Emlak Pıyasası Canlanıyor
Istanbul artik kabuk degistirip kuzeye kayiyor. Anadolu yakasinda Bagdat Caddesi, Avrupa yakasinda Beyoglu Istiklal Caddesi merkezli gelisim artik yerini AVM‘lere ve sehrin kuzeyine dogru konuslanan site seklindeki yerlesimlere birakiyor.
Deprem, sel ve su baskinlari, ulasim, yerlesimlerin cagdasliktan uzakligi-yakinligi ve benzeri nedenlerle kuzeye dogru kaymaya ve yeniden yapilanmaya baslayan Istanbul, kuzeyde olusan yeni ilcelerle kabuk degistiriyor.
Anadolu yakasinda Cekmekoy, Sancaktepe, Avrupa yakasinda, Arnavutkoy, Basaksehir, Istanbul‘un onemli yerlesim merkezleri konumuna geldi.
Ucuncu kopru ile birlikte, Kurtkoy, Cekmekoy, Beykoz, Maslak, Kemerburgaz, Ayazaga, Arnavutkoy, Catalca Istanbul‘un yeni ulasim aksi haline gelecek. Bu ayni zamanda Istanbul‘un yeniden yapilanmasinin bir yansimasi olarak da yerini alacak.
TMMBP-Tum Muhendisler ve Mimarlar Birligi Platformu Genel Baskani Remzi Kozal, Asya ve Avrupa yakalarinda, kanatlarda yer alan Kartal-Tuzla ve Kucukcekmece-Silivri bolgelerinin de son donemlerde kayda deger gelisimler gosterdigini belirterek, "Ancak, Istanbul‘un merkezinden irtibatla bu bolgelere ulasim saglanmasi, zaten zar zor saglanan ulasimi daha da zora sokacaktir. Her ne kadar metro da devreye sokulsa yeterli olmayacaktir. Lineer olarak yatay bir hat uzerinde karsilikli olarak konuslandirilan
ulasim sistemi bu kanat bolgelerinin merkezle olan entegrasyonunu yeterince saglayamayacaktir. Kanatlar, ancak, ikinci ve ucuncu koprulerle irtibatli olarak kuzeyden saglanacak baglantilarla hem merkeze ve hem de birbirlerine saglikli olarak baglanabileceklerdir. Zaten kanatlarda da gelisim daha ziyade kuzeye dogru bir hareketlenme gostermektedir. Butun bu gelismeler gayrimenkul alicilari icin de tercih onceliklerini beraberinde getirmektedir" dedi.
KONUT ALMAK ICIN UYGUN DONEM
Banka kredilerinin aylik yuzde1‘in bir hayli altinda ve vadelerin de 140 aya kadar uzadiginin altini cizen Kozal, "Konut fiyatlari ise henuz belirgin bir artis gostermis, degil. Dolayisiyla, konut almak isteyenler hem konut fiyatlari ve hem de kredi faiz ve vadeleri acisindan son derece uygun bir donemi yakalamis bulunuyorlar. Emlak piyasalarinda baslayacak canlanma, satilik konut sayisi azaldikca kredi maliyetleri dusse dahi fiyatlari yukseltecektir. Kredi kullanacaklar icin beklemek konut fiyatlarinda
olusacak fiyat artislari nedeniyle bir avantaj olmayip konut fiyat artisina gore bir dezavantaj dahi olusturabilecektir.
Yine kredi faizlerinin artisi da konut alicilari icin bir baska olumsuzlugu getirmektedir. Genel olarak, ekonomik kriz nedeniyle genel olarak hiz kesen insaat sektoru 2010 yilinda adeta ataga kalkmis bulunmaktadir. ikinci el konutlarda ise; ozellikle 2000 yili oncesi insa edilen konutlar; gerek deprem acisindan riskli olmasi ve gerekse bugunun modern yasantisini yeterince karsilayamamasi nedeniyle nispeten daha az talep alacak ve fiyatlari da pek bir artis gosteremeyecektir. Ozellikle yeni deprem
yonetmeligine gore insa edilen konutlar nispeten daha fazla talep alacaklardir. Modern anlayisla tasarlanmis, sosyal ve teknik altyapisi yuksek nitelikli siteler icerisinde yer alan konutlar oldukca yuksek talep almakta ve fiyatlari da donemine gore az, ya da cok olmak uzere artis gostermektedir. Siteler bu ozelliklerinden dolayi; gerek yatirim ve gerekse oturmak icin her gecen gun daha fazla tercih edilmektedirler" dedi.
ACIBADEM VE NISANTASI‘NA YUKSEK TALEP
Kozal, Istanbul‘un Anadolu yakasinda Acibadem; Avrupa yakasinda ise Nisantasi en cok talep alan semtlerin basinda geldigini belirterek, "Ozellikle, belli seviyedeki seckin ailelerin, belli olcude yabancilarin tercih ettigi bu semtlerde arsa bulunmadigi icin sifir bina bulmak hemen hemen mumkun degil gibi. Cok sinirli sayidaki sifir binada yer alan konutlar ise Istanbul‘da en fazla fiyat artisi yasanan konutlar arasinda yer alirken, boyle bir konut bulup satin alabilmekte ayrica sans isi. Eski agirligini
kaybeden Bagdat Caddesi, bir olcude Acibadem Caddesi‘nin canlanmasini saglamis. Ancak, Acibadem ve Kosuyolu semtlerinde arsa olmadigi icin yeni bina insa edilememekte ve cok sinirli sayida insa edilebilenlerde cok pahali olmasi nedeniyle; aileler Cekmekoy bolgesindeki modern sitelere dogru kaymaktadirlar. Nisantasi, Istanbul yuksek sohsetesinin merkezi, ancak burada da arsa bulunamayisi nedeniyle yeni insaat yapilamiyor. Nisantasi‘nda yer bulamayanlar Etiler‘de yerlesmisti. Simdilerde Etiler‘de de yeni bina
insa edecek arsalar bulunamiyor. Ozellikle, depremden sonra Yesilyurt, Florya, bir olcude Atakoy‘de yasayan varlikli aileler Kemerburgaz bolgesini tercih etmeye basladi. Yine Bahcesehir belli kesimlerce tercih edilen bir baska bolge konumunu tasiyor" dedi.
EMLAK FIYATLARI
Emlak piyasalarina alim icin son derece uygun bir zamana girildigini kaydeden Kozal sunlari belirtti: "Turkiye‘de emlak yatirimi yapmak isteyen yabancilar ve ucuza alip iyi bir yatirim icin degerlendirmek isteyen vatandaslarimiz icin bu donem bulunmaz bir firsat olarak dusunulmelidir.
Ekonomik kriz nedeniyle baski altinda tutulan emlak piyasasi artik yavas yavas kipirdiyor ve yatirimcilara da goz kirpiyor.
Olumlu gelismelerle yavas yavas yukselme trendine giren emlak fiyatlari; Nisan-Mayis-Haziran aylarindaki mevsimsel artislarla birlikte hizli bir yukselme gosterecektir. Hatta bugun icin, talebi yuksek semt ve projelerden uygun fiyattan konut alanlar Haziran ayinda satip iyi para da kazanabilirler.
Kultur ba:kenti olmaya haz?rlanan ?stanbul ve son y?llarda dunya konjokturundeki geli:meler neticesinde adeta bir cekim merkezine donu:en Turkiye‘nin: s?radan projelerin otesinde marka de?eri olu:turacak simgesel projelere yonelmesi bir zaruret olarak ortaya c?km?:t?r. Bundan sonra gerek ulkemizin marka de?erini, bilinirli?ini artt?racak ve dolay?s?yla da turizmden daha fazla pay almas?n?, daha fazla yat?r?m cekmesini, emlak de?erini artt?rmas?n? sa?layacak projeleri hayata gecirmek bir zorunluluk haline
gelmi:tir.
Bunun aksini du:unmek, ne kultur ba:kenti ?stanbul‘a ve ne de dunya devletlerinin on saflara az talep alacak ve fiyatlari da pe?nda yer almak icin yuruyen Turkiye‘ye yak?:maz. Mutlaka ki, bu projeleri haz?rlamak ve uygulamak icin zaman kaybetmeden harekete gecmeliyiz, ad?mlar?m?z? biraz daha h?zland?rmal?y?z. Bu konuda; dunya cap?nda ba:ar?lara imza atan mimarlar?m?z, muhendislerimiz ve muteahhitlerimiz bizim en buyuk de?erlerdir.
Bu konudaki en onemli projelerden birisi, belki de ilki, ucuncu bo?az koprusu olacakt?r. Bu proje, Turkiye‘de yeni bir c???r acacak olan markal? projeler, ?stanbul‘un ve Turkiye‘nin marka de?erini artt?racak projelerin cok onemli bir gostergesi olacakt?r, mutlaka olmal?d?r.
Gecmi: donemlerde, :ehirlerin merkezini belirleyen onemli an?tsal yap?lar yer al?r ve co?u zaman :ehirlerin simgesi de olan bu binalar, o gunun toplumlar?n?n kulturlerini gelece?e aktaran onemli misyonlarda yuklenirdi. Saat kuleleri, kulliyeler, camiler, ce:meler, kopruler vb.
Bugun de, bugunu gelece?e aktaracak simgesel ozelli?e sahip, ayn? zamanda ulkemizin marka de?erini artt?racak projelere imza atman?n tam zaman?d?r. Gelece?e guvenle bakmak ve gelecek ku:aklara guzel bir :eyler aktarmak icin ba:ka yol yoktur. Turkiye‘nin birikimi, vizyonu ve misyonu bunu gerekli k?lmaktad?r".
Kaynak: İHA
Anadolu yakasinda Cekmekoy, Sancaktepe, Avrupa yakasinda, Arnavutkoy, Basaksehir, Istanbul‘un onemli yerlesim merkezleri konumuna geldi.
Ucuncu kopru ile birlikte, Kurtkoy, Cekmekoy, Beykoz, Maslak, Kemerburgaz, Ayazaga, Arnavutkoy, Catalca Istanbul‘un yeni ulasim aksi haline gelecek. Bu ayni zamanda Istanbul‘un yeniden yapilanmasinin bir yansimasi olarak da yerini alacak.
TMMBP-Tum Muhendisler ve Mimarlar Birligi Platformu Genel Baskani Remzi Kozal, Asya ve Avrupa yakalarinda, kanatlarda yer alan Kartal-Tuzla ve Kucukcekmece-Silivri bolgelerinin de son donemlerde kayda deger gelisimler gosterdigini belirterek, "Ancak, Istanbul‘un merkezinden irtibatla bu bolgelere ulasim saglanmasi, zaten zar zor saglanan ulasimi daha da zora sokacaktir. Her ne kadar metro da devreye sokulsa yeterli olmayacaktir. Lineer olarak yatay bir hat uzerinde karsilikli olarak konuslandirilan
ulasim sistemi bu kanat bolgelerinin merkezle olan entegrasyonunu yeterince saglayamayacaktir. Kanatlar, ancak, ikinci ve ucuncu koprulerle irtibatli olarak kuzeyden saglanacak baglantilarla hem merkeze ve hem de birbirlerine saglikli olarak baglanabileceklerdir. Zaten kanatlarda da gelisim daha ziyade kuzeye dogru bir hareketlenme gostermektedir. Butun bu gelismeler gayrimenkul alicilari icin de tercih onceliklerini beraberinde getirmektedir" dedi.
KONUT ALMAK ICIN UYGUN DONEM
Banka kredilerinin aylik yuzde1‘in bir hayli altinda ve vadelerin de 140 aya kadar uzadiginin altini cizen Kozal, "Konut fiyatlari ise henuz belirgin bir artis gostermis, degil. Dolayisiyla, konut almak isteyenler hem konut fiyatlari ve hem de kredi faiz ve vadeleri acisindan son derece uygun bir donemi yakalamis bulunuyorlar. Emlak piyasalarinda baslayacak canlanma, satilik konut sayisi azaldikca kredi maliyetleri dusse dahi fiyatlari yukseltecektir. Kredi kullanacaklar icin beklemek konut fiyatlarinda
olusacak fiyat artislari nedeniyle bir avantaj olmayip konut fiyat artisina gore bir dezavantaj dahi olusturabilecektir.
Yine kredi faizlerinin artisi da konut alicilari icin bir baska olumsuzlugu getirmektedir. Genel olarak, ekonomik kriz nedeniyle genel olarak hiz kesen insaat sektoru 2010 yilinda adeta ataga kalkmis bulunmaktadir. ikinci el konutlarda ise; ozellikle 2000 yili oncesi insa edilen konutlar; gerek deprem acisindan riskli olmasi ve gerekse bugunun modern yasantisini yeterince karsilayamamasi nedeniyle nispeten daha az talep alacak ve fiyatlari da pek bir artis gosteremeyecektir. Ozellikle yeni deprem
yonetmeligine gore insa edilen konutlar nispeten daha fazla talep alacaklardir. Modern anlayisla tasarlanmis, sosyal ve teknik altyapisi yuksek nitelikli siteler icerisinde yer alan konutlar oldukca yuksek talep almakta ve fiyatlari da donemine gore az, ya da cok olmak uzere artis gostermektedir. Siteler bu ozelliklerinden dolayi; gerek yatirim ve gerekse oturmak icin her gecen gun daha fazla tercih edilmektedirler" dedi.
ACIBADEM VE NISANTASI‘NA YUKSEK TALEP
Kozal, Istanbul‘un Anadolu yakasinda Acibadem; Avrupa yakasinda ise Nisantasi en cok talep alan semtlerin basinda geldigini belirterek, "Ozellikle, belli seviyedeki seckin ailelerin, belli olcude yabancilarin tercih ettigi bu semtlerde arsa bulunmadigi icin sifir bina bulmak hemen hemen mumkun degil gibi. Cok sinirli sayidaki sifir binada yer alan konutlar ise Istanbul‘da en fazla fiyat artisi yasanan konutlar arasinda yer alirken, boyle bir konut bulup satin alabilmekte ayrica sans isi. Eski agirligini
kaybeden Bagdat Caddesi, bir olcude Acibadem Caddesi‘nin canlanmasini saglamis. Ancak, Acibadem ve Kosuyolu semtlerinde arsa olmadigi icin yeni bina insa edilememekte ve cok sinirli sayida insa edilebilenlerde cok pahali olmasi nedeniyle; aileler Cekmekoy bolgesindeki modern sitelere dogru kaymaktadirlar. Nisantasi, Istanbul yuksek sohsetesinin merkezi, ancak burada da arsa bulunamayisi nedeniyle yeni insaat yapilamiyor. Nisantasi‘nda yer bulamayanlar Etiler‘de yerlesmisti. Simdilerde Etiler‘de de yeni bina
insa edecek arsalar bulunamiyor. Ozellikle, depremden sonra Yesilyurt, Florya, bir olcude Atakoy‘de yasayan varlikli aileler Kemerburgaz bolgesini tercih etmeye basladi. Yine Bahcesehir belli kesimlerce tercih edilen bir baska bolge konumunu tasiyor" dedi.
EMLAK FIYATLARI
Emlak piyasalarina alim icin son derece uygun bir zamana girildigini kaydeden Kozal sunlari belirtti: "Turkiye‘de emlak yatirimi yapmak isteyen yabancilar ve ucuza alip iyi bir yatirim icin degerlendirmek isteyen vatandaslarimiz icin bu donem bulunmaz bir firsat olarak dusunulmelidir.
Ekonomik kriz nedeniyle baski altinda tutulan emlak piyasasi artik yavas yavas kipirdiyor ve yatirimcilara da goz kirpiyor.
Olumlu gelismelerle yavas yavas yukselme trendine giren emlak fiyatlari; Nisan-Mayis-Haziran aylarindaki mevsimsel artislarla birlikte hizli bir yukselme gosterecektir. Hatta bugun icin, talebi yuksek semt ve projelerden uygun fiyattan konut alanlar Haziran ayinda satip iyi para da kazanabilirler.
Kultur ba:kenti olmaya haz?rlanan ?stanbul ve son y?llarda dunya konjokturundeki geli:meler neticesinde adeta bir cekim merkezine donu:en Turkiye‘nin: s?radan projelerin otesinde marka de?eri olu:turacak simgesel projelere yonelmesi bir zaruret olarak ortaya c?km?:t?r. Bundan sonra gerek ulkemizin marka de?erini, bilinirli?ini artt?racak ve dolay?s?yla da turizmden daha fazla pay almas?n?, daha fazla yat?r?m cekmesini, emlak de?erini artt?rmas?n? sa?layacak projeleri hayata gecirmek bir zorunluluk haline
gelmi:tir.
Bunun aksini du:unmek, ne kultur ba:kenti ?stanbul‘a ve ne de dunya devletlerinin on saflara az talep alacak ve fiyatlari da pe?nda yer almak icin yuruyen Turkiye‘ye yak?:maz. Mutlaka ki, bu projeleri haz?rlamak ve uygulamak icin zaman kaybetmeden harekete gecmeliyiz, ad?mlar?m?z? biraz daha h?zland?rmal?y?z. Bu konuda; dunya cap?nda ba:ar?lara imza atan mimarlar?m?z, muhendislerimiz ve muteahhitlerimiz bizim en buyuk de?erlerdir.
Bu konudaki en onemli projelerden birisi, belki de ilki, ucuncu bo?az koprusu olacakt?r. Bu proje, Turkiye‘de yeni bir c???r acacak olan markal? projeler, ?stanbul‘un ve Turkiye‘nin marka de?erini artt?racak projelerin cok onemli bir gostergesi olacakt?r, mutlaka olmal?d?r.
Gecmi: donemlerde, :ehirlerin merkezini belirleyen onemli an?tsal yap?lar yer al?r ve co?u zaman :ehirlerin simgesi de olan bu binalar, o gunun toplumlar?n?n kulturlerini gelece?e aktaran onemli misyonlarda yuklenirdi. Saat kuleleri, kulliyeler, camiler, ce:meler, kopruler vb.
Bugun de, bugunu gelece?e aktaracak simgesel ozelli?e sahip, ayn? zamanda ulkemizin marka de?erini artt?racak projelere imza atman?n tam zaman?d?r. Gelece?e guvenle bakmak ve gelecek ku:aklara guzel bir :eyler aktarmak icin ba:ka yol yoktur. Turkiye‘nin birikimi, vizyonu ve misyonu bunu gerekli k?lmaktad?r".