Koltuk satışında İstanbul ilk sırada - GÜNCEL

İstanbul'daki konut stoğu geçen yıl 3 milyon 820 bin adede ulaşırken, kentte geçen yıl 131 binin üzerinde daire satıldı.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) verilerine göre, konut üretimi ve gelişimini gösteren konut yapı ruhsatlarında 2005-2006-2007 yıllarında yüksek rakamlara ulaşılırken, 2008 yılında ise ruhsat sayısı 501 bin 5 adede geriledi.


Küresel krizin etkilerinin yaşandığı 2009 yılında ise alınan konut yapı ruhsat sayısı 508 bin 34 ile 2008 yılına göre sınırlı bir artış gösterirken, geçen yıl ilk üç çeyrek döneminde gerileyen konut yapı ruhsatları, yılın son çeyreğinde 186 bin 992 adet ile sıçrama gösterdi.

Konut yapı ruhsatlarının illere göre dağılımı illerdeki konut üretimini ve konut sektörü faaliyetlerini gösterirken, 2008 yılında en çok konut yapı ruhsatı alan iki il yine İstanbul ve Ankara oldu.

Türkiye'de 2008 yıl sonunda 16 milyon 800 bin adet daire bulunurken, İstanbul'daki daire sayısı ise 3 milyon 820 bin, Ankara'da 1 milyon 550 bin, İzmir'de 1 milyon 170 bin olarak tespit edildi.

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından açıklanan verilere göre Türkiye genelinde 2008 yılında 1 milyon 326 bin 748 adet olan gayrimenkul satışı geçen yıl 1 milyon 522 bin 443 adet olarak gerçekleşti. İller bazında en çok satış 221 bin 811 adet ile İstanbul'da gerçekleşti.

Konut satışlarına bakıldığında, Türkiye genelinde daire satışları 2008 yılında 427 bin 105 adet iken 2009 yılında 531 bin 746 adede yükseldi. Geçen yıl İstanbul'da 131 bin 150 adet, Ankara'da 101 bin 246 adet, İzmir'de ise 33 bin 811 adet konut satışı gerçekleşti.

-KONUT KREDİ STOKU YÜKSELDİ-

Konut kredileri stoku 2008 yılında 37 milyar 540 milyon lira iken geçen yıl 42 milyar 60 milyon liraya yükseldi. Konut kredilerinin GSMH oranı da 2008 yılında yüzde 3,95 iken geçen yıl yüzde 4,47'ye yükseldi.

Konut kredilerinin toplam krediler içindeki payı ise yüzde 11,6'ya yükselirken, toplam banka aktifleri içindeki payı ise yüzde 5,12'den yüzde 5,11'e geriledi.

Konut kredisi faizleri geçen yıl önemli ölçüde geriledi. Geçen yıl sonunda ortalama aylık konut kredisi faiz oranı yüzde 0,96 iken, ihtiyaç kredisi aylık faiz oranı yüzde 1,55, taşıt kredisi aylık ortalama faizi ise yüzde 1,38 olarak gerçekleşti. Geçen yıl konut kredisi aylık ortalama faizi yüzde 0,82 puan geriledi.

Konut kredileri içinde orta vadeli kredilerin payı 2008 yılında yüzde 30,6 iken geçen yıl yüzde 35,2'ye yükseldi. Geçen yıl orta vadeli kredilerin payı genişledi.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu verilerine göre iller bazında konut kredileri toplamı 2008 yılında 38 milyar 90 milyon lira, geçen yıl ise 44 milyar 85 milyon lira olarak gerçekleşti.

Geçen yıl İstanbul yüzde 37,9 pay ve 17 milyar lira ile en çok kredi stokuna sahip il olurken, Ankara 6,1 milyar lira, İzmir 3,4 milyar lira, Antalya 1,5 milyar lira, Bursa 1,2 milyar lira ile İstanbul'u izledi.

-AVM SAYISI 213'E ÇIKTI-

Geçen yıl ekonomik krizin etkisiyle AVM yatırımları yavaşlayıp ötelendi. 2009'da 23 yeni AVM açıldı. Yeni açılan AVM'lerle toplam kiralanabilir alan büyüklüğü 819 bin 140 metrekare oldu. Geçen yıl sonu itibariyle Türkiye genelinde açılan AVM sayısı 213'e, toplam kiralanabilir alan büyüklüğü ise 5 milyon 221 bin 458 metrekareye ulaştı.

Geçen yıl 10 yabancı şirketin AVM sayısı 46'ya, kiralanabilir alan büyüklüğü ise 1 milyon 755 bin 662 metrekareye ulaştı.

Türkiye'de uluslararası standartlarda ofis pazarının geliştiği il İstanbul kabul edilirken, merkezi iş alanı (MİA) aksı üzerinde ofis bölgeleri Levent, Etiler, Maslak, Zincirlikuyu,-Esentepe-Gayrettepe ve Beşiktaş-Balmumcu oldu. Merkezi iş alanı dışında kalan ofis bölgeleri ise Taksim-Nişantaşı, Şişli-Fulya, havaalanı ve Topkapı-Yenibosna, Kozyatağı, Altunizade, Kavacık ve Ümraniye'yi kapsadı.

Geçen yıl yaşanan ekonomik krizin etkisiyle birlikte kiralar A sınıfı ofislerde gerilerken, B sınıfı ofislerde sınırlı ölçüde arttı. 2008 sonunda MİA bölgesinde A sınıfı ofis metrekare aylık dolar cinsi kiraları ortalama 31,6 dolarken 2009 sonunda 26,6 dolara geriledi. MİA bölgesinde B sınıfı ofis kiraları ise aylık ortalama 15,5 dolardan 15,7 dolara çıktı.

İstanbul'daki gayrimenkul yatırımlarının getirilerine bakıldığında ise ofis, AVM ve lojistik yatırımları getirileri önceki yıllara göre geriledi. Ofis yatırımlarının getirisi yüzde 7,50'den yüzde 7,25'e, AVM yatırımlarının getirisi yüzde 7,50'den yüzde 7'ye, lojistik yatırımlarının getirisi de yüzde 7,75'ten yüzde 7'ye düştü. Getiriler 2004 yılında yüzde 10 ile 12,50 arasında değişiyordu.

GYODER'in 2009 verilerine göre illerdeki konut stoku, bunların değerleri ve geçen yıl satılan gayrimenkul sayıları şöyle:


         
         İLLER           Stok      Stok 1.000 TL     Satış
         --------------------------------------------------
         ADANA          473.155    955.0778         37.272
         ADIYAMAN        74.781      92.434          7.446
         AFYON          145.515     176.522         17.535
         AĞRI            43.011      22.042          5.232
         AKSARAY         67.480      88.337         10.601
         AMASYA          72.943     116.178          6.630
         ANKARA       1.551.171   6.084.799        143.887
         ANTALYA        498.860   1.567.618         61.386
         ARDAHAN          7.513       8.192          1.878
         ARTVİN          33.309      63.338          2.205
         AYDIN          254.487     611.133         30.991
         BALIKESİR      291.074     496.706         31.175
         BARTIN          27.014      49.717          2.385
         BATMAN          61.827      48.243          3.687
         BAYBURT         10.628       9.543            959
         BİLECİK         49.262      80.266          3.972
         BİNGÖL          31.009       8.275          1.805
         BİTLİS          36.025      26.713          3.361
         BOLU            55.975     111.226          5.464
         BURDUR          61.622      89.902          8.045
         BURSA          660.528   1.248.448         50.078
         ÇANAKKALE      106.006     245.274         17.164
         ÇANKIRI         42.905      69.177          4.309
         ÇORUM          133.764     222.841         14.810
         DENİZLİ        194.821     384.701         22.936
         DİYARBAKIR     223.891     323.505         24.067
         DÜZCE           46.376      70.997          6.246
         EDİRNE          95.393     179.476         11.849
         ELAZIĞ         120.465     162.086         10.976
         ERZİNCAN        43.973      47.659          3.816
         ERZURUM        123.242     151.583          8.902
         ESKİŞEHİR      242.676     446.618         19.496
         GAZİANTEP      313.697     462.438         39.570
         GİRESUN         98.761     108.137          8.667
         GÜMÜŞHANE       19.987      18.970          1.644
         HAKKARİ         20.136       3.519            726
         HATAY          201.679     440.539         25.428
         IĞDIR           20.418      21.157          3.033
         ISPARTA        112.207     153.972         11.060
         İSTANBUL     3.826.170  16.999.539        221.811
         İZMİR        1.167.177   3.405.393         77.886
         KAHRAMANMARAŞ  160.576     154.177         17.037
         KARABÜK         61.746      76.501          2.475
         KARAMAN         57.099      59.713          6.661
         KARS            35.362      53.823          4.157
         KASTAMONU       83.787     121.921          8.665
         KAYSERİ        284.890     423.311         25.368
         KİLİS           22.830      15.434          4.154
         KIRIKKALE       79.787     101.904          5.397
         KIRKLARELİ      83.118     166.353         11.078
         KIRŞEHİR        54.259      81.957          6.884
         KOCAELİ        286.968   1.031.459         36.654
         KONYA          426.923     575.766         47.911
         KÜTAHYA        131.161     118.746         11.981
         MALATYA        145.093     241.502         14.901
         MANİSA         293.454     625.716         29.677
         MARDİN          82.210      55.968          9.469
         MERSİN         352.626     880.266         39.748
         MUĞLA          177.880     637.056         25.620
         MUŞ             25.968       6.678          3.294
         NEVŞEHİR        79.613      78.052          8.615
         NİĞDE           57.536     102.965          8.772
         ORDU           151.238     184.502         15.769
         OSMANİYE        93.161      97.919          7.311
         RİZE            76.987      99.581          4.018
         SAKARYA        151.098     342.909         20.386
         SAMSUN         266.873     459.315         23.746
         SİİRT           32.691      29.272          3.997
         SİNOP           47.324      74.792          3.848
         SİVAS          124.177     162.669         12.129
         ŞANLIURFA      178.149     192.519         23.786
         ŞIRNAK          31.333      10.671          2.298
         TEKİRDAĞ       222.370     589.351         33.071
         TOKAT          118.785     185.638         11.071
         TRABZON        167.237     297.421         12.660
         TUNCELİ         16.025      21.025          1.423
         UŞAK            86.204      91.857          9.362
         VAN             85.831      70.819          9.073
         YALOVA          70.662     112.673         10.233
         YOZGAT          87.558     109.533         11.816
         ZONGULDAK      110.534     237.419          7.538
         --------------------------------------------------
         TÜRKİYE     16.795.917  44.851.450      1.522.443
         
 
Star Gazete