İnşaat Sektöründe Trend Değişiyor

Türkiye'nin ilk detaylı aylık inşaat sektörü değerlendirme raporu olma özelliği taşıyan ve İMSAD tarafından yayınlanan Mart ayı raporunda kriz sonrasında, inşaat sektöründe meydana gelen değişim vurgulandı. 4. çeyrek konut satışları 116 bin 229 düzeyinde oldu. Bu veri bir önceki çeyreğe göre yüzde 3,86, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise yüzde 25,63'lük bir artışı ifade ediyor. Oluşan bu seviye şimdilik istenen düzeyde olmamakla birlikte konut satışlarında bir artış trendine işaret ediyor. Konut satışlarındaki artış eğiliminin düşük faizler nedeniyle devam etmesi bekleniyor.

Yapı izinlerinde ortaya çıkan sonuçlar da inşaat sektörünün genelinde düşük faiz kaynaklı bir hareketlenmeye işaret ediyor. Nitekim yapı izinleri verisinde KDV ve harç indirimleri ile Mart ayında yaşanan iyimserliğe benzer bir görünümün Aralık ayında da yaşandığı gözleniyor. Yüzölçümü bazında yapı ruhsatları alımları tüm bina türleri için Mart ayında yüzde 60'lık artış kaydederken, Aralık'ta bu rakam yüzde 53 düzeyinde gerçekleşti. Yine Mart ayında 13,66 milyon metrekare yapı ruhsatı alınırken, Aralık ayında bu rakam 13,58 milyon metrekare düzeyinde oldu.

Bununla birlikte sektörde asıl dikkat çekici unsur trend değişikliği. Küresel kriz süreci, Türk gayrimenkul sektöründe trendleri değiştirecek gelişmeleri de beraberinde getirdi. Son 15 yıldır, konut endüstrisi ticari gayrimenkul pazarını tetiklerken veya şekillendirirken, konut bölgelerinde alışveriş merkezleri ve ticari plazalar gelişti. 2009'dan itibaren ise bu trendin tersine döndüğünü, artık ticari gayrimenkul projelerinin konut endüstrisini etkilediği gözlemlendi. Yani, havalimanı, alışveriş merkezleri, teknoparklar, fuar merkezleri, yat limanları gibi büyük ticari gayrimenkul projeleri, yepyeni bölgelerin yatırım kapsamına girmesini sağlıyor. Bu projelerde görev alacak her düzeydeki insan kaynağı için konut endüstrisinin bu tür iddialı gayrimenkul projelerinin çevresinde yeni bir konseptle şekillenmesi bekleniyor. Bu noktada, bir sonraki aşama ticari gayrimenkul projesi ile konut projesini yürüten inşaat şirketlerinin ortak projeler oluşturması olacak. Rapora göre, sektörde bu trendi iyi okuyan şirketler güçlenecek.