bir arada olacak proje yapmak istiyoruz. Kalkınma Ajansı ile dirsek temasında olup destek almak istedik, bir de alt yapıyla ilgili bilgi alıp yararlanmak istedik. Kalkınma Ajansının görüşleri proje yatırımımız için önemli, bu projemizle ilgili GMKA'yı da bilgilendirdik. Biz kendimizi Balıkesir projesi için hazırladık, tüm çalışmalarımıza başladık. Ama Sayın Belediye Başkanımız Vakıf ile takas yapacağını söyleyip bekletmeye aldı. Şu halde bir takas olur da biz Vakıflardan vadedilen yeri alamaz isek ne olacak? Sayın Başkan 'Takas yapalım orayı size Vakıf versin' dedi.
Çok şık ve kapsamlı bir proje yaptık, İmparator Grup olarak mimari projemiz Ağabey Mimarlık tarafından hazırlandı. STK'ları bir bölüme toplarız dedik. Bir kule rezidans, diğeri otel. Altı tamamen alış merkezlerinin yer alacağı bir yaşam merkezi, sosyal donatı alanlarıyla bütünleşmiş. Buradaki insanların ufkunu değiştirecek bir proje. Balıkesir gündemi son 10 günden beri bu konularla ilgili tartışmalarla dolu. Biz çok rahatsızız, ortaklarımızla birlikte hazırlık yaptık. Ortaklarımıza karşı mahcup olduk. Bu işe yaparız diye girdik, başkan bize söz verdi. Projeyi hazırlarken otel, rezidans, AVYM (Alışveriş ve yaşam merkezi) ile ilgili buradaki yerlerle alakalı pazarlama ve satışlarıyla ilgili görüşmeler yapıldı, hepsinin hazırlığı oldu. Başkan ilk zamanlar çok sıcak bakıyordu. Sonra Vakıf burayı ihaleye çıkarınca bize 'bekleyin Vakıfla anlaşamaz isek tekrar oturur konuşuruz' dedi.
Vakıf bize burayı veriyor, siz girin yanınızda yer alırız dedi.
Ama başkan da burada inşaat yaptırmam diyor, beyanatlarını görüyorsunuz. (soru: Vakıfların yapacağı ihaledeki 3. maddeden haberiniz var mı, sizin bir dahliniz oldu mu?) Hayır yok, maddeyle ilgili bizim bilgimiz yok, biz projemizi hazırladık, bazı şeyleri bugün öğrendik. Ne sunuldu projede; otel olacak, rezidans olacak, yaşam merkezi yapılacak. Bizim bunun dışında olan gelişmelerden bilgimiz yok. Bazı şeyleri yeni duyup öğrendik. Bize Vakıflardan burayı gönlümüz sizin almanızdan yana dediler, böyle otopark olarak kalmasın değerlensin istiyoruz dediler. Ancak biz Vakıflar ile doğrudan bir görüşme yapmadık. Bu görüşmeler yaklaşık 2-3 aydan beri resmi olmadan sözlü olarak GMKA Genel Sekreteri Mustafa Gündoğan aracılığıyla yapıldı."
"PARKIN YANINA İNŞAAT YAPMAK ETİK DEĞİL, BİZ BU İHALEYE GİRMEYİZ"
İmparator Grup Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Emin Dursun, Atatürk Parkının yanında bulunan Vakıflara ait eski lunapark alanına herhangi bir inşaat yapılmasının söz konusu bile olamayacağını, kendilerine verilmesi halinde ise üste para dahi verseler buraya inşaat yapmalarının mümkün olmayacağını, zaten yeri gördükten sonra önce girmeyi planladıkları Vakıf ihalesine girmekten vazgeçtiklerini ve dosya almadıklarını açıkladı.
İmparator Towers Balıkesir projesini kendilerine ilk gösterilen eski kamyon garajının yeri için hazırladıklarını tekrarlayan İmparator'un yönetim kurulu başkanı Dursun, "Balıkesir Büyükşehir oldu, ama tabela üzerinde büyükşehir. Görüntüde büyükşehir havası yok burada. Biz şuna inanıyoruz; geldiğimizde buranın her anlamda havası değişir. Katkımız olur, ama biz beklediğimiz desteği göremedik. Umutla geldik ama hevesimiz kırıldı. Balıkesir'den çok ciddi 5-6 işadamı da projenin içinde ortak olarak yer almak istiyorlar, grubumuz da buna sıcak bakıyor. Proje ortaklığı, konsept ortaklığı, sıkıntı yok. Her şey olabilir. Balıkesir'in projesi. Bu proje kimsede yok. Patentini de aldık, tamamen bize ait. AVM değil AVYM, alışveriş merkezine gelenler yaşam merkezini görecek. Biz Vakıfların ihalesine girecektik, vazgeçtik. Girmiyoruz. Belediye ruhsat vermeyeceğini açıkça söyledi, biz parkın yanındaki yeri görmeden ihaleye girmeyi düşünüyorduk. Ama parkı ve civarını görünce üzerine para verseler ihaleye girmeyiz, etik değil. Burayı bozmamak lazım, günahtır. Bu doku burada bozulmaz. 81 ilde böyle bir park olduğunu zannetmiyorum. Çok nezih bir yer, asayiş çok güzel. Çok huzurlu bir yer. İzmir'de yatırımlarımız var, Balıkesir'de dostlarımız da var. Bölgeleri iyi biliyoruz, açıkçası bu bölgede para da kazanırız, doğru bir yatırım. Bir sürü iş adamı var ama bir rezidans dahi yok" diye konuştu
BELEDİYE BECAYİŞ YERİNE VAKIFLARDAN KİRALAYIP PARKA DAHİL ETSİN
İmparator Grup'un avukatı da Balıkesir'e gelip Atatürk Parkı yanındaki Vakıflara ait yeri gördüklerinde buraya herhangi bir inşaat yapmalarının söz konusu olamayacağını, projelerine zaten uygun yer olmadığını, buranın ancak parka yakışacak bir yer olduğunu söyledi.
Vakıflar ve Belediye arasındaki 'tak' polemiğine de öneri getiren avukat Ertaç Giray, "Burası parka yakışır, parka dahil edilmesi lazım. Altına otoparklar yapılabilir vs ama park ile bütünleşmesi gerekir. Aklın yolu bir. Bize burayı yapın deseler de yapmayız. Türkiye'de böyle bir park konsepti yok, eşsiz bir yer. 13 dönümlük eski kamyon garajının yeri için projeyi hazırladık. Biz alternatif de sunuyoruz, becayiş ne demek? Belediye Vakıflardan kiralasın burayı parka dahil etsin. Belediye hiç durmasın 40-50 yıllığına kiralasın ve hemen parka dahil etsin. Bu mümkündür; Kim yapabilir, Belediye Başkanlığı yapar, Vakıflar uygun görür Valilik de devreye girer ve yapılır. Vakıfların tüzüğüne de uygun. Burası parkın dışında herhangi bir şey olmaz. Becayiş ortadan kaldırılmış olur" dedi
PROJE 1 YILDA HAZIRLANDI..
"BU PROJE HALKI RÜYADAN UYANDIRIR"
İmparator Grup Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Emin Dursun, söz konusu proje üzerinde 1 yıldır çalıştıklarını belirtti.
Takas konusu yüzünden askıya alınan projeyi riske etmek istemediklerinin altını çizen Dursun, "Vakıflar takasa gitse de kamyon garajı yeri için bize olabilir denildi, yatırım için onaylı, ama sözde kalıyor bunlar. Biz bu süreçten etkilenmeden bu dev yatırımı yapmak istiyoruz. Ben 1 yıldır ekibimi görevlendirdim, bu proje üzerinde çalıştırıyorum. Bir yıldır tüm ekipmanımızı hazırladık. Bu bölgede insanlar birbiriyle çok uğraşıyorlar, kimse Balıkesir'e bir yatırım olsun istemiyor. Şöyle bir yatırım buranın kaderini değiştirir, halkı rüyadan uyandırır. Her şeyi değiştirir, çok büyük katkısı olur. Birçok kişiyle görüştük projenin olmasını herkes istiyor" dedi
PROJE YATIRIM MALİYETİ: 100 MİLYON EURO
İmparator Towers Balıkesir Projesinin özelliklerini anlatan Mehmet Emin Dursun, fazla zamanlarının da kalmadığını, bu proje yatırımı için en geç Ağustos ayına kadar bekleyebileceklerini hatırlattı. Dursun, "Kulelerin altına çok modern bir AVM ve Yaşam Merkezi yapılacak. Rezidans ve otel olacak. Ayrıca bütün sivil toplum kuruluşlarını da burada toplamayı düşünüyoruz. 'H' serbesti alırsak sıkıntı kalmıyor, yüksekliğin serbest olması gerekir. Zeminde bir sınırlama mevzu bahis ama üstte bir sınırlama yok, İstanbul'da da kentsel dönüşümlerde bu uygulanıyor. Kat olarak 20 kat düşünüyoruz, ama bu 15 kat da olabilir. Bu projenin bize yatırım maliyeti 100 milyon Euro. Açıkçası diyelim ki burada bunu yapamadık, başka yerde yapacağız. Bu projenin hazırlık aşaması 6 ay, bitişi 36 ay gibi sürer, 3 yıl. Şu anda bu durumlar bizi çok rahatsız ediyor. Önümüzdeki en fazla iki ay bizim projemizi yapıp yapmayacağımızı belirler. Bekleyebileceğimiz en uzun süre sekizinci ayın sonudur, Ağustos sonu. Projeyi belki 24 ayda da bitirebiliriz, mahcup olmamak için 3 yıl diyoruz. Rezidans bir bölüm, otel ayrı, sosyal donatılar ayrı. Bir kat 3 bin metrekare. Buradan istediği kadar yer alabilecek, isterse tüm katı alabilecek. Burada bankalar olacak. Çok büyük firmalar var ama böyle güzel ofisi yok. Toplantı salonları olacak, kongre merkezleri olacak. Rezidans ile alt katların bağlantısı falan olmayacak tamamen özel. Çelik giydirme özel bir proje. Yasalara göre bunun mimarı onaylandı, patenti alındı. Mimarlarımız geldi, araziyi görüp inceledi. Bölgeyle ilgili çalışmalar yapıldı. Satış ekibimiz geldi, fiyatlarla, kiralarla ilgili analizler yapıldı. Markalarla görüştük, hepsi gelmeye hazır. Balıkesir'de olmayan ne kadar marka varsa ki dünya markaları var, uluslararası markalar ile de görüşüldü, hepsi gelecek" dedi
Balıkesir'deki son günlerde yaşanan gelişmeleri haberlerden takip ettiklerini kaydeden avukat Ertaç Giray, şunları söyledi;
"İlgili haberleri okuduk, bir kritik getirmeyeceğim, zaten burada yaşayan bir insan değilim, ama bir hukukçu olarak söylüyorum, bunun hukuksal yolları var; Vakıflar Genel Müdürlüğü burayı belediyeye kiralayabilir, tahsis edebilir, her şey yapabilir. Bu becayiş, yer değiştirme sistemi gündemden kalkar. Burası olsun diye bir derdimiz yok. Kesinlikle biz buna karşıyız zaten. Biz burayı gördükten sonra tamamen buranın parka dahil edilmesi lazım diyoruz. Bize gelip 'her şey tamam, okey' deseler dahi biz bunu yapamayız, tamamen karşıyız. Bir defa bu bizim vicdanımıza sığmaz. Ama, bahsedilen eski garaj denilen yer çok uygun düşer, kaldı ki söz verilen yer. Çok çabuk da yapılabilir, hiçbir yasal manisi de yok. Ciddi bir kurum ile karşı karşıyalar. Belediyenin muhatabı da çok ciddi bir kurumdur (İmparator Grup), kurumdaki diğer ortaklar ve kuruma katkıda bulunacak kişileri şu an açıklamıyoruz, deşifre olmalarını istemiyoruz. İş olmadığı takdirde kan kaybı diye düşünüyoruz. Ama 'iş tamam hadi buyurun masaya' dedikleri zaman olacak. Zaten kurmuş olduğumuz şirketlerin isimlerini de gördükleri zaman hem Belediye hem de Balıkesir halkı buna sevinecektir. Balıkesir halkının da önünü açmak lazım. Balıkesir'in eski görünümü değiştirip çağdaş bir il olarak göstermek lazım. Çok özel bir yerde çünkü, bugün İstanbul, İzmir dışında Balıkesir gibi hinterlandı geniş, güzel başka il hemen hemen yok. Bu Balıkesir'in ufkunu açacak bir iş."
BALIKESİR'DE ESNAF MANİFATURACILIKTAN KURTULMALI
Balıkesir'de iş yapan esnaf ve tüccar kesimiyle ilgili bir tespitlerini de paylaşan İmparator Grup yetkilileri, "Balıkesir esnafının manifaturacılıktan çıkması lazım. Daha hala manifaturacılık yapılıyor, artık modern dünyada böyle bir sistem yok. Yetkili birimler ise birbirlerine düşmüşler ama halk ne istiyor bilmiyorlar. Yerin (eski kamyon garajı) tahsisi konusunda Sayın Başkan 'satabilirim, ortak da olabiliriz, kiraya da verebiliriz' dedi.
Biz hepsine hazırız dedik. İdeal sistemi belediyenin içinde olmasıdır, çünkü bu belediyeye ciddi bir gelir verecektir. Ama belediye hangi seçeneği istiyorsa grup ona hazır. Bizim yabancı ortaklarımız da var, Türkiye'den de yurt dışından da yabancı yatırımcı ortaklarımız var. Biz basında çıkan haberlerden sonra kendi aramızda görüşüp bir değerlendirme yaptık. Kendimizi anlatmak istedik. Olmuyorsa da başımızın çaresine bakarız. En son 40 gün önce başkanla görüştüm, Vakıf burayı ihaleye çıkaracakmış dedi, ama biz ihaleye çıkarttırmayacağız, takas yoluyla biz istedik dedi.
Vakfın bana da teklifi var ben de orayı alabilirim dedim, bana 'Alırsan sana inşaat yaptırmam öyle bir ihaleye girme. Kim alırsa alsın ben orada bir tek çivi çaktırmam. Orayı bekleyelim, takas ile alırsak Vakıflar orayı size versin' dedi.
"
BAŞBAKAN PROJEYİ BEĞENMİŞ
İmparator Grup Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Emin Dursun, şehir merkezindeki parkın yanındaki alanı Vakıfların bir AVM veya otel yapılması amacıyla ihaleye vermesinin çok yanlış olduğunu söyledi.
Towers Balıkesir projesini Başbakan Erdoğan'ın da Balıkesir ziyareatinde kendisine sunulduğunda çok beğendiğini öğrendiklerini anlatan Dursun, "Vakıfların burayı bu amaçla ihaleye çıkarması çok yanlış. Görünüş çok kötü. Ha belki, park ile uyumlu çocuklara yönelik çok güzel eğlence merkezi olabilir ancak buranın estetiğine uygun yapılması lazım. Hatta GMKA Genel Sekreteri Mustafa Gündoğan 'Sayın Başbakanımız buraya geldiğinde kalabileceği bir otel yok, projeye hayran kaldılar' dedi" diye konuştu
İmparator Towers Balıkesir projesi için Vakıfların 25 Haziran'da yapılacağını açıkladığı ihale, Balıkesir Belediye Başkanlığının 'takas' teklifindeki süreç, ihale sonrası yaşanacak gelişmeler içerisinde eski kamyon garajının bu proje için verilip verilmeyeceği bekleniyor. Yatırımcı firma endişelerinin giderilmesini, askıya alınan beklemenin de uzatılmamasını istedi