Gökhan Taş Açıklaması '2017'De 500 Bin TL Altı Konutta Pazar Hızlanacak, Değerlenme De Artacak'
Gayrimenkul danışmanlık şirketi Coldwell Banker’ın Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, 2017 yılında öngörüsünde 500 bin TL altı pazarda fiyatların artacağını, 500 bin TL-1 milyon TL arasındaki pazarda fiyatlar sabit kalacağını ve 1 milyon TL üstü pazarda fiyatların düşeceğini söyledi.
2017’de pazarın 3’e bölünürse, 500 bin TL altı pazarda hareketlilik ve değerlenme artacağını, konut üretiminde ve satışında ciddi anlamda sayının da, değerin de artışı da olacağını belirten Taş, "500 bin TL-1 milyon TL arası pazarda değer artışı olmama ihtimali yüksek, sabit kalabilir. 1 milyon TL üzeri pazarda, özellikle dolarla satılan bölgelerde fiyat ancak geri gelirse, satıcılar ancak belirli indirimler yapabilirse satış adetlerinin iyi olacağını düşünüyorum" dedi.
Gündemde olan ’Konutta arz fazlası var mı’ konusuna da değinen Gökhan Taş, "Her gün gördüğümüz reklamlar var. TV’de, dergilerde, internette. Bu reklamların hepsi metrekaresi 7 bin lira ve üzeri konutların reklamları. Vatandaş halen bitmiş projelerin konutların reklamlarını gazetelerde ve TV’de görünce, ’Bu konutlar satılamıyor mu’ diye düşünüyor. Aslında metrekaresi 7 bin lira üzerinde olan konutlarda arz fazlası var
Metrekaresi 3 bin 500 TL liraya kadar olan gayrimenkullerde arzdan fazla talep var. 3 bin 500-7 bin TL arasında projelerde konum iyiyse, proje iyi bir inşaat şirketi tarafından sunuluyorsa arz fazlası olmuyor, satış problemi olmuyor. 7 bin TL metrekaresi olan projelerde bir arz fazlası söz konusu" diye belirtti.
Taş, "2016 yılı pazarda bir değişim oldu. 2015 yılına baktığımızda bin 289 adet konut satışı vardı, 2016’yı 1 milyon 300 bin gibi bir satışla kapatacağız. Eğer kredide 0.80 faiz oranları devam ederse ve sıfır satışlarda ve toplam tüm satışlarda KDV yüzde 1’e inerse, tapu harçlarında alıcıdan ve satıcıdan olmak alınan harçlar her iki taraf için 0.5 oranına inerse gayrimenkul yatırım aracı olmaya devam eder. Buna benzer iyileştirmeler olmazsa gayrimenkul kazançlı yatırım aracı olmaktan çıkabilir. 2017 yılında eğer bu iyileştirmeler olmaz ise gayrimenkul sadece ihtiyaca yönelik alımların olduğu bir pazar olabilir" diye konuştu.
"Ticari gayrimenkul ile ilgili ofis pazarının daralacağını düşünüyorum diyen Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, "Endüstriyel pazarda yeni açılan Organize Sanayi Bölgeleri gibi yerler ve şehirlerin yeni yapılaşma olan bölgelerine bir talep artışı olacaktır ama halihazırdaki en değerli yerlerde satışta ve kiralamalarda sıkıntı yaşanacağını düşünüyorum" dedi.